近日

金凤区湖畔嘉园书香苑小区

业主党先生反映

家中卫生间下水管道排水不畅

可能是

小区树木树根侵入管道所致

目前

就堵塞原因及维修责任产生分歧

问题一直没有解决

党先生居住在湖畔嘉苑书香苑小区某楼栋一层。

今年2月，他在给孩子洗澡时发现下水异常，排水不畅。联系疏通人员发现疏通出了一些植物根须。

这次疏通后堵塞有所缓解，不料又过了一段时间，堵塞问题再次出现。党先生怀疑家中下水管道存在破损，与物业协商后，决定找施工队伍，对管道进行开挖维修。

“当时沟通如果是树根进去或者说是小区绿化导致整个管子破了就由物业负责；如果是房子里面因为地基下陷压坏的我自行负责。”

结果施工方开挖外墙外管道后，发现确实有树根顺着管道和墙体之间的缝隙向里面生长。

对此党先生认为：“肯定是树根进去了，根系蔓延进去有很大的可能性会把里面的管子压破。”但是由于管道周围都是承重墙，所以当时的施工方没有办法向内继续进行开挖维修。想要维修只能破开业主家里的地面，挖出一个可以维修的通道。

如此一来操作难度大，所以当时的施工方并没有继续展开维修，而是把墙外面挖开的位置恢复原状。

究竟是不是树根导致的管道堵塞？

为了进一步了解情况，记者前往了宁夏民生物业服务有限公司湖畔嘉苑服务一处。根据项目经理杨瑞介绍，今年5月，他们找了施工方开挖党先生家下水管道。

此前三方协商后签订了下水管道维修协议，明确以房屋建筑外墙为界，墙内管道维修费用由业主承担，墙外管道维修费则由物业公司负责。但实际开挖后，结果显示墙外管道完好无损，周边土壤干燥，未发现破裂渗漏情况。

党先生家共有大小两个卫生间，小卫生间有一根下水支管，汇到大卫生间的管道后，再向外排出到下水井。

当时现场进行了放水测试发现，大卫生间可以正常排水，但是小卫生间存在出水不畅的问题。基于这样的情况，他们初步判断是小卫生间的支管通往大卫生间的这部分可能是出现了破损堵塞的情况。

然而，下水主管周边被承重墙环绕，维修工作只能从室内开展，施工难度极大。

当时请的施工方不具备相应开挖维修能力，导致墙内下水管道状况无法查看，堵塞原因也无从确定。

不过，物业工作人员结合房屋实际情况，推测了几个可能影响下水管道的因素。

“业主家多年前就存在地面下沉的问题，有可能对管道有一个压力造成管道断裂；第二个原因就是在今年3月份的时候业主下水不畅进行了疏通，在疏通的过程中操作不当加上管道使用时间长等原因也可能造成管道破损。”项目经理杨瑞说。

针对业主提出树根钻入下水管导致管道破损的说法，物业工作人员回应称，开挖后确实发现党先生家下水主管与墙体间存在缝隙，且有树根沿缝隙生长。不过，经咨询相关专业人士，他们认为树根直接顶破管道的可能性较小。

杨经理表示：“树根一般是顺着有土有水有营养成分的地方去生长，不可能是一个劲顶着管道去生长，所以这种可能性是很低的。但也有可能是管道本来就出现破损、缝隙，树根可能会顺着缝隙往里面去生长。”

因尚未开展开挖维修工作，管道内部具体状况仍无法确定。物业工作人员建议业主先行维修堵塞的下水管道，通过检修排查堵塞根源，进而明确责任归属。

针对这一纠纷，宁夏言成律师事务所律师孙攀表示，若双方无法就堵塞原因达成一致，可共同委托第三方专业机构检测，或通过诉讼由司法机关委托鉴定。

若确定是公共绿化树木根须导致管道破裂，物业作为绿化管护责任方，需承担维修义务；若问题出在业主室内管道且在质保期内，由开发商负责；超出质保期则由业主自行承担。

此外，律师特别提醒业主，应尽快维修管道以避免损失扩大，并妥善保留维修证据，积极维护自身权益。

记者:刘淼 刘勇

编辑:王瑜婧

审核:申亮

监制:孙磊

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