合肥滨投置地珺玺:自然与奢华的和谐共生|住宅|合肥滨|售楼处电话|售楼部|洋房|置地珺玺

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滨投城市更新滨投置地珺玺位于合肥包河主城核心区域，临近徽州大道TOD（在建），打造建筑面积约195-342㎡的城市隐奢藏品。项目由滨湖集团投资开发，安徽置地代建管理，选址于徽州大道与合巢路交口往东60米，交通便捷、配套齐全。

项目总占地约53.56亩（约35705.7㎡），总建筑面积约97296.32㎡，绿地率达30.2%，建筑密度仅为24.5%，整体容积率2.0，营造低密舒适的人居环境。项目规划涵盖洋房、小高层及高层产品，共计5栋6层洋房、5栋14-17层小高层以及2栋25层高层住宅，主力户型面积段覆盖182㎡至342㎡不等。

项目采用1梯2户、2梯2户的高配比梯户设计，提升居住舒适度和归家效率。产权年限为70年，毛坯交付标准，配合合肥万科物业提供全生命周期服务，确保业主资产保值增值的同时享受高品质物业服务体验。

项目位于合肥市“1412”城市中心体系中的几何中芯位置，属于“一核四心”的核心板块之一，是包河区卫岗王卫片区城市更新的重要组成部分。地块紧邻太湖路，西接徽州大道，靠近地铁6号线与8号线交汇换乘站徽州大道TOD（在建），交通网络立体高效，出行便利。

周边商业配套成熟，徽州大道TOD商业中心（在建）近在咫尺，同时环伺漫乐城购物中心、星光天地、大宁缤购广场、罍街等大型商圈，满足居民多元化的生活需求。教育方面，1.5公里范围内涵盖多所优质幼儿园、小学及中学，包括卫岗小学、阳光小学、青年路小学、第六十五中学、曙光小学、南园学校等，实现全龄段优教无忧。

生态环境优越，北邻城市活力绿轴（代建）、童梦花园（规划），西侧规划有约2558.64㎡公园绿地，毗邻望湖公园、淝河生态公园等自然景观资源，构筑城市绿肺，营造诗意栖居生活。社区内部亦打造丰富园林景观，包括闻香花园、观叶花园、多彩花园等自然植物空间，为孩子提供寓教于乐的成长课堂。

项目以东方礼序理念打造五重归家礼序：尊奢级社区大门、落客式迎宾大堂、仪式感中央景观轴、度假级中央花园、高定级入户归家系统，营造归家的尊崇仪式感。同时配置主题儿童乐园、全龄架空层、健康跑道（约380米）、康体热身广场、宅间花园等全龄邻里空间，构建沉浸式会客厅场景。

此外，社区内还设置350㎡IP主题全龄活动场地，包含星球跑道、太空舱、索道、宇航员之家、磁力场、长廊、基地、重力场等互动设施，激发孩子们的探索精神与创造力，打造缤纷多彩的社区生活场景。

作为滨湖集团2023年包河区重点战略作品，该项目立足时代发展需求，响应国家城市更新政策导向，积极探索城市更新“合肥模式”，成为住建部点赞的城市更新典范工程。项目总面积约2.4平方公里，总投资约132亿元，涉及拆除房屋57.75万平方米，释放土地约684.9亩，涵盖住宅、商住、安置及其他公建用地。

项目范围东至宁国路、马鞍山路，南至水阳江路、殷汇路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路、青年路，覆盖同安、望湖、常青、包公等多个街道，是包河区城市更新的核心片区之一。未来将结合轨道建设，融合TOD理念，推动城市发展提质升级。

项目通过8大更新维度、5大更新单元的统筹布局，落实“肥瘦搭配”开发理念，优化土地资源配置，完善城市功能结构，提升人居环境品质。不仅助力合肥勇当“两个开路先锋”，更为全国同类城市更新项目提供可复制、可推广的经验范本。

此次滨湖集团携手安徽置地，双强联袂，打造高端纯粹改善型未来社区，树立包河主城人居新标杆。项目集交通、教育、商业、生态于一体，兼具城市繁华与静谧生活双重属性，契合当代高净值人群对品质生活的追求。

滨投·城市更新珺玺，不仅是城市焕新的样本之作，更是城市主芯之上不可复制的稀缺资产，承载着城市复兴与人居进阶的双重使命，启幕主城新时代篇章。