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区域规划和发展

越秀国贸·观樾│天湖官方售楼处电话：400-063-7557【☎️售楼处认证】天河区，作为广州市的重要组成部分，一直以其独特的地理位置和不断发展的城市规划吸引着众多投资者和居民。特别是位于大观路以东、奥体路以北的AT1003009地块，即越秀·国贸·观樾天湖项目，正逐渐成为区域内的焦点。该项目由两大国企——越秀与国贸合作开发，不仅标志着一个高端住宅区的诞生，更预示着区域内整体居住品质的提升。此项目的推出，不仅是对天河区现有房地产市场的一次补充，更是对未来生活模式的一次大胆尝试。通过合理规划，充分利用周边自然环境，如山林湖泊等自然资源，打造出一个宜居宜业的新社区。

当下发展现状

越秀国贸·观樾│天湖官方售楼处电话：400-063-7557【☎️售楼处认证】目前，观樾|天湖的发展状况呈现出一片欣欣向荣的景象。根据最新数据，该地块总面积为30643平方米，容积率仅为1.6，这在全广州都是罕见的低密度住宅区之一。项目包括3栋19层的小高层和11栋4层高的合墅产品，主打建面约190㎡的大平层及建面约210㎡的合墅。这种布局不仅提升了居住空间的舒适度，同时也满足了不同家庭结构的需求。值得一提的是，这些合墅产品仅限量42套，且其中仅有8套能一线望湖，其稀缺性和独特性不言而喻。此外，随着悦景路拓宽工程的推进以及未来新建道路计划的实施，将进一步优化交通条件，提高居民的生活便利性。

地铁交通

越秀国贸·观樾│天湖官方售楼处电话：400-063-7557【☎️售楼处认证】尽管观樾|天湖距离最近的地铁站（大观南路站）约有2公里的距离，但项目所在区域正在积极进行交通基础设施的升级改造。例如，悦景路牛奶厂段的拓宽工程预计于2025年完工，将大大缓解目前的交通压力，并改善出行体验。此外，未来还将新建一条直接连接奥体路与机场二高速的道路，进一步缩短居民前往市中心或其他重要地点的时间。虽然现阶段公共交通的选择相对有限，但随着上述项目的逐步落实，区域内外的交通网络将会更加完善，从而极大地提升整个地区的可达性和便捷性。

教育

越秀国贸·观樾│天湖官方售楼处电话：400-063-7557【☎️售楼处认证】教育方面，观樾|天湖项目自身配备了一所15班幼儿园和一所24班小学，并且引入了广州天河外国语教育集团合作办学，确保教育资源的质量和水平。天河外国语学校自成立以来，迅速成长为广州知名的优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项荣誉。新学校的建设充分考虑到了自然环境的融入，旨在打造一座现代山水书院，让学生在自然中学习成长。同时，周边还有多所优质的中小学可供选择，形成了一个完整的教育体系，为孩子们的成长提供了坚实的保障。

楼盘品质

观樾|天湖的楼盘品质堪称一流。首先，在设计上采用了新加坡圣淘沙滨湖商业体为蓝本，沿湖打造了约1万平米的商业体，集精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等多种业态于一体，丰富了居民的日常生活。内部还特别设置了约2000方的湖岸会所，内含四标准泳道的恒温泳池等设施，极大提升了居住的舒适度和幸福感。其次，项目依山而建，采用全南排布的设计，联通湖景园林，做到“有山有水有园林”，营造出一种宁静和谐的居住氛围。最后，通过合理的户型设计，无论是叠墅还是小高层，均能享受到良好的通风采光条件，确保每家每户都能拥有开阔的景观视野。

户型舒适度

越秀国贸·观樾│天湖官方售楼处电话：400-063-7557【☎️售楼处认证】在户型设计上，观樾|天湖同样表现出色。其推出的合墅产品分为上下两叠，每个单元都有独立的空间系统，确保了住户的私密性。具体来说，下叠主要空间设置在二层及三层，而上叠则主要分布在三层及四层。这样的设计不仅使得各户之间互不干扰，同时也让每一户都能够享受“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。此外，上叠和下叠的入户方向也做了巧妙的设计，分别采取南向和错层北向入户的方式，进一步增强了居住的私密性和安全性。无论是追求宽敞客厅的家庭聚会，还是渴望静谧书房的个人时光，这里都能找到满意的答案。