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项目基本信息

项目位置：北京市丰台区大灰厂路

所属板块：丰台河西生态创新城

项目开发：中海地产开发(央企)

产权年限：70年产权商品住宅

洋房占地：占地为27545平米

洋房建面：建面为52571平米

叠拼占地：占地为25000平米

叠拼建面：建面为52159平米

建筑类型：洋房以及上下叠拼

本期规模：本期总户数/408户

项目总高：项目整体总高在4层

产品层高：室内层高是在3.0米

交房时间：2026年6月30日交

交房标准：洋房装修/叠拼毛坯

特别备注：叠拼可选择精装包

指导单价：政府指导价6.4万元

洋房总价：预计总价在500万起

洋房面积：105平米到140平米

洋房户型：三居室-四居室格局

洋房备注：有下跃/顶层带阁楼

叠拼面积：180平米到207平米

花园面积：约30平米到48平米

叠拼总价：约1000万到1400万

项目亮点：设计南北双向阳台

社区配套：配备社区文化中心

物业管理：5.18元到6.18元/月

物管费用：中海物业管理服务

车位配比：1：1.2和1：1.5

供水供电：市政民水民电

供暖方式：小区集中供暖

项目得房率：85%到95%

项目楼间距：18米

项目绿化率：35%

项目容积率：1.10

【交通配套】

四横：阜石路，莲石路，园博园南路，京港澳高速，是贯穿京西最重要的主干道。

三纵：六环路两条城市快速路，五环路、六环路以及园博大道。

双轨交：14号线、1号线支线（规划）

注解：（距14号线首站张郭庄站3km，与9号线、10号线快速接驳，北可至中关村，南可至丰台科技园。14号线全线开通后途径丽泽商务区、大望路、国贸、望京等地，未来直接链接东西城。一号线支线于年底开工，未来将与原有的1号线全线贯通。地块距规划的西二区站直线距离约2公里，相比现有的张郭庄站立减1公里，交通出行更为便捷。

公交：有310、 574、 327、 843、 951路等多趟公交。其中，310路、574路5分钟（3站地）即可到达地铁站，5-10分钟/趟公交。）

【商业配套】

京西最核心的商圈环伺

一站式品质生活，30分钟抵达京西潮流生活圈（石景山万达、山姆会员、喜隆多、海淀五棵松华熙live、万科松万达等大型商业中心。）

“合生汇”落位河西，开启潮流高定生活

项目东侧10分钟车程内，园博园地铁站北侧规划“合生汇”品牌大型商业综合体，总建面13万㎡，建成后将成为丰台河西中最大的商业综合体，同时也将成为京西落地的第一个合生汇商业MALL。

【医疗配套】

京西七家三甲医院

30分钟可抵达：

中国人民解放军(301医院)（距项目14km）

302医院（距项目16km）

武警总医院（距项目14km）