2025年上半年长沙房地产市场呈现出头部房企稳扎稳打、民营房企多点突破的态势。

TOP30房企七成的市占率，印证市场集中度持续提升；10家民企的业绩与名次双线跃升，宣告行业步入"创新竞速"时代。

榜单维度

房企榜

长沙九区县房企全口径、权益以及操盘榜

项目榜

长沙九区县商品住宅榜、各区域商品住宅榜

长沙九区县别墅榜、公寓榜、商业榜

企业榜

榜单解读

01

头部房企加速洗牌

新面孔破局与老牌焕新的角逐场

2025年上半年长沙TOP30企业总销售贡献283.38亿元，市场集中度超七成。

从排名来看，TOP10仍以全国性品牌房企为主导地位，半年度榜单占据8位，企业名单较去年同期波动较大，TOP10头部阵营更替率达30%。

Top3阵营稳固，其中【中建信和】位列权益榜第一，作为本土国央企领跑者，在长沙形成“深耕主城 + 新兴板块” 的立体布局。洋湖、省府、隆平科技园、红星片区等核心板块均可见其样板项目。

【招商蛇口】位居三榜第二，在长沙市场延续强劲势头，凭借“多盘联动+场景化产品”策略稳居头部阵营，在长沙市场实现销售与口碑双丰收。

TOP4-10房企排名变化较大，其中上升最快的是【中国金茂】和【绿城中国】，分别上升19、9个名次。

【中国金茂】以高端改善双盘驱动之势，强势跃升至TOP10序列，较去年同期增长19位。主力在售开福主城一线江景科技豪宅湘江金茂府和梅溪湖“洋房+别墅”金茂璞印梅溪纯改善项目。

【绿城中国】业绩增幅达到137%，名次跃升9位，到达全口径第4位。5个月迅速落地新规标杆绿城锦海棠项目，两个月贡献业绩5.27亿，拉动企业业绩增长。

其次是【中海地产】和【运达集团】分别上升2、1个名次。

【中海地产】位列全口径榜第5位，排名较同期上涨2位，稳居头部阵营。尽管近两年未新增土地储备，企业通过精准客群定位+产品迭代焕新（中海寰宇天下以满配配套、“实景准现房”、6-15F低密小高层产品实现5.58亿销售额），使持销项目持续释放动能。市场正期待其开启新一轮战略补仓。

【运达集团】在本月运达大泽湖项目首开和运达会展湾集中加推后，排名环比跃升6位，较同期排名增长1位位列第8。旗下运达中央广场三期商业贡献2.69亿元，夺得内五区商业排行榜TOP1。作为长沙本土头部民企，构建“地产+酒店+商业”全链条生态，持续以高端产品力与精细化运营重塑长沙改善市场。

【保利发展控股集团】位列榜单第9位，在审慎蓄力期仍稳居市场头部，长沙北中心保利时代项目长期位居开福区域TOP5地位，展现运营硬实力，未来补仓值得期待。

02

本土国企韧性展现

持续稳居TOP30阵营

在民企积极扩储与头部洗牌中，本土国企以战略定力实现从"资源依赖"到"能力内生"的静默转型。持续稳居TOP30阵营，在业绩波动中展现惊人韧性。

【梦想置业】业绩上涨105%，强势跻身TOP10。近年来以“精准区域深耕+产品差异化”策略在长沙市场站稳脚跟，已经成为本土中坚力量。以“刚需刚改+高端改善”双线策略覆盖多元客群，其主力项目梦想山悦和鸣本月推出二期新规产品，推动企业业绩上行。

【城发恒伟】业绩上涨3%，排名较去年持平，位列权益榜第10位。旗下主力项目城发恒伟君樾文昌、城发恒伟雅郦映2013、城发恒伟观江学府、城发恒伟西宸之光为企业业绩持续加码。

【湖南建投地产集团】持续稳固TOP30排名，作为湖南省属企业唯一地产开发平台公司，企业立足湖南，辐射全国，重点深耕长沙。2025年湖南建投·象山国际、湖南建投·向江徕、湖南建投·御湖印三大主力项目在售。

旗下与省政府一路之隔的全新盘建投领樾府将成为下半年业绩主要推手，具备国企打造+正地铁口+自建学校+新规户型+商业在侧+精工品质等优势，将推新规129-240㎡零公摊产品，备受市场关注。

