回想上一次规模化拆迁，是在2015年开始，在随后的三年里，棚户区改造了近2000万套老房子，建设的安置房规模达到5000万套，这还不包括大量的货币补偿…

毫不怀疑，上一次的拆迁，确实让不少人实现了一夜致富，从此改变了几代人的贫穷命运，简直就像是被幸运女神照顾了。

不过，从2019年开始，打拆大建就摁下了暂停键，从此想要凭借拆迁实现一夜暴富，希望也变得越来越渺茫了。

然而，这两年楼市又进入调整周期，房子销量下降，地方财收锐减，上上下下都面临着资金压力，

这种情况下，拆迁概念卷土重来，根据新的定调，这一轮拆迁潮之下，三种房子或通通拆，一个不留？

01、“拆迁”卷土重来

国家发改委和住建部已经联合发布《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》，并明确提出：要“坚持应改尽改、能改则改”的原则。

意思是，对于房龄超过20年以上的老房子，改造要“因地制宜，分类施策”。 有些老房子并没有出现主体结构严重损坏的问题，那么就可以通过修缮改造。

而有的已经存在严重的安全隐患，无法通过修缮改造来解决安全问题，那么就必须要通过拆除来解决。

02、3类老房子优先拆

住建部明确说了，2025年的拆迁分三类实施：

第一类：存在安全隐患的预制板房和危房；

此前，住建部已经明确，以后的住房发展将以绿色、低碳、智能、安全为目标，要建设适合大家需求的好房子。

而当前，在城市的角角落落，依旧有很多上世纪八九十年代建造的老预制板楼房，这些房子显然不符合“好房子”这一目标。

目前已经有不少地区开始拆除老预制板楼房，对于那些还没有加入到采取计划的老房子，大家也不用太着急，

按照住建部长的话来说，住房发展归根结底需要让大家住上好房子。

所以随着时间的推移，财力稳定了，那些居住安全存在隐患的房子，具有拆迁价值的房子，都会逐步拆除。

至于危房，上面已经出台“以旧换新”方案，目标对象包括：城市范围内建造于2000年以前的老房子，尤其是存在较大隐患，被鉴定为C级或D级的危险房屋。

这些危房一旦出现地基下沉，房屋主体结构严重损坏，并经鉴定达到了不能居住的危房标准，最后也是会按照要求进行拆除的。

第二类：位于城市核心地段阻碍规划的老旧小区；

第三类：城中村中基础设施严重落后的区域。

这两类老房子，已经与城市的发展格格不入，阻碍了城市的规划和发展，最后也会列入到拆除计划。

比如武汉江夏区发布的某个城中村改造，公告中就明确，认定该项目基础设施落后，所以拟纳入房屋征收计划。

03、优先拆迁遵循的原则

从目前的方向来看，对老房子进行优先拆迁，也遵循两大原则：

第一，从资金方面来考虑

如果老房子楼层比较低，户数少，而且地段有优势，这种老房子补偿少，一般地方上和开发商都会争着拆，所以如果你手上刚好有这种老房子，就不必要着急卖。

第二，从城市发展来考虑

城市要发展，必然要开发，如果你们家的老房子刚好阻碍了城市的开放，那么拆除肯定是必然的。

所以，从当前的趋势来看，现在的拆迁已经不再是一刀切式的拆除，凡事有个轻重缓急，

除了上述的老房子，一般都会优先列入拆迁以外，其他老房子也不必太着急，

再等等，随着政策的加速推进，说不定下一个就轮到你了。