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金茂又推出了一个产品深度迭代的全新项目。

这就是超级大盘——上东金茂智慧科学城的新棠系作品——金茂锦棠。

6月底，项目的实景示范区正式对外开放。我前前后后去了三次，真的是令人印象深刻。

这一次，金茂又在天津实践了很多以前极少见过的设计。

边界消融：把大门做成一条罕见的宽檐商街，让社区融入城市

大堂系统：营造「边界渗透」与「界面增值」，让架空会所也能有穿堂风

无界景观：利用巨大的檐廊空间，会所与下沉庭院紧密嵌套在一起

反推式户型：预设核心生活场景需求，反向推导空间布局和动线

巨兽收纳：户均2.8万升收纳空间（含加载项），「每户一亮点，一柜一场景」

传统社区与城市之间，往往仅由一圈冰冷、森严的围墙隔离，形成封闭的「孤岛」。

后来规划强调功能复合，于是沿街底商一字排开，增加了烟火气，却略显凌乱。

如今更高级的理念是「边界消融」：主动退让红线，向城市让渡少量空间，打造口袋公园或精致商街。

金茂锦棠在城市界面上的创新，体现为以五步打造一条「风物棠间长廊」：

第一步，将社区北侧临路建筑做出多段折角，实现「沿街面曲折化」，增强空间松弛感。

第二步，在折角空间上方架设连续的宽大檐廊，形成贯通沿街面的「灰空间」，遮蔽风雨烈日。

第三步，将檐廊局部挖空，下面种上菩提树、文冠果、鸡爪槭等绿植，形成嵌入式「口袋晴雨花园」。

第四步，将独立商铺单元如「盒子」般分散布置在檐廊下，创造丰富多元的商业场景与温情。

第五步，在檐廊下点缀水幕背景墙，并穿插布置吧台、休憩坐凳、外摆桌椅，让人可随意驻留。

通过这五步，一个更开放、更友好、更有温度和品质感的城市界面得以实现。

整个社区更好地融入城市肌理，街道更具人情味、活力与适宜步行的特性。

天气温和时，人们可在此喝咖啡、用餐、聊天、乘凉，在街角驻足，在檐下邂逅。

金茂锦棠的下沉庭院呈「L」型，结合四边建筑的进退，形成很多能带来意外之美的转角。

「L」型短边，是通向架空平台顶的「林溪步道」；「L」型长边，被大堂、会所、商铺和檐下灰空间包裹。

庭院内是一片静谧的水上森林，十数棵姿态优美的朴树是其中的主角。

树形自然、通透、开张，树冠宽广舒展，更营造出宁静、内敛的庭院氛围。

尤其是虬曲苍劲的枝干呈光滑的灰色，极具雕塑感和力量感，仿佛《魔戒》里的中土世界。

树荫下的浅滩极致的宁静与深邃，清澈的水面倒映着枝桠与天空，将整片森林复制于水下。

滩底的设计更加精妙，金茂花费了近2个月，用幻影蓝、蓝钻、蓝翡翠三种奢石，堆叠出层叠的梯田状结构。

因奢石所含蓝色元素的浓度各异，层叠的石阶便呈现出幻彩般的渐变光晕，仿佛九寨沟五彩池的钙化沉积层景观。

池中跳泉的晶莹水珠轻盈跃起又悄然落下，划破寂静却不扰清幽，只留下转瞬即逝的涟漪。

归家大堂对面，是一片约23米宽的檐廊。

巨大的顶棚投下广阔的阴影，形成一片会所向庭院过渡的檐下灰空间。

微风自水面吹来，裹挟着水上森林带有水汽的清凉，丝丝缕缕、沁人心脾。

坐在廊道侧面的长凳，一回头便可凝视近在咫尺的清澈水面，感受水波轻荡、树叶沙沙。

檐廊侧面借墙体打造出「树影光盒」——满墙灯光透过U玻漫进廊下，映照出森林背景。

旁边墙体做出一轮「圆月」，配合前方水景，构成「海上生明月」的意象。

檐廊外侧的「林溪步道」，仿佛在峡谷间辟出的一条石阶小径，引导着你穿过草木芬芳，登上架空平台顶。

「林溪步道」前的通道通向归家大堂，也是便捷归家的必经之路。

一侧紧邻水上森林，岸边特设双面坐凳，你可随时驻足，面水小憩，尽享片刻安静。

另一侧的檐廊下是规划面包店的折叠橱窗，想像每日清晨，你走到这里，在此买好新鲜面包再去上班。

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