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中建悦湖·璟麟
一、项目信息
【项目板块】：海河教育园区
【规划产品】：纯洋房社区，架空层产品，洋房7-9层，1层下跃一房一价，赠送小院，地下室，单独咨询
【产品面积】：宽幕洋房 面积约89/107/119㎡三居
【 总户数 】：424户
【交房时间】：2026年11月15日
【占地面积】：约3.4万㎡
【 容积率 】：1.2
【 绿化率 】：约40%
【商业】：小区覆盖约3200平米商业，约790平米活动公共场地
【交通】：毗邻地铁6号线（海河教育园区站） 1号线 （东沽路站）
【学校】：南开学校昭慧路校区仅约300米；敬慧路校区约1.6公里
【车位配比】1：1.23
【物业公司】：方程运营
【开发商】：天津海程置业有限公司
【物业费】：3.4元/㎡
【产权年限】：70年
爆款优势
1️⃣ 全龄王炸教育政策，可考市六区高中，2026年5月交房办房本，明年转学可考虑。 项目紧邻南开学校昭慧路校区（仅300米），享受市区同等学籍，中考录取率超80%，转学政策友好。周边更有天津大学、南开大学等13所高校。
2️⃣ 低密生态+新一代住宅设计 公园级生态：一路之隔约45万㎡湿地公园，社区内1.2超低容积率打造纯洋房社区，7-9层建筑搭配40%绿化率，架空层设计融合主题花园和社交空间，形成“城绿交融”的森系居住体验。 户型黑科技：全新建筑规范，3米层高；89㎡三居得房率91.8%（含赠送），107㎡三居得房率93%（含赠送），全明户型+双主卧，适配多代家庭需求。
3️⃣ 双城通勤+烟火配套 距地铁6号线海河教育园站约2.8公里，园区配备专属北京通勤班车，25分钟直达天津机场，实现京津双城自由切换。 ️ 商圈触手可及：2公里达津南永旺，4公里接驳吾悦广场，自建3200㎡社区商业，下楼即享生活便利。
4️⃣ 央企背书+现房保障 世界500强护航：中建方程开发（中国建筑全资子公司），2026年11月现房交付，规避烂尾风险。
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