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【项目简介】

建发公园央墅位于杨浦控江路669弄，由5栋海派洋房建筑组成，项目总占地面积约6200平，总建筑面积约10911平，单栋占地约1.5-2.5亩，每套别墅都分四个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿，第一个主楼区域，整体4层＋1层阁楼（阁楼面积不上产证），每层4.5米层高。第二个花园区域，大尺度超阔美学庭院，使用面积500平米-1000平米市中心的私家花园。第三个辅楼区域，一楼独门餐厅带厨房的家宴餐厅套间，二楼两个套间，一楼一个随行房间，辅楼一共有两层，第四个地下宫殿区域，辉煌的地下空间，这个区域是整套建筑的特色空间，每套可配升降式宽敞游泳池，可谓宫殿区域，亦适合收藏古董等打造成小型博物馆。

【交通地铁】

交通呈现“全方位，立体化”的交通格局。项目地块位于上海市杨浦区，紧依东外滩，占据内环滨江核心地段，交通便利，距离8号线延吉中路站621米，距离12号线隆昌路站1179米，双轨直驱上海各处。上海北横通道是上海东西走向的第二条大动脉，起于北翟路长宁路止于周家嘴路的越江隧道，该通道全长约19公里。一桥九隧，实现杨浦与浦东的区域互通，距离最近的是杨浦大桥、未来还将建设周家嘴路隧道、隆昌路隧道，江浦路隧道，迅速连通浦东洋泾、金桥自贸区，并与陆家嘴隔江对望。嘴隔江对望。

项目参数

建发·公园央墅

内环旁·公园畔·海派商墅·现房销售

产品: 带花园、副楼，停车位，创意空间的商墅

产证面积：3200—4600㎡（使用面积可达3700–5300 ㎡）

高架：内环，中环，双规，一桥九隧，北横通道

总价：独栋1.6-3.4亿

占地：约1.5-2.5亩

交房时间：现房

项目优势：

赠送400–1000㎡花园

赠送19–26个车位

赠送 300–450㎡阁楼

赠送 56–126㎡露台

每层独立产证（商业、办公均有）

通燃气，可做重餐饮运营

大堂挑高约18米

每栋均有超阔绰灵动地下空间

每栋可设室内泳池

每栋专属独立门牌号

购买条件：不限购不限贷

可做为办公总部、会所、餐饮、居住等多功能使用（通燃气）

【出售面积详情】

A幢（精装）产证面积4658㎡，售价3.2亿元。（附赠花园面积约1076㎡。本栋共计车位数26个，其中产权9个，机械车位使用权17个）

C幢（毛坯）产证面积3231㎡，售价1.6亿元。（附赠花园面积约493㎡， 本栋共计车位数22个，其中产权车位7个，机械车位使用权15个）

D幢（毛坯）产证面积3708㎡，售价2.16亿元。附赠花园面积约481㎡，本栋共计车位数23个，其中产权车位7个，机械车位使用权16个）

E幢（独栋·毛坯）产证面积4168㎡，售价3.4亿元。（附赠花园面积约1000㎡，本栋共计车位数19个，其中产权车位9个，机械车位使用权10个）

【精装样板】

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。