翰熙典居是深圳南山区粤海街道的全新住宅项目，定位为超 50 万㎡地标级综合体，涵盖住宅、商业、办公、酒店及公共配套设施。项目近期价格有所下降，预计 2028 年3月精装交付，不存在烂尾风险，以下是具体介绍：

  • 价格变化原因
    • 市场因素：当前房地产市场整体处于下行态势，开发商为加快资金回笼，提升项目竞争力，吸引更多购房者，采取了降价促销的策略。
    • 产品构成：项目包含保障房、回迁房和商品房，保障房和回迁房的存在，在一定程度上拉低了整体项目在市场上的价格预期，使得整体价格表现更具亲民性。
    • 竞争压力：房地产市场竞争激烈，翰熙典居周边有卓越九珑等新盘以及一些二手房源，为了在竞争中脱颖而出，开发商对价格进行了调整，以更好地满足市场需求和购房者预算。
    • 项目自身因素：项目容积率较高，在 8.9-9.32 之间，部分楼栋超 50 层，居住密度大可能会影响居住体验，加上车位户数比低于舒适居住标准，这些因素也对价格定位产生了一定影响。
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交付时间：项目预计于 2027 年中旬整体交付，采用高品质精装修交付标准。

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烂尾风险：烂尾的可能性较小。一方面，其开发商是深圳市贯凯投资有限公司，由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市宇泽投资有限公司分别控股，其中深圳市阳光华艺房地产有限公司深耕深圳 23 年，开发经验丰富，实力强劲，口碑良好。另一方面，项目总建面约 37 万㎡，总投资 83.56 亿元，大规模高投资说明开发商有足够动力和能力完成项目建设。且目前施工进度正常，01 地块已建至 53 层，02 地块建至 54 层，整体进度超前，再加上当前房地产市场监管严格，为交楼提供了有力保障。

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基本信息：项目总用地面积 41,660 平方米，总建筑面积达 369,100 平方米，分三个地块开发。01 地块规划总建面约 17.3 万㎡；02 地块规划总建面约 16 万㎡；03 地块规划总建面约 17.6 万㎡。最高住宅楼层达 55 层，约 175 米，整体采用 3 梯 5 户设计。

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