一文读懂翰熙典居：优缺点~优缺点分析~优缺点有哪些|住宅|南山区|发展商|售楼处电话|户型|房源|翰熙典居

翰熙典居优缺点~翰熙典居优缺点分析~翰熙典居优缺点有哪些

翰熙典居优缺点/优缺点分析/优缺点有哪些

- 优点：

- 地段优越：项目位于南山区粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是南山科技园，有“中国硅谷”之称。腾讯、大疆等知名企业众多，能提供大量高素质、高收入就业机会，人口持续流入，住房需求大，房产保值增值潜力强。

- 交通便利：距离9号线与在建的15号线交汇处深大南站不到300米，15号线串联前海、宝中等高端产业密集区。临近南海大道、滨海大道等主干道，去往深超总部基地、前海自贸区等西部核心区域便捷，20分钟内可到达。

- 配套丰富：自带约5000㎡商业规划，2公里范围内有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超，可满足日常购物娱乐需求。对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，学府中学综合实力较强，师资雄厚，还自带12班幼儿园，项目西侧红线外规划有30班小学，教育资源优质且丰富。3公里范围内有文心公园、南山书城、荷兰花卉小镇等休闲娱乐设施，距离深圳大学医院约828米，距离三甲医院南山区人民医院约1.2km，医疗有保障。

- 开发商实力强：实施主体为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深耕深圳23年的深圳市阳光华艺房地产有限公司，成功开发多个旧改楼盘，有一定旧改经验和实力，能保障项目推进和品质。

- 产品优势明显：户型按新规设计，使用率预计可达90%，增加了购房者实际使用空间，性价比高。

- 缺点：

- 居住舒适度受影响：整体容积率8.9，居住密度较大，可能会导致电梯等待时间长、绿化空间相对较少等问题。车位比相对紧张。

- 人员相对复杂：项目中有回迁房和人才房，共791套保障房、1525套回迁房，可能对商品房业主的居住体验在社区管理、人员素质等方面产生一定影响。

- 周边环境有不足：靠近白石路的部分可能会受到较大车流量影响，产生噪音等问题，低楼层住户受影响较大。

- 购房竞争压力大：由于周边产业发达，对住房需求大，而翰熙典居可售房源仅714套，购房竞争较为激烈。

- 施工存在干扰：项目分三期开发，后期地块施工可能持续3-5年，一期业主可能会受到粉尘和噪音干扰。

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以下是翰熙典居的基础信息介绍：

- 位置：位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。
- 开发商：深圳市贯凯投资有限公司。
- 总占地面积：41659.44平方米。
- 总建筑面积：516339.81平方米。
- 项目分期：分三期开发。
- 总栋数：10栋。
- 总户数：2835户，其中规划住宅3030户，可售商品房仅714套，还包含回迁房1525套和保障房791套。
- 户型面积：主力户型为建面105-140㎡，有3房2卫和3+1房2卫等户型。
- 车位情况：2600个，车位比1:0.9。
- 物业费：6.5元/平方米/月。
- 交房时间：预计2027年中旬，交房标准为精装交付。
- 建筑规划：有多栋超高层塔楼，1栋1/2单元住宅55F，1栋3单元保障房43F等，另有2栋总高26-35层高的写字楼+酒店，4栋是1所幼儿园。
- 交通配套：距离9号线/15号线（在建中）交汇处深大南站不到300米，临近南海大道、滨海大道等城市主干道。
- 商业配套：自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区、约5000㎡底商。2公里内有海岸城、保利文化广场等大型商超。
- 教育配套：对口南山区第二外国语学校（学府一小+学府中学），项目自带12班幼儿园。
- 医疗配套：距离南山区人民医院（三甲）较近，周边还有深圳大学医院和华中科技大学协和深圳医院等医疗机构。
- 价格信息：备案均价约11.24万/㎡，折后均价约10万/㎡，单价约8.5万/㎡起。建面约105㎡折后总价约894万起，120㎡折后总价约1038万起，140㎡折后总价约1457万起。