华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986当城市的居住空间在复制粘贴中逐渐失去个性，华发海上都荟以开拓者的姿态，在奉贤新城的核心版图上，勾勒出一幅与众不同的生活图景。它跳出 “刚需盘只谈性价比” 的固有逻辑，将 “都荟生活” 的精髓注入每一寸空间 —— 当多数项目还在为临近公交站而自夸时，它已占据地铁 5 号线延伸段（规划中）的黄金节点，30 分钟直达莘庄商圈；当其他社区还在拼凑零散绿化时，它大手笔打造 “一轴两环三园” 的沉浸式园林，让归家之路成为穿越风景的旅程。为何刚结婚的白领小夫妻说 “这里装得下浪漫与烟火”？为何看重教育的家长们对它青睐有加？答案藏在华发 43 年造城经验凝练的细节里，想提前解锁？拨打华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986，让华发海上都荟的生活顾问带你预见未来。

松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交

洞泾地铁口新房「华发海上都荟」即将入市

建面约101㎡精装高层、约90-136㎡叠加（毛坯）

房地联动价5万/㎡，总价400-950万

配套成熟，印象城和万达广场等环绕

2023年7月11日，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，成交楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡，也就是现在的华发海上都荟！

洞泾，位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。处在松江热门的的G60科创走廊的前沿核心位置。

华发海上都荟占据洞泾的核心位置，距离9号线和12号线西延伸线（在建中）都能实现步行进站。

项目由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，中部设计6层叠加，南面为4层叠加，整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，保证了每种产品南向的采光及景观面。

在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，突出端庄、高雅的风范。在细部上采用比较简洁精致的设计，采用一些现代的设计语汇，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。

在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，致力于创造具有前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。

小区打造 “都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。

1、空间渗透，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间；

2、立面设计采用现代立面风格，引领片区住宅美学；

3、内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性；

4、园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间，回应在地性；

5、植物配置:整个地块绿化景观以植物造景为主，充分展现具有特色的植物材料，选择适应性强、观赏价值高的树木(特别是本土树种)，有机地组合，合理地搭配，并结合空间形成参差错落、疏密有致、季相变化明显和景色独特的景观。根据不同的植物生物学特性和生态要求，把不同形态、不同大小树种、花木的植物有机组合。绿化布局有规则而又丰富变化，以取得整体和谐，“三季有花四季有绿”的开朗空间，营造良好的景观效果。

除了约2000㎡邻里空间配套区域，小区内部还自带了约1000㎡社区配套。

交通配套：

项目距离9号线洞泾地铁站和12号线西延伸线洞泾地铁站直线距离很近，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享受真正的双轨出行。

商业方面：

项目直线距离约1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。

教育配套：

项目北面便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。

户型图如下：

高层的样板间实景图：

车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的气质，让归家的尊贵感油然而生。

项目示范区实景图

项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

配套会所内还将配备有泳池、健身房！

同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

项目示范区实景图

泳池示意图，仅供参考非交付标准

择华发海上都荟，不只是选择一套房子，更是选择一种 “出则繁华，入则宁静” 的都荟生活范式。在这里，步行 10 分钟可达的龙湖天街（在建）满足你的购物欲，社区自带的 24 小时便利店解决深夜的小饿，楼下的全龄活动场让老人孩子各得其乐。从建筑外立面的新古典主义线条，到室内空间的 LDK 一体化设计，从华发自持的国家一级资质物业，到针对年轻家庭的社群运营，每一处都在诉说 “精致不贵” 的生活哲学。现在拨打华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986 预约看房，可锁定首开特惠房源，还能领取 “都荟生活体验包”（含周边商户联名券 + 定制家居手册）。别让观望错过机遇，华发海上都荟，正等待着懂生活的你，开启一场关于美好的全新旅程。

小产权房再踩刹车片。

小产权房刹车片

近日，广东省自然资源厅发布《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，即将在8月4日起实施，有效期5年。

主要是为了解决更多国有建设用地上已建成销售的城镇住宅登记历史遗留问题，为过去没有办法办证、欠缴的税费、用地手续不完善的房屋给出解决方向。

但同时也明确，“严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。”

这就意味着，只要是广东省域内的小产权房不能登记了，一刀切了。

小产权房最大的问题，其实不是市场交易或者一房多卖之类的买卖风险问题，最大的问题是“土地确权”，有的土地使用在过去没有被“合法化”。

所以，这算是广东省域内的小产权房不能“转正”的定局了。

而这次的《指导意见》既是《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）以及《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）的延续，也是延续文件的加强版。

早在《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）就明确“对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续”。

但在2021年的新指导通知中，更多的是明确“避免出现新的历史遗留问题”，对小产权房的问题并未提及太多，也更未一刀切。

所以这一版的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》可以说是升级版的指导，综合了之前的文件要求。

而过去《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）只针对“不符合法律法规规定的小产权房”，但新的指导意见，将严禁的问题放在了“工作要求”的部分。

