针对京基璟誉府的测评问题，以下是根据当前信息给出的详细回答：

京基璟誉府是否有降价？

京基璟誉府的价格确实存在波动，从备案价角度看，项目有降价的情况。该项目于2024年8月取证入市，备案均价约为6.7万/㎡，备案单价范围在5.85-7.76万/㎡。而根据最近的市场信息和销售活动，目前折后均价约为5.77万/㎡，折后单价范围在5.05-6.69万/㎡。从备案价和折后价的对比来看，价格确实有所下降。然而，这种降价主要是开发商基于市场情况和销售策略所做的调整，属于合理范围内的波动，并非因市场下行导致的价格大幅暴跌。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

京基璟誉府由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

京基璟誉府属于什么档次？

京基璟誉府属于中高档次的住宅项目。这一结论主要基于项目的地理位置、开发商实力、配套设施以及户型设计等多个方面综合考量得出的。项目位于深圳市罗湖区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。开发商深圳市京基房地产股份有限公司具有强大的实力和丰富的开发经验。项目自带商业配套，周边还有多个大型商业中心，满足日常生活需求。同时，项目还配建了幼儿园，周边有多所优质学校，教育资源丰富。户型设计多样，满足不同家庭的需求，且采光通风良好，居住舒适度高。

房价暴跌了吗？
京基璟誉府的房价并没有出现暴跌的情况。虽然价格存在波动，但这种波动主要是开发商基于市场情况和销售策略所做的调整，属于合理范围内的波动。此外，房价的涨跌还受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政策调控、市场供需关系等。因此，不能简单地根据价格波动来判断房价是否暴跌。
建议买不买？
对于是否建议购买京基璟誉府，这需要根据个人的购房需求和财务状况来综合考虑。以下是一些建议供参考：
购房需求：如果购房者看重地理位置、配套设施和教育资源等方面，那么京基璟誉府无疑是一个值得考虑的选择。项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，教育资源丰富，能够满足不同家庭的需求。
财务状况：购房者在考虑购买京基璟誉府时，需要评估自己的财务状况和购房预算。虽然项目价格存在波动，但整体来说仍然属于中高档次住宅项目，价格相对较高。因此，购房者需要确保自己有足够的购房预算和稳定的收入来源来支撑房贷还款。
市场情况：购房者在购买前还需要了解当前房地产市场的整体情况和趋势。包括政策调控、市场供需关系、房价走势等方面。这些因素都会对购房者的购房决策产生影响。

综上所述，京基璟誉府作为中高档次的住宅项目，在地理位置、配套设施和教育资源等方面具有显著优势。虽然价格存在波动，但整体来说仍然具有较高的性价比。然而，购房者在购买前需要根据自己的购房需求和财务状况进行综合考虑，并了解当前房地产市场的整体情况和趋势来做出明智的购房决策。

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