「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目介绍
一、项目概况
- 开发商：上海同杨淀昇置业有限公司
- 位置：上海市青浦区朱家角镇黄家埭路与中字河路交叉路口往东南约290米
- 产权年限：70年
- 总建筑面积：约5.155万平方米
- 占地面积：约4.57万平方米
- 容积率：1.25
- 绿化率：35%
- 总户数：472户
- 主力户型：「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 洋房：建面约85-95㎡（三房）
- 叠墅：建面约117-129㎡（上叠、中叠、下叠）
- 均价：约4.35万元/㎡
- 总价范围：约322万-700万元
- 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统等）
- 交房时间：预计2026年底
二、核心亮点「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 稀缺低密水岸墅区
- 容积率仅1.25，为上海稀缺的低密水岸墅区，居住舒适度高。
- 项目对望大淀湖、淀浦河，近淀山湖等丰沛水系，绿植覆盖率超60%。
- 现代中式建筑风格
- 粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，营造现代典雅的建筑气质。
- 全龄化社区配套
- 社区内规划“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”江南美学景观，移步异景。
- 配备中心花园“伴水听音”室外会客厅，营造度假式居住体验。
- 便捷交通网络「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 距17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，周边崧泽高架、G50沪渝高速等干道通达上海主城及长三角。
三、户型设计
- 洋房户型：「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 建面约85-95㎡三房，得房率约80%，三开间朝南，南北通透，餐客厨一体化设计。
- 叠墅户型：「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 上叠：建面约117㎡，适合年轻家庭，总价可控。
- 中叠：建面约127㎡，一梯一户设计，南向双开间超大露台。
- 下叠：建面约129㎡，附带屋前花园及地下室，地下室层高约5.1米，可改造双层空间。
四、项目价值
- 地段价值：「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅位于长三角生态绿色一体化示范区核心，紧邻华为全球最大研发中心，未来价值攀升。
- 产品价值：低密墅质社区，精装交付标准高，户型设计合理，居住舒适度高。
- 投资价值：总价约322万起，性价比突出，未来增值潜力大。
均价4.35万/㎡！青浦朱家角「同悦湾璟庭」官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅开启认购！建面约85-129㎡湖居洋房&叠加丨附一房一价表！
青浦朱家角大淀湖墅区
「同悦湾璟庭」开启认购
西地块主推约85-95㎡洋房
&建面约117-129㎡中式叠墅
均价4.35万/㎡！认购金10万
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该项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。
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项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅除了低容积率带来的宜居属性外，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区。居住体验遥遥领先高层产品。
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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。
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最新消息！青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」实景示范区、美学样板间已开放！建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品；均价4.35万/㎡！认购金10万；
一房一价表如下：
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户型图及样板间展示如下：
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景观设计：在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构。
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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学
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D11A-01a地块总建筑面积54936.81平方米，其中同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅地上建筑面积35111.24平方米(计容面积34858.0平方米)，地下建筑面积19825.57平方米；地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；
D11B-01a地块总建筑面积35233.41平方米，其中同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅地上建筑面积22352.11平方米(计容面积22274.0平方米)，地下建筑面积12881.3平方米；地块拟建设9幢总高5-8层的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；
此前同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅周边新房集中去化情况不错，紧邻的就有已经交房的中环境秋月和大名城映湖、安联湖山悦（售罄）、同润朱韵澜庭（在售）等等，清一色低密墅区。
这是由于当下青浦朱家角已经成为青浦新城的一个功能联动区，承载了不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，基本上当地的房市不缺本地和新兴客群。
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另一方面，同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅这一地区的软实力也在暴增，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。
可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。
项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。
朱家角古镇实景图
周边市场：同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。
学校方面：项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。
交通方面：项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。
商业方面：项目同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
医院方面：同悦湾璟庭售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。
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