一、基本信息
厦门建发鲤悦由建发房产开发，位于集美区侨英片区海凤路与浔江北二路交叉口南侧，地处厦门“十字轴心”，连接岛内五缘湾与集美东部新城，是政府规划的“高于岛内标准”发展区域。项目地块于2023年12月22日竞得，包含J2023P01和J2023P02两宗地块，拿地价均是2万/㎡。

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项目共规划8栋住宅，其中4栋30层高层，4栋9-11层洋房，总户数542户，容积率3.2，绿化率35%，物业类型为普通住宅，产权方面住宅70年，商铺40年。物业为建发物业，物业费3.8元/㎡。

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二、产品特色
​​建筑设计​​：采用类第四代住宅理念，打造约1.3万㎡诗意东方园林，营造三进仪式入园。一进是超45米宽、约13.5米高的巍峨门府，采用7款高端金属材质、6款高端石材、1款高端岩板组合造境，引进古代王公之藻井、高价值罗汉松；二进澜庭清影，双面连廊迂回引导归家动线；三进碧波水院，全冠移植7类名贵树种，搭配雅集亭、碧波桥、三级叠水等景观。
​​户型设计​​：
​​高层​​：面积82-135㎡，涵盖87㎡（3房）、121㎡（四房）、135㎡（五房）等。多为Y形2梯3户布局，户户三面采光，中间套空间明亮，14层以上楼间距超百米。户户多飘窗赠送，得房率高达86%-88%，部分户型如87㎡综合使用率高达88%，使用面积约77㎡；135㎡综合使用率高达87%，使用面积约117㎡。
​​洋房​​：面积95-125㎡，如95㎡（3房）、105㎡（3+1房）、125㎡（4+1房）等。户户空中花园，带14㎡入户花园，赠送外阳台、露台。得房率高，95㎡综合使用率92%-106%，近乎零公摊，使用面积约87-100㎡；105㎡综合使用率98%-105%，近乎零公摊，使用面积约103-110㎡；125㎡综合使用率98%-106%，近乎零公摊，使用面积约123-133㎡。

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三、配套设施
​​交通​​：附近有6号线（在建中）、9号线（规划中）双地铁，5条BRT线路。距离集美大桥较近，可实现一站进岛。400米处有BRT凤林站，直线距离约800米有BRT嘉庚体育馆站，直线距离约500米有地铁6号线滨海西大道站（在建中），直线距离约800米有地铁9号线嘉庚体育馆站。
​​商业​​：周边有银泰百货、新华都购物广场，以及集美万达、世茂商业广场、ioi mall等多元高端商业。
​​医疗​​：近享厦门医学院附属第二医院，进岛后有复旦大学中山医院、弘爱医院等为健康护航。
​​休闲​​：距离滨海旅游浪漫线约300米，在家门口即可享受湾海休闲。

四、价格信息
项目于2024年9月27日首次开盘，首期高层折扣后均价25962元/㎡，洋房28490元/㎡，首开包括4栋30层高层和4栋9-11层洋房，户型涵盖87-135平方米的三至五房，首期全部售罄。目前在售二期82-125㎡精装3-4房，均价3万/㎡，去化率达到90%。
五、户型图
​​高层​​：
​​87㎡​​：3房，综合使用率88%，使用面积约77㎡。
​​121㎡​​：四房，综合使用率86%，使用面积约104㎡。
​​135㎡​​：五房，综合使用率87%，使用面积约117㎡。
​​洋房​​：
​​95㎡​​：3房，综合使用率92%-106%，使用面积约87-100㎡。
​​105㎡​​：3+1房，综合使用率98%-105%，使用面积约103-110㎡。
​​125㎡​​：4+1房，综合使用率98%-106%，使用面积约123-133㎡。

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