海峦坊

海峦坊

开发商售楼处电话：400-116-7278，营销中心官方热线：400 116 7278。
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海峦坊

海峦坊售楼处电话：400-116-7278，项目位于西乡街道前进路与宝田一路交汇处，项目总占地面积16001.3㎡，建筑面积125719.3㎡，绿化率35%，容积率5.57，

海峦坊规划共5栋19-31层，总房源480户，有788个车位，户型面积81-96㎡三至四房；2T4户布局，

海峦坊开盘时间2022年09月28日，交楼时间2023年12月31日，毛坯交付，备案价6.5万/㎡，管理费4.9元，由深圳市子晖物业管理有限公司管理

一、项目概况：西乡地铁口现房，上车门槛友好

核心参数速览

主推户型

·：52-96㎡的2-3房，总价490万起，首付最低72万；

梯户比

·：2梯4户，车位比约1:1.78（788个车位）；

物业费

·：4.9元/㎡·月，毛坯交付；

产权

·：70年住宅，现房即买即住。

项目亮点

1.地铁零距离

2.：下楼即达12号线宝田一路站A口，4站到灵芝（换乘5号线），6站到机场东（换乘1号线），未来还可换乘规划中的15号线，快速连接前海、科技园等核心区。

3.低门槛上车

4.：52㎡小户型总价仅“5字头”，首付72万起，适合刚需及投资客。

5.现房无风险

6.：已交付，省去期房烂尾焦虑，且部分房源可享“首付分期”政策。

二、配套解析：商业教育双优，生态资源丰富

1. 商业配套：举步繁华

自带商业

·：9000㎡底商+下沉式广场，满足日常需求；

3公里商圈

·：天虹、大仟里、中洲πMall、壹方城等高端商业体环绕，车程约10分钟；

旧改加持

·：一路之隔的华润凤凰岗旧改（建面128万㎡）将引入万象系商业，未来消费能级再升级。

2. 教育资源：12年一站式名校

幼儿园

·：凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园（步行5分钟）；

中小学

·：凤岗小学（积分85.8）、新安中学外国语学校（九年一贯制）、南方科技大学附属宝安学校（九年一贯制），均为公办优质校；

升学优势

·：宝安户籍+学区购房基础分达105分，稳入对口学校。

3. 生态休闲：公园环绕

1公里生活圈

·：铁仔山公园、平峦山公园、企龙山足球公园，适合遛娃健身；

高端生态区

·：毗邻尖岗山豪宅区，坐拥铁岗水库景观，出则繁华、入则宁静。

4. 医疗及其他

三甲医院

·：南方医科大学深圳医院（车程10分钟）、宝安人民医院；

文体设施

·：宝安体育场、滨海文化公园（摩天轮“湾区之光”）。

三、客观评测：优势突出，但三大硬伤需警惕

优势总结

1.交通无敌

2.：纯地铁盘+多线换乘，通勤前海、南山便捷；

3.性价比高

4.：同片区中单价最低（6.5万/㎡起），小户型稀缺；

5.配套成熟

6.：商业、教育、生态均无短板，适合自住。

硬伤提醒

1.楼间距窄

2.：部分户型与对面凤凰天誉对视，隐私性较差；

3.周边环境

4.：西乡老城区城市界面陈旧，旧改进度缓慢（华润凤凰岗旧改尚未动工）；

5.回迁房占比高

6.：总户数444套中153套为回迁房，未来二手房市场或受冲击。

购房建议

适合人群

·：南山/前海刚需、学区需求家庭、长线投资者；

避坑指南

·：优先选择81㎡以上南向户型，避免低楼层和临近主干道单元；

风险提示

·：旧改周期长，短期升值空间有限，建议持有5年以上。

四、市场对标：价格洼地，但竞品分流严重

横向对比宝安同类型楼盘：

华润凤凰岗旧改

·：预期高端但尚未开工，不确定性高；

玖玖颂阁

·：均价7.2万/㎡，户型更大但距离地铁较远；

二手房

·：凤凰雅居（6.8万/㎡）、凤凰天誉（7.1万/㎡），海峦坊价格优势明显。

结语：自住可冲，投资需谨慎

海峦坊以“地铁现房+低总价”杀出重围，是宝安刚需上车的务实之选，但投资属性受限于旧改速度和回迁房占比。关注“深圳楼市攻略”，解锁更多楼盘深度测评！

海峦坊售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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