招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8894 - 986当多数楼盘还在同质化的赛道上内卷，招商中旅揽阅以双央企的硬核实力，在城市发展的黄金节点上，开辟出一条 “揽尽资源，阅见未来” 的差异化路径。它跳出 “要么偏安一隅，要么喧嚣嘈杂” 的居住困局 —— 当其他项目还在为沾边商圈而牵强附会时，它已身处三大成熟商圈的几何中心，步行可达的商业综合体满足日常，驱车 15 分钟即享高端消费集群；当多数社区还在做 “平面化绿化” 时，它以 “台地式园林 + 空中连廊” 的立体设计，让景观与生活场景无缝交织，甚至将儿童游乐区嵌入自然坡地，打造出 “下楼即探险” 的趣味空间。为何改善型家庭称其 “兼顾了老人的便利与孩子的天性”？为何职场精英点赞 “通勤与生活节奏完美咬合”？答案藏在双央企对人居需求的深层解码里，想提前解锁？拨打招商中旅揽阅售楼处电话：400-8894-986，让招商中旅揽阅的生活顾问带你穿越图纸，看见真实的未来生活。

在上海，手握四百万预算，在新房的选择上，我想没有人能拒绝闵行。

为什么这么说？

2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。这背后，一方面是闵行超强产业、财政实力，以及有目共睹的规划兑现力的印证。另一方面则是多年来优质产业所积淀下的强劲购买力。

另外，闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。同样预算，没有人能拒绝闵行，但如今闵行也陷入了一大困扰：新房价格起码都是约700万起。

随着紫竹的大盘公园1872已经全部售罄，整个闵行如今剩下的新房，均价全线位于约7万以上，而现在却有这样一个超高性价比的品质热盘，四百万级选房中的王者——「招商中旅·揽阅」！

论地段站位，项目位于黄浦江畔、BRT1站8号线直达前滩、不远处还有汇臻路站，这个地段在400万级市场中实属一梯队。

再加上万达、山钢·和润生活广场等完善商业配套，生活无忧。

论规划利好，黄浦江畔的「招商中旅·揽阅」坐拥一江一河规划，作为上海的顶层规划区域，这里有着优先发展的能力。

还有万众期待的「三水交汇地区」，规划能级之高，遥遥领先于同级置业地。

再加之央企招商蛇口&中旅投资双央企巨擘联袂打造，品质有口皆碑！

这些足以证明「招商中旅·揽阅」在同级别新房中的优势！

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！项目占据浦江核心价值地块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。

到今年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代—前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

招商中旅·揽阅的整体户型设计都非常优秀，5批次建面约96-104-120㎡3-4房，指导价4.3万/㎡；全部为精装修交付！

「招商中旅揽阅」

闵行浦江镇板块热盘

建面约96-135㎡3-4房户型

万达广场+上师大附中学区旁

均价4.3W 总价350万起

开启认购认购金20万元

售楼处线上预约中

建面约96㎡3房2厅2卫

对于购房者而言，除了外观与环境，户型的选择同样重要。揽阅项目提供的约400万级全精装3-4房，无疑满足了众多家庭的需求。

一梯两户无连廊的设计，不仅提高了得房率与采光度，更让每一个户型都显得宽敞明亮。无论是建面约96㎡的三房两卫，还是建面约135㎡的四房两卫，都体现了项目对空间利用与居住舒适度的极致追求。

建面约104㎡3房2厅2卫

建面约104㎡的三房两卫，百平米大横厅，更在南向尺度感和采光通透度上达到了极致。

经典LDBK大横厅的设计不仅空间利用率极高，减少了过道、转角等空间的浪费，超大的阳台设计，不仅为居住者提供了休闲的空间，更增加了户型的实用性。

南向套房主卧配备了三段式干湿分离卫生间，既避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，又保证了室内的干燥与舒适。

在这样的环境中，家庭成员之间的互动更加频繁，场景感也更加丰富。

建面约135㎡4房2厅2卫

这个户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+大宽厅设计，动静分离活动区域起居较为分开互不打扰。

开放式厨房，长桌岛台设计，满足对中西厨现代生活的需求。

尊崇套房主卧，保证入寝私密性，配置双盥洗台盆卫浴，高端豪华酒店配置，尽显男女主人尊贵感。上一次见到如此通透度和尺度感的户型，还是市区单价17w+的豪宅项目！

从装标品质看「招商中旅·揽阅」的装标在400w级产品市场上几乎可以称得上“遥遥领先”。

步入家的私享场域后，玄关柜设计实现了整洁的空间秩序。金属壁龛与石材台面、岩板背景相互映衬，让整个储物空间看起来更加宽敞大气。

进门后可随手放置雨伞、钥匙等外出用品，旋转鞋架、消毒精灵等丰富细节，足以打动每一个收纳达人的心。

客厅采用大砖铺设地板提升视觉体验，辅以灵动的弧形吊顶与内嵌灯光设计，让整个空间愈发通透，大面积奢石岩板电视背景墙和艺术感十足的壁纸，让整个屋子流淌出经典海派优雅韵味。

