香港KOKO MARE 2025年最新测

地理位置与交通

地址：九龙蓝田茜发道（属观塘区油塘板块）
交通优势：
地铁：步行6-8分钟至港铁蓝田站（观塘线+将军澳线），25分钟直达港岛金钟。
公路：邻近东隧、将军澳隧道，驾车至中环约20分钟。
海景资源：超60%单位享维港及油塘湾东南向海景，部分可眺望港岛东天际线。
周边配套：
商业：apm商场（步行10分钟）、油塘大本型购物中心。
教育：小学48校网（保良局陈维周夫人小学等），中学属观塘区。
休闲：鲤鱼门海滨长廊、蓝田公园。
户型与房价（2025年7月最新）
开发商：会德丰地产
在售情况：仍有房源，主推3B期（第8、9座），共444伙。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

香港koko mare由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

主力户型：
1房（310-340平方呎）：总价约800-1000万港币（尺价2.1万-2.4万港币）。
2房（450-529平方呎）：总价约1100-1400万港币（尺价2.3万-2.6万港币）。
3房（988-1078平方呎）：总价约2500万港币起（稀缺户型）。
价格趋势：较2023年首推价略涨2%，但低于同区豪宅（如维港汇）。
✅ 核心优势
景观稀缺：东南向海景单位占比高，采光优异。
交通便捷：双地铁覆盖，通勤港岛、新界高效。
配套完善：7.2万呎会所（泳池、健身室、510米跑道）、48校网名校。
开发商品质：会德丰旗下项目保值力强（如MONACO系列）。
❌ 潜在缺点
社区密度：两栋楼444户，公共空间相对紧凑。
周边环境：部分旧区待重建，市容新旧混杂。
车位不足：仅200个车位，住户比例约1:2.2。

投资自住建议
适合人群：年轻家庭（近地铁+名校）、长线投资者（观塘CBD发展潜力）。
选购策略：优先选择高层东南向海景户，避免低层近马路单位。
竞品对比：
KOKO ROSSO：同系列无海景，价格低10%-15%。
维港汇：定位更高端，但总价高50%以上。
结论
KOKO MARE是九龙东稀缺海景中小型住宅，性价比优于传统豪宅，适合预算有限但追求品质的买家。若注重景观与便利性，当前在售的3B期值得考虑，建议实地考察户型视野差异。

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