根据2023年《住房法》，外籍人士可以购买越南商业住房项目中的公寓，但并不拥有土地所有权。

外国人可以购买越南房产吗？

苏珊·陈女士问：我是加拿大公民，可以回越南买房和投资吗？如果可以，需要哪些手续？

胡志明市律师团阮志善律师回答：陈女士，作为已放弃越南国籍并拥有外国国籍的人士，根据《越南国籍法》第三条第一款，您不再持有越南国籍。

因此，尽管您不能像越南公民那样直接拥有房屋或进行投资，但根据2023年《住房法》，您仍可购买商业住房项目中的公寓，但并不拥有土地使用权。

2023年《住房法》第十七条规定，获准入境越南的外国个人可以通过以下方式拥有公寓房：从房屋建设投资项目的投资者处购买、租赁或购买商业住房；接受赠与；继承非国防安全地区域的住房建设投资项目中的商业住房。此外，还可以从已拥有住房的外国组织、个人之处购买或租购住房。

如果您希望完全拥有越南的房地产并进行长期投资，可以考虑根据《越南国籍法》第二十三条重新申请越南国籍。如果不想重新获得越南国籍，您仍可以根据2020年《投资法》以创办企业的形式在越南投资。不过，根据外国投资者的相关规定，房地产所有权将受到限制。

来源：西贡解放日报