圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目介绍
一、项目概况
- 开发商：上海圣和圣置业有限公司
- 位置：上海市静安区山西北路399弄（苏河湾核心地段）
- 产权年限：70年
- 总建筑面积：约4.8万平方米
- 占地面积：约1.08万平方米
- 容积率：2.5（内环内稀缺低密社区）
- 绿化率：35%
- 总户数：356户
- 建筑类型：9栋8-16层精装板楼
- 主力户型：圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 65㎡一房：绝版小户型，总价约830万起
- 88-100㎡二至三房：精致功能户型，满足家庭需求
- 141㎡三房：改善型大户型，总价约1600万
- 交付标准：精装交付（国际轻奢标准，配备全屋地暖、新风系统等）
- 交房时间：现房（款清即可交付）
二、核心亮点
- 地段优势圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 位于静安内环内苏河湾板块，毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，占据城市核心资源。
- 直线距离苏州河约600米，步行15分钟可达外滩景观带，享受一线滨水资源。
- 周边3条地铁线路环绕（10号线天潼路站约388米，2号线南京东路站约1.2公里），交通便捷。
- 产品品质圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 低密社区：围合式布局，最大楼间距达50米，保障采光通风。
- 苏式园林景观：打造“一轴三园”景观体系，营造诗意居住环境。
- 精装细节：所有户型全明设计，得房率达78%，高于内环高层住宅平均水平。
- 户型设计：141㎡户型采用三开间朝南+横厅设计，南向面宽达12.8米，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间和书房区。
- 配套资源圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 商业配套：步行5分钟可达七浦路服装市场，1.2公里范围内分布上海大悦城、壹丰广场等商业综合体。
- 教育配套：周边2公里覆盖市北中学、格致初级中学等重点学校，距离上海棋院实验小学仅800米。
- 医疗配套：3公里范围内聚集8所医疗机构，包括三甲医院上海市第一人民医院（北院区）。
三、项目价值圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 地段价值：静安内环内核心区位，未来增值潜力大。
- 产品价值：低密社区、精装交付、高得房率，居住舒适度高。
- 投资价值：总价约830万起，即可入住静安内环内，性价比突出。
圣和静安公馆官方售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅」正在热销中！约840万起入住苏河湾正核心的优解！
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圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅外立面上，采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
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实景图
具有艺术感的社区景观。
项目做了非常用心的维护设计。利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，搭配暗色系植物品种，彰显高端与质感，比起效果图，这些均是肉眼可见的实景呈现。
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细腻入微的管家式服务。
豪宅与普通住宅的另一大区别就在于服务。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，包括刷卡式梯控等智能化设施，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
内环内的改善大户型一直是市场上的吃香产品。圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅此次的上新作品，建面约141㎡百变户型做了创新3+1房，是整个苏河湾罕见的作品。
圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅它的优势体现在：餐客大横厅+南向双卧室+双卫设计，大户型的尺度感与豪宅感体现得淋漓尽致，完全满足一家三口或者三代同堂家庭居住。
整体户型动静分区合理，功能性强。餐客厅一体化， 一进门就能看到阔绰的空间。
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北向的灵动空间，告别“一成不变”，可以根据需求用做书房或者会客厅，更具功能性与实用感，解锁生活更多的可能性。
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南向主卧大套房带有独立的卫浴，私密感与尊崇性拉满！远眺窗外，还能见到标志性的“三件套”，这样的景观视野是全上海都难觅的。
同时三个卧室都有飘窗的贴心设计，增强室内采光，还巧妙拓展了空间。
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同时，内环内的小户型供应进一步收缩，从23年的6.4%下降到24年的4.2%。随着 70/90 政策的结束，未来内环内的入门面积段将来到120㎡！
圣和静安公馆加推的65-100㎡绝版小户型，是整个区域内的抢手货。尤其是建面约65㎡的一房产品，840万起上车静安核心区域，单身贵族的最优选。
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数据来源：学长看房人工统计
建筑面积约65㎡1房
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客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗，尺度感丝毫不虚。客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。
总价门槛不高，非常适合预算有限的小年轻上车！
建筑面积约89㎡2房
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舒适大2房的设计，两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！
建筑面积约100㎡户型
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比起市面上逼仄的百平米三房，项目做了2+1户型，真正地考虑了居住的舒适性，每个房间尺度宽敞。三个阳台，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，推荐！
在圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅项目直线3公里范围涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在项目业主的生活场域之内！
沪上最繁华的商业体，圣和静安公馆售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅业主步行即可达静安大悦城、苏河湾万象天地等顶级商业综合体，还有人民广场、南京路、外滩等地标性地点。
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交通上，10/12号线天潼路站，享枢纽级轨交通勤。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
医疗方面，往东1000米是上海市第一人民医院（三甲）、往北1500米是上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。
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教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：新房不承诺学区）
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