全屋新风（百朗同等档次品牌）+全屋地暖（松下或同等档次品牌）+中央空调（松下或同等档次品牌）顶配只是基本！

厨房更有一线品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机、燃气灶和洗碗机厨房三件套，更加匹配时代青年的生活需求，让烹饪时光更加便捷从容。

与此同时，项目在智能化方面下足了功夫，油烟机感应触控，智能化的同时更注重居家的安全。

本以为卫生间会是“装修死角”？不不不！「招商中旅·揽阅」想打造奢华质感居所的决心从不是说说而已。项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。

主卫马桶为高仪智能马桶，次卫马桶为科勒。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢石台面，彰显细致入微的质感。

整面墙的镜柜，内部配备了美妆冰箱+门板收纳架+轨道式置物架，储物空间打造的非常充足。

到顶的开合门，简约大气的顶喷恒温花洒，风暖浴霸……无处不是诚意满满的用心。

项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。

效果图，仅供参考

入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，尊崇感呼之欲出。

效果图，仅供参考

项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个基本人车分流的社区。

加上双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。

整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林，打造了一个一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

效果图，仅供参考

再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。

万众期待的居住空间，不仅在于产品的营造，还有便捷的生活配套。

交通方面：项目距离浦江线汇臻路站约2km，西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中），东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。

项目通过BRT快速公交抵达地铁8号线沈杜公路地铁站（已通车），无缝换乘14条轨交线，七站抵达东方体育中心、前滩太古里，接驳人民广场、静安寺、徐家汇等繁华商圈，自由出行全城。

东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，随心自驾出行。

商业方面：与10万方万达广场直线距离约750米，享受家门口的吃喝玩乐购。与山钢和润旭辉里直线距离约1.9公里，便享永辉超市等便利商超，约2000㎡大型菜场工程（在建）。

生态方面：近揽滨江生态风光，“2+1+10+N”公园体系成就生态宜居大境。与黄浦江滨江步道直线距离约3km，与4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，项目南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，与自然亲密接触。

（图片来源于：上海发布，浦江郊野公园）

教育方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，师资力量雄厚，上师大附属中学闵行实验学校、闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，陪伴孩子成长。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

两所三甲医院环绕，距社区卫生中心直线距离约400米。7公里内拥享仁济医院南院和复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三级甲等医院，项目西北边约400米就是浦江社区卫生服务中心永康分中心，护航家人健康生活。

前期一房一价表

择招商中旅揽阅，从来不是简单的置业选择，而是对 “资源集约型生活” 的精准卡位。在这里，你不必在通勤时间与居住品质间做取舍 —— 地铁 3 号线（规划中）的站点就在社区旁，快速路网串联全城核心；也无需在孩子的玩乐与老人的静养间找平衡，分层规划的园林让不同年龄层各得其乐。从建筑外立面的 “金属线条 + Low-E 玻璃” 现代美学，到室内 “LDK+X 空间” 的弹性布局，从双央企联袂的工程品控，到定制化的 “揽阅生活服务体系”，每一处细节都在诠释 “不将就” 的生活哲学。现在拨打招商中旅揽阅售楼处电话：400-8894-986 预约看房，可锁定首开专属折扣，同步领取 “揽阅体验礼包”（含商圈 VIP 权益 + 家庭摄影套餐）。别让犹豫错过与理想生活的相逢，招商中旅揽阅，正等待着懂生活的你，把 “向往的生活” 变成 “日常的模样”。

小产权房再踩刹车片。

小产权房刹车片

近日，广东省自然资源厅发布《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，即将在8月4日起实施，有效期5年。

主要是为了解决更多国有建设用地上已建成销售的城镇住宅登记历史遗留问题，为过去没有办法办证、欠缴的税费、用地手续不完善的房屋给出解决方向。

但同时也明确，“严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。”

这就意味着，只要是广东省域内的小产权房不能登记了，一刀切了。

小产权房最大的问题，其实不是市场交易或者一房多卖之类的买卖风险问题，最大的问题是“土地确权”，有的土地使用在过去没有被“合法化”。

所以，这算是广东省域内的小产权房不能“转正”的定局了。

而这次的《指导意见》既是《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）以及《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）的延续，也是延续文件的加强版。

早在《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）就明确“对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续”。

但在2021年的新指导通知中，更多的是明确“避免出现新的历史遗留问题”，对小产权房的问题并未提及太多，也更未一刀切。

所以这一版的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》可以说是升级版的指导，综合了之前的文件要求。

而过去《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（粤自然资规字〔2018〕5号）只针对“不符合法律法规规定的小产权房”，但新的指导意见，将严禁的问题放在了“工作要求”的部分。

