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信息介绍

环线位置：海淀区西四环

楼盘地址：西四环外，地铁六号线田村站西侧800米

物业类别：大平层 高端住宅

产权年限：70年

建筑类别：板式住宅

建筑规模：10栋，最高11-14层

梯户比：一梯一户，精装修

占地面积：5.4万㎡

建筑面积：16.3万㎡

容 积 率：1.75

绿 化 率：30%

停 车 位：车位配比1:2.4（环保智能精装车库，全车库预留充电桩，层高5.1米，可容纳房车）

规划户数：348户

物业费：11.71元/平米/月

在售楼栋：6#、7#、11#、12#、22# 加推（8号楼-203㎡的三居、9号楼-170㎡的三居和225的四居、19号楼-263㎡的四居）

在售面积：170--320㎡

总价：2700-4400万

预计交房时间：2023年底

开发商：大苑地产（北京本地企业，2001年成立，主营四季青板块）

在北京的豪宅圈内，一直都有一个强烈的共识：北京看高端，高端看海淀。究其根源，海淀这块备受青睐的土地，上承三山五园，占据着全城梦寐以求的优质教育资源，加之近年以来，区域内土地出让一度紧缺，自万柳书院之后，海淀豪宅在万众景仰中，一度销声匿迹。

海淀时隔数载，再现北京市场传奇之作，迎来了一个全新项目——大苑·海淀府。

海淀府将巡轴、理水、布石、移情、时续、小隐、大开阖七重手法运用到景观打造上。呈现出仪式感极强的景观轴线，挑选160种千余株植被集于一园，稀有树种比例高达12%，黄蜡石、太湖石、健步道、小景观数不胜数。

●交通便利

五横三纵距离地铁6号线800米1号线2.5公里。距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网，一站直抵中关村、金融街、CBD等城市核心区。已经通车的地铁6号线田村站，未来将与建设中的12号、规划中3号线在田村站形成交通枢纽站。

●教育资源

项目自身配有幼儿园，周边2公里范围有附属海淀实验小学，首都师范大学附属中学

●室内构建四大集中式中央系统

中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国全屋铜管活水系统、中央净水系统，科学调节室内气候环境及水质，科学呵护全家人的健康。

●私密性安全

采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃，99%隔离阳光直射危害，德国高性能外窗及降噪排水系统，24小时护卫室内静谧空间，全心营造静心哲居生命体验。

●中式园林景观

大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，复刻 “三开两进”的仪式感，演绎“一轴五亭八景”的“大隐隐于市”情怀。大面积四季不冻湖，采用四季不结冰的科技技术，为居者留住365天的湖光山色。

●配套商业

大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集及各大银行。

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