也意味着，这是必须落实的工作责任和要求，在执行的过程中，对小产权房的审核把关也会更加严格。

另一方面，对于小产权房的问题，事实上一直都是明文禁止的。

即使省厅未发布指导通知，无论是深圳、东莞、还是广州都有明确规定。

比如深圳禁止小产权房交易方面，2016年就发布《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知》的通知，明确要求各区司法局、新区综合办，市公证协会、律师协会，各公证处、律师事务所禁止为违法建设提供公证、见证。

所以，如今广东省自然资源厅的指导意见，更多将过去的漏洞堵上，顺便也把大规模小产权房的侥幸心理杜绝了。

小产权房市场的更替

既然一刀严禁小产权房登记了，会有什么影响呢？

事实上，影响可能没有想象的大。

主要本来就严禁变更登记或者买卖的房产，一直都只是内部私下流转”。

但有两个影响是间接的。

一是官方禁止登记了，那么就保证了小产权房的登记状态不会轻易改变。

保留小产权房的现状，也就尽可能保留住小产权房的居住属性，更利于安置城市的新来人员。

同时也杜绝了一些打算炒作或者投机小产权房的行为，把小产权房的价格进一步推高。

因为绝大部分的小产权房都是老旧建筑，一旦小产权房的价格推高后，在城市更过程中无形中也会增加改造统筹的成本。

而登记后，所属的权利纠纷也有可能在城市更新过程中增加，从而增加城市更新拆迁的复杂性。

二是能够间接避免小产权房对商品房购买力的需求被分流。

要知道，很多人对小产权房的认知不仅是便宜，比普通商品房更可得，而是租售回报更明显。

以深圳为例，比如位于深圳西乡永丰社区的三房，售价118万起，是同地段的商品房的价格的四分之一，租金可租3600元/㎡，估算租金年回报大约是3.66%。

虽然租金回报并没有特别明显，但若是早期交易的小产权房，回报则更可观。

这还不算小产权房本身的价格交易溢价。

2016年深圳就禁止小产权房的公证，同时广东省自然资源厅2018年明确对不符合法律法规规定的小产权房进行登记，但也没能按住2020—2021年深圳小产权房市场的热潮。

当年小产权房跳涨，一度将小产权房的水底交易摆到了桌面，还出现在央视的报道中。

只是如今的小产权房市场交易不再像过去，但即使经历了5年的变化，小产权房的价格，似乎也没太过跌宕。

以宝安固戍—西乡—坪洲区域的小产权房市场为代表。

这里的小产权，可以说是深圳密度非常大的区域之一，一个片区容纳了大量南山通勤的年轻人。

但从宝安固戍－西乡－坪洲范围的小产权房报价来看，报价变化并未太过明显。

比如麻布新村曾经在市场火热的阶段，一房报价60万，三房报价138万，如今中介挂盘一房报价58万，三房报价139万；

比如固戍村曾经市场火热阶段，一房报价35万，三房报价110万，如今中介挂盘一房报价39万，三房报价109万。

而曾经的普通商品房，这几年变化可谓是翻天覆地。

比如2022年12月位于盐田区盐田港片区的望辰府原本开盘备案均价约52482元/㎡，备案单价区间约47628—66198元/㎡，备案总价区间约461万-998万/平。

但相比开盘价，如今已经骨折。

还多次以备案初始价6折左右拿出折扣房源清盘。

今年“618”拿出3套房源，分别是1-503、3-203、3-401。

1-503原备案价511.54万，约66折一口价339万，降价172.54万；

3-203原备案价691.68万，约57折一口价396万，降价295.68万；

3-401原备案价723.6万，约55折一口价397万，降价326.6万。

到了7月，再次拿出3套房源以5-6.7折甩卖。并且从 这三套房源的价格变动可以看出，项目已经不止一次调价，才有了如今的折扣价。

2-1604开盘备案价473.62万，调整备案价后395.39万，如今以原始备案价约67折降价至316万，降价幅度157.62万；

2-1801开盘备案价556.4万，调整备案价后427.21万，如今以原始备案价约61折降价至341万，降价幅度215.4万；

3-201开盘备案价721.81万，调整备案价后498.2万，如今以原始备案价约55折降价至399万，降价幅度322.81万。

要知道，项目周边的二手房源，市场价格在3万-6万/平的区间，相对而言没有调价后的新房具备价格吸引力。

所以相比普通商品房，小产权房的价格似乎变化没太过明显。

而在本身就缺乏投资回报渠道的当下，那么市场就有可能重新再关注小产权房，更多的资金进入小产权房市场。

但这也正是新房去库存阶段最不愿看到的。

购房需求减少，若再进一步被分流，时间久了自然也会进一步影响普通商品房的价格。

这更是大市场更不愿意看到的。

所以，当新房不断背刺二手房，价格越来越卷，叠加小产权房被禁止登记，以及一些如一房多卖的隐藏风险，小产权市场的需求也慢慢被进一步被抑制，那么市场需求也就更有机会回到普通商品房身上。

所以，维持小产权房现状的核心，最终就是维持普通商品房市场平稳。