北京优山美地

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优山美地A区是北京后沙峪板块最顶级的独栋别墅产品，这个项目说实话是因为很多都是孩子上学家长买的房子而忽略了它品质以及顶级豪宅的属性，这个项目跟恒大丽宫，远洋lavie是竞品，就可以看出它在顶级豪宅中的地位了！今天诚诚就给大家介绍咱们优山美地A区。

中央别墅区东起京承高速，西至机场高速，北到机场北线，南至京平高速

由温榆河和京密路分割为天竺、后沙峪、大湖、孙河4个别墅板块，其中温榆河以南的大湖和孙河板块属于朝阳，后沙峪和天竺属于顺义。

从92年开始，经过20多年的发展，已经是非常成熟的别墅居住地，而优山美地就恰恰就位于其中配套最齐全、生活最方便的后沙峪板块。

优山美地位于东北5环外，距离5环直线距离7.5公里，周边的交通非常便利，京承高速、天北路、京密路、机场高速4条主干道承接北京的南北，还有一条轨道交通，地铁15号线新国展地铁站，距离项目，从望京、亚运村、海淀过来可以走京承高速，6号后沙峪出口东侧2.5公里的距离；

从国贸、三元桥过来也可以走机场高速杨林出口，西行至京密路马连店路口，再向西2.5公里。到机场，到望京，到亚运村，到国贸CBD。

相信您之前也了解过，北京70%的国际学校都在中央别墅区，后沙峪就集结了中央别墅区80%的国际教育资源，像北京排名第一的ISB学校以及英国学校和新英才，就在项目对面，一条马路之隔，业主的孩子都是走路上学。

那回到咱们项目本身，优山美地，取名源于美国加州Yosemite NationalPark，而在北京，这四个字代表了顺义中央别墅区圈层最纯粹的高净值人群。项目由山东鲁能集团投资建设，项目占地1155亩，分为A、B、C、D四大区域。

优山美地A区：新中式风格建筑

优山美地B区：北美风格和西班牙风格建筑组成

优山美地C区：现代中式风格建筑

优山美地D区：新中式风格

最开始开盘的是B区，然后是C区，几乎同一时间A区也开始销售一部分 ，到2020年另外23套以及2栋叠拼正式开售，然后就是D区分两期开盘了，咱们这篇文章，重点介绍一下优山美地A区。

优山美地A区总占地面积约21万平方米，包括126席800平米到1800平方米的独栋别墅产品，30席245平米到265平米叠拼别墅产品。

容积率仅为0.44，A区于2007首次开盘，二期2020年开盘，现有业主群体是来自各行各业的行业精英和领袖，每一栋掩映在密林从中的大宅，诉说着一个行业的传奇。

优山美地属于中式园林风格，以极具东方神韵的理念进行园林升级打造；绿荫掩映：园区采用百年成树全冠移栽，名贵树种上百种，让居住者有虽身居闹市却隐匿山林之感。两园四巷的格局，匠心打造、以人为本，邂逅理想生活，诗意地栖居在大地之上。

园区水系借鉴“水陆相生、师法自然”的中国传统理念，由北向南贯穿一条龙形水系。

优山美地A区有着8800㎡中央公园<翕园>，秉承‘以人为本、与自然和谐共生’的理念，为居住者呈现公园里的社区生活。推门见绿，移步入园翕园取自诗经“兄弟既翕，和乐且湛”。

项目的外立面主要是由50%的石材干挂，30%的面砖干挂，搭配深棕色铝板装饰，体现出新中式风格建筑外观，更符合现代人的审美也更加牢固耐用。

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优山美地A区(项目介绍)

物 业 费：一期10，二期12.55

物业公司：鲁能物业

绿 化 率：35%

容 积 率：0.58

占 地：21万平

车 位：1:2（独栋地上停车，叠拼地下停车）

供暖采暖：自采暖，地暖+中央空调

入 住 率：95%

开盘入住：

一期2007年5月开盘，2008年3月入住

二期2020年12月份，2022年年底毛坯交房（西白辛庄村拆迁）

出入口：两个，南门、西门进出人车，装修走南门；

总 户 数：126户独栋，30户叠拼。

独栋面积：房本777㎡-1685㎡，花园400㎡-1500㎡。

叠拼面积：245-265㎡，无花园。

02

优山美地A区(独栋介绍)

优山美地的户型面积：

①、770-958平的5-7居

②、1200-1758平的8-10居

花园面积：500-3000

独栋别墅采用“前三后四”的建筑形制，实现三重入户的尊贵体验。通过“前庭后院”的设计，打造前院、侧院、后院三重庭院空间，使空间内部与室外叠级的景观相互关联、融合、映衬。

独栋777平

独栋899平

独栋945平

独栋1249平

独栋1758平

03

优山美地A区(叠拼介绍)

叠拼2栋，1号楼18户，2号楼I2户

产权面积:245-265平米

赠送面积:最大30㎡，最小6㎡

1号楼是三叠（上叠中叠和下叠）

下叠246平

2号楼是两叠（上叠和下叠）

上叠246平

下叠265平

北京优山美地

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