03

民企业绩涨幅喜人

多点突围打破榜单格局

行业新周期下，民企迎来发展机遇，通过产品差异化、区域深耕和精细化操盘实现突围。

有15家房企入榜TOP30，其中10家民企实现名次与业绩齐步增长，含6家新晋民企。

四川头部房企【邦泰集团】两项目集中发力，位列TOP13。首入长沙即凭邦泰观宸（7.55亿）破局高端市场，单盘贡献率65%。

【鑫远集团】业绩及名次增幅尤为显著，以1496%的增速和107位的名次涨幅到达榜单第15位。鑫远集团是长沙本土深耕23年的标杆房企，凭借“城市运营者”定位稳居长沙南城开发核心地位，依赖自有资金开发，抗风险能力较强。在售主力楼盘为鑫远紫樾府与鑫远融泽府。

【浏阳创意实业】以25年深耕本土的积淀，构建精准布局、全系产品、双轮驱动的核心竞争力，业绩增幅达到103%，名次跃升14位，到达榜单第16位。从住宅到商业，从开发到运营，这家企业正用“吃透一座城” 的智慧，诠释着县域房企的破局之道。

【嘉信地产】是永州头部房企，是地级市龙头房企进入长沙深耕的代表性企业，也是近2年地级市房企在长发展颇具代表性的企业，在长沙累计摘地4宗——在售项目嘉信博麓郡、嘉信洋湖锦玉，待售项目嘉信洋湖锦玺、Y06-H492地块，聚焦市府+洋湖双核板块，凭“精准择址+客群深挖”在长沙实现逆袭。

【雄天集团】作为新晋民企登上榜单18名，旗下转型力作青云上府以好房子适配力和前瞻性产品力构建起难以复制的竞争壁垒。 企业深耕长沙35年，始终秉持 “非主城不立” 的深耕理念，其对城市核心区域的深刻理解，赋予了项目独特优势。

【浏阳浩华实业】首次进入长沙榜单，凭借浩华麓悦尚宸单个项目实现业绩突围。企业秉承55年只做一件事的品质坚守，在县级市打造对标国际一线顶豪标准的项目，树立区域品质标杆。

项目榜

榜单解读

01

湘江新区独占鳌头

分区域来看，2025年1-6月九区县商品住宅TOP30项目榜单中，湘江新区有10个项目上榜，其次为天心区8个项目上榜，两区合计上榜项目达六成。

从成交金额来看，湘江新区以55.66亿元位居榜首，天心区以38.93亿元位列第二。

从上榜项目表现来看，TOP3中两个项目上半年业绩突破10亿元，分别为长沙瑞府和建发观云，招商蛇口江山境排名第三。

建发观云销售金额11.31亿元，位居榜单第二位，项目2024年11月入市，2025年4月全部楼栋均已推出，热销程度可见一斑。

招商蛇口江山境入市两年以来持续位居榜单前列，目前项目楼栋全部推出，2025年上半年仍以销售金额9.72亿元位居住宅排行榜第三位。项目位于城区核心板块市政府，教育资源优越，配套建设的招商花园城已经开业，生活配套醇熟，主力在售190㎡起大平层高端改善产品。

02

历史性突破

从县域龙头到全市TOP25的持续进击

创意锦秀城（3.62亿）、浩华麓悦尚宸（4.12亿）为县域品质正名，代表浏阳持续冲击全市商品住宅TOP25格局，南崇九颂|江山印（3.02亿）成为商业榜单榜首，打破"县域项目难敌主城"的固有格局。

创意锦秀城位列浏阳商品房成交榜单第一，以商业榜第2名（2.96亿）+住宅榜第24名（3.62亿）的亮眼业绩，是首个县级市同时杀入住宅商业双榜单的项目。以50万方大盘规模，呈现集“品牌+地段+学校+酒店+产品+生活服务”六边形超配社区。

浩华麓悦尚宸以反成本逻辑配置全封窗设计统一立面（单块玻璃7-12㎡）、会所泳池、艺术停车场、双精装大堂最高115%得房率、3.15-3.25m层高……成为浏阳销冠项目，进驻长沙TOP25榜单。

南崇九颂|江山印展现黑马姿态，以3.02亿元销售额成为九区县商业金额榜首。项目位置优越，正对泰安小学，是全城少有的临街双边铺。

总结：

2025上半年长沙楼市整体趋向“强者恒强”。央国平房企凭借资源与操盘优势领跑市场，但如邦泰集团、嘉信地产等特色企业通过核心项目突围而上，县域市场持续进击榜单TOP格局。

未来长沙的竞争舞台，仍将是“资源力整合力”与“产品力创新力”的角逐场。