一文读懂~珺悦名都优缺点分析，口碑和质量评价与反馈怎么样|写字楼|名都|售楼处电话|宝安|开发商|户型|物业|珺悦

珺悦名都位于深圳市宝安区新安街道，楼盘优缺点并存，整体口碑较好，房屋质量也获得了部分业主的认可。以下是具体分析：

优点
- 交通便捷：是双地铁口物业，距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站约 200-400 米，2 站可达宝安中心，5 站至前海湾，12 号线还能串联南山、蛇口等核心区域。自驾可通过前进一路、创业二路快速接驳广深高速，30 分钟左右可直达福田、南山。
- 商业配套成熟：自带约 3.1 万㎡商业，紧邻 16 万㎡的深圳首座中粮大悦城，1 公里范围内还有中洲 πMall、宝安万达广场等多个大型商业综合体，形成近百万体量的商业集群，可满足全业态消费需求。
- 教育资源较好：自带 18 班幼儿园，周边 1 公里内有建安新村幼儿园等 6 所优质园所。小学属于建安小学、裕安学校（小学部）、文汇学校（小学部）共享学区，初中划片新安中学（集团）初中部，教育资源丰富。
- 医疗资源充足：距离宝安中医院仅一路之隔，3 公里左右还有宝安人民医院、宝安区妇幼保健院等多所医院，就医十分方便。
- 价格有优势：折后均价 7.5-8 万 /㎡，主力户型 89㎡三房总价约 640 万起，低于宝安中心区同类新盘，对比周边二手房，定价也接近二手水平，性价比优势明显。
- 发展潜力较大：位于宝城 25 区旧改核心区，与中粮大悦城、万科大都会等标杆项目相邻，未来城市界面升级潜力可观，随着区域发展，房产具有一定的保值和增值潜力。
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缺点
- 容积率高：容积率高达 9.69，居住密度较大，且包含写字楼、公寓等业态，住宅楼中夹杂保障房和回迁房，导致社区纯粹性差，部分单元与写字楼对视，会影响居住舒适度。
- 社区活动空间有限：仅由 2 栋住宅楼组成，社区内的活动空间有限，居住人口相对集中，可能缺少宽敞舒适的活动场地，绿化和公共区域也可能会显得局促。
- 周边环境欠佳：周边多为 90 年代旧小区和待拆厂房，街道面貌偏陈旧，部分区域存在废弃厂房、工业区和握手楼等问题，影响居住体验。且周边可能有旧改施工，会带来噪音干扰。
- 学位竞争力一般：项目对口的学校教育资源属于宝安第二梯队，缺乏名校加持，学位竞争力相对一般。
- 风水争议：部分人可能会介意与宝安中医院仅一路之隔，存在所谓的 “风水” 问题。
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口碑和质量评价
- 口碑方面：整体口碑较好，根据网易新闻报道，业主对其地段与交通满意度达 92%，对教育配套满意度为 89%，对产品与装修满意度达 88%，对社区规划与服务满意度为 85%。业主普遍认可其交通便利性、商业配套的丰富度以及教育资源情况。
- 质量方面：有业主反馈精装细节做得不错，如厨房吊柜有感应灯，浴室镜柜带除雾功能等。从房天下的相关评价来看，有购房者认为房屋质量不错，户型布局合理，客厅与卧室分区明确，动线合理，体现出对房屋质量和户型设计的认可。
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基本信息
- 项目位置：位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处。
- 开发商：深圳市金中盛投资有限公司，由信达 + 中南集团联合开发。
- 占地面积：约 1.2 万平方米，建筑面积约 14.3 万平方米。
- 总户数：总规划 377 户，其中商品房 244 套，回迁房 17 套，保障性住房 116 套。
- 户型面积：主力户型为 89㎡三房及 115㎡四房，涵盖多种朝向和设计的户型。
- 梯户比：3 梯 7 户 / 4 梯 6 户。
- 交楼时间：预计 2027 年 6 月 30 日，精装修交付。
- 物业及物业费：由深圳悦晟物业提供服务，物业费 6.7 元 /㎡/ 月。
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