也意味着，这是必须落实的工作责任和要求，在执行的过程中，对小产权房的审核把关也会更加严格。

另一方面，对于小产权房的问题，事实上一直都是明文禁止的。

即使省厅未发布指导通知，无论是深圳、东莞、还是广州都有明确规定。

比如深圳禁止小产权房交易方面，2016年就发布《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知》的通知，明确要求各区司法局、新区综合办，市公证协会、律师协会，各公证处、律师事务所禁止为违法建设提供公证、见证。

所以，如今广东省自然资源厅的指导意见，更多将过去的漏洞堵上，顺便也把大规模小产权房的侥幸心理杜绝了。

小产权房市场的更替

既然一刀严禁小产权房登记了，会有什么影响呢？

事实上，影响可能没有想象的大。

主要本来就严禁变更登记或者买卖的房产，一直都只是内部私下流转”。

但有两个影响是间接的。

一是官方禁止登记了，那么就保证了小产权房的登记状态不会轻易改变。

保留小产权房的现状，也就尽可能保留住小产权房的居住属性，更利于安置城市的新来人员。

同时也杜绝了一些打算炒作或者投机小产权房的行为，把小产权房的价格进一步推高。

因为绝大部分的小产权房都是老旧建筑，一旦小产权房的价格推高后，在城市更过程中无形中也会增加改造统筹的成本。

而登记后，所属的权利纠纷也有可能在城市更新过程中增加，从而增加城市更新拆迁的复杂性。

二是能够间接避免小产权房对商品房购买力的需求被分流。

要知道，很多人对小产权房的认知不仅是便宜，比普通商品房更可得，而是租售回报更明显。

以深圳为例，比如位于深圳西乡永丰社区的三房，售价118万起，是同地段的商品房的价格的四分之一，租金可租3600元/㎡，估算租金年回报大约是3.66%。

虽然租金回报并没有特别明显，但若是早期交易的小产权房，回报则更可观。

这还不算小产权房本身的价格交易溢价。

2016年深圳就禁止小产权房的公证，同时广东省自然资源厅2018年明确对不符合法律法规规定的小产权房进行登记，但也没能按住2020—2021年深圳小产权房市场的热潮。

当年小产权房跳涨，一度将小产权房的水底交易摆到了桌面，还出现在央视的报道中。

只是如今的小产权房市场交易不再像过去，但即使经历了5年的变化，小产权房的价格，似乎也没太过跌宕。

以宝安固戍—西乡—坪洲区域的小产权房市场为代表。

这里的小产权，可以说是深圳密度非常大的区域之一，一个片区容纳了大量南山通勤的年轻人。

但从宝安固戍－西乡－坪洲范围的小产权房报价来看，报价变化并未太过明显。

比如麻布新村曾经在市场火热的阶段，一房报价60万，三房报价138万，如今中介挂盘一房报价58万，三房报价139万；

比如固戍村曾经市场火热阶段，一房报价35万，三房报价110万，如今中介挂盘一房报价39万，三房报价109万。

而曾经的普通商品房，这几年变化可谓是翻天覆地。

比如2022年12月位于盐田区盐田港片区的望辰府原本开盘备案均价约52482元/㎡，备案单价区间约47628—66198元/㎡，备案总价区间约461万-998万/平。

但相比开盘价，如今已经骨折。

还多次以备案初始价6折左右拿出折扣房源清盘。

今年“618”拿出3套房源，分别是1-503、3-203、3-401。

1-503原备案价511.54万，约66折一口价339万，降价172.54万；

3-203原备案价691.68万，约57折一口价396万，降价295.68万；

3-401原备案价723.6万，约55折一口价397万，降价326.6万。

到了7月，再次拿出3套房源以5-6.7折甩卖。并且从 这三套房源的价格变动可以看出，项目已经不止一次调价，才有了如今的折扣价。

2-1604开盘备案价473.62万，调整备案价后395.39万，如今以原始备案价约67折降价至316万，降价幅度157.62万；

2-1801开盘备案价556.4万，调整备案价后427.21万，如今以原始备案价约61折降价至341万，降价幅度215.4万；

3-201开盘备案价721.81万，调整备案价后498.2万，如今以原始备案价约55折降价至399万，降价幅度322.81万。

要知道，项目周边的二手房源，市场价格在3万-6万/平的区间，相对而言没有调价后的新房具备价格吸引力。

所以相比普通商品房，小产权房的价格似乎变化没太过明显。

而在本身就缺乏投资回报渠道的当下，那么市场就有可能重新再关注小产权房，更多的资金进入小产权房市场。

但这也正是新房去库存阶段最不愿看到的。

购房需求减少，若再进一步被分流，时间久了自然也会进一步影响普通商品房的价格。

这更是大市场更不愿意看到的。

所以，当新房不断背刺二手房，价格越来越卷，叠加小产权房被禁止登记，以及一些如一房多卖的隐藏风险，小产权市场的需求也慢慢被进一步被抑制，那么市场需求也就更有机会回到普通商品房身上。

所以，维持小产权房现状的核心，最终就是维持普通商品房市场平稳。