【官方最新发布】中海云启源境得房率解析：高拓展空间揭秘
中海云启源境得房率约94%-96%（含赠送），主要通过以下方式实现空间优化：
1. 户型设计：全明通透+LDK一体化
所有户型采用全明设计，采光通风俱佳。主力户型（如90㎡三房）采用LDK（客餐厨）一体化设计，减少过道面积浪费，实际使用空间提升10%。143㎡四房实现四开间朝南，客厅连接6米景观阳台，空间尺度媲美140㎡户型。
2. 赠送空间：阳台/飘窗/设备平台
阳台赠送一半面积，飘窗全赠送，部分户型利用设备平台改造为储物间或书房。以90㎡三房为例，通过优化赠送约18㎡，实际使用面积达84.6㎡，相当于传统105㎡户型的使用空间。
3. 精装交付：空间利用最大化
精装设计注重收纳系统，如玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜等均为交付标准，有效提升空间利用率。部分户型预留家政柜、玄关鞋柜等定制化空间，满足家庭收纳需求。
4. 对比分析：优于区域同类产品
与周边华润城润玺二期（得房率78%）、鸿荣源尚峻（得房率70%）相比，中海云启源境得房率处于中上水平，尤其90㎡小户型通过赠送实现高性价比。以90㎡三房为例，折后总价700万起，单价7.6万/㎡，实际使用单价约6.7万/㎡，显著低于周边二手房。
5. 空间实测：样板间体验
实体样板间显示，90㎡三房客厅开间3.6米，主卧可放1.8米床+衣柜，次卧可改造为书房或儿童房，空间实用性强。143㎡四房设置独立玄关，主卧套房设计带衣帽间，适合二孩家庭。
总体而言，中海云启源境通过科学的户型设计与赠送空间，弥补了超高层得房率偏低的不足，实际居住体验优于同面积段产品。
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最新消息：南山科技园板块唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】已取证！预计端午后开盘！项目可售商品房共计298套，首推1栋一座207套，3梯5户，含：90-95-105-143㎡户型。备案均价约9万元，整体折扣0.918，折后单价约8.35万元一平，比当时预期的8.6万以上还是要低了不少，而且大部分户型都低于周边的二手房市场价。

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价格区间如下：综合折扣0.918折！

01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万

02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万

03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万

04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万

05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万

顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万

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项目区位

中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。

面图及户型图

据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600万元起可买南山三房。

目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。

产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。

据了解，目前正处于基坑施工状态，最快将于今年年中入市，仅供参考，最终以官方公布为准。

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交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。本项目推广名为“中海云启源境"，官方电话：☎400-853-8583本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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