润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目介绍
一、项目概况
- 开发商：中国金茂、华润置地、建发房产（三大央国企联合打造）
- 位置：上海市普陀区连亮路与桃浦西路交汇处（中环旁，桃浦智创城核心）
- 产权年限：70年
- 总建面：约15万㎡
- 容积率：1.29（上海中环罕见低密墅区）
- 产品类型：13栋4层纯叠墅（上叠、下叠）
- 主力户型：建面约170-217㎡精装科技叠墅
- 均价：约91,580元/㎡
- 总价范围：约1500-2100万元/套
- 交房时间：预计2026年11月30日
二、核心亮点
- 区位优势润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 中环核心：直线距离中环线仅约1.5公里，15号线祁安路站步行约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕。
- 生态标杆：西邻百万方中央绿地，双面环水，绿化覆盖率达31.25%，人均绿地29㎡。
- 产业集聚：桃浦智创城定位“国际创新城”，已吸引超千亿级投资，未来潜力巨大。
- 社区配套润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 景观园林：打造“一轴五象十巷两谷”五感园林体系，规划青染归宇、庭光望岳、听涛栖隐等景观节点。
- 高端会所：约1000㎡新奢会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅等，提供酒店式服务与圈层运营。
- 精装车库：流光穹顶天幕与定制化归家门头，地面采用石材增加奢华感。
- 产品力标杆
- 低密纯墅：1.29容积率，仅200席精装科技住宅，户户“有天有地”。
- 科技系统：搭载金茂府3.0科技系统，实现“五衡一舒”（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静），解决地下室潮湿、夏季闷热等痛点。
- 户型设计：润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 下叠：地下室挑高5.9米，可隔层打造家庭影院、健身房或酒窖，前庭后院面积超100㎡。
- 上叠：配备70-90㎡星空露台，主卧套房设计，8.5米南向面宽揽尽阳光。
三、项目价值润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 稀缺性：2024年上海外环内1.3以下容积率宅地仅供应1幅，润雲金茂府以1.29容积率打造200席纯叠墅社区，堪称“中环绝版土地期货”。
- 投资潜力：市区叠墅稀缺性显著，二手市场溢价能力强（如静安府叠墅挂牌均价约14.4万/㎡，高层仅11.8万/㎡）。
- 品牌保障：中国金茂、华润置地、建发房产三大品牌开发商联合打造，品质卓越，交付有保障。
润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅，以“核心地段+科技奢居+东方雅韵”三重价值，重新定义上海中环高端住宅标准，是塔尖人群终极改善的理想之选！
1500万+预算必看！过会均价9.1万/㎡！中环【润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】 加推建面约165-217㎡精装科技叠墅！
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5月27日，润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅首次开盘，88套房源，156组认购，当天清盘售罄。
项目作为上海中环低密墅居标杆之作，以1.3超低容积率打造仅200席的东方科技墅境，融合宋式美学与府系3.0科技系统，为沪上高端人居树立全新范本。
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据悉，润雲金茂府二批次房源6月即将加推。户型为6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共计48套。
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建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。
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最新消息
上海城央1.29超低容积率低密纯墅区
浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品
【润雲金茂府】
建面约170-217㎡精装科技叠墅
配置“府系3.0”科技系统 石材+金属等外立面，设会所
过会均价91580元/㎡
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1%土地稀藏，中环低密恒产时代启幕
据中指研究院数据，2024年上海供应的134幅宅地中，外环线以内容积率1.3以下的宅地仅有一幅。润雲金茂府恰踞此稀贵土地，以仅200席的限量姿态，打造“中环难再复刻”的低密墅区。
项目直线距离15号线祁安路站约500米，毗邻百万方中央绿地（直线1.7公里），坐享主城罕有的生态与繁华共生之境。随着祁安路金光汇（2025年下半年开业）引入盒马NB、时代影院等品牌，区域价值持续攀升。
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科技赋能墅居，颠覆传统空间想象
金茂府系3.0以“科技系统”破解低密叠墅痛点，植入12大科技系统与“五衡一舒”健康标准，实现地下空间功能革新——社交主场、家庭娱乐、私密起居皆可从容承载。
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上叠约217㎡户型以约8.5米南向面宽揽尽阳光，下叠约5.8米挑空地下室与私属花园拓展立体生活维度；独创“动静倒置”设计，保障上下叠住户互不干扰，主卧“五维黄金分割”更将卫浴、观景、更衣等功能科学布局，诠释奢居细节。
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宋风雅筑五美，精工雕琢东方奢境
项目以“墅级五美”重新定义高端生活，从建筑立面到地下空间，每一处细节皆以极致标准精研打磨，打造超越传统奢宅的立体生活场域。
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·立面之美：瘦金披檐、雕花格窗等宋式形制，融合金属铝板、铜金栏杆与进口石材，呈现“雅映金石”的当代风骨。
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·园林之美：借鉴安缦酒店意境，打造“一轴五园十巷两谷”的漫游园林，苔林景观、琉璃光院与私密巷弄交织东方美学园境。
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·精装之美：八大系统覆盖人性化收纳、智能化家居至五感体验，以毫米级精度兑现品质承诺。
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·地库之美：流光穹顶车库与精装大堂，以酒店式礼序致敬归家仪式感。
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金质圈层服务，定制塔尖生活场
配置轻奢度假式会所，涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅；金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。
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