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1、广府正脉 | 中轴之上，承载广府千年底蕴

越秀珠实・皓悦滨江地处广州第一中轴，落子海珠滨江中板块，这里是广府千年政治文化根脉的重要承载地 。周边的孙中山大元帅府作为全国重点文物保护单位，见证了近代中国的风云变幻，是广府历史文化的鲜活印记；仲恺农业学院承载着教育传承的使命，延续着广府重视教育的传统。项目所在区域浸润在浓厚的广府文化氛围中，滨江中路的骑楼、老街区的市井风情，都诉说着广府的历史与故事。作为中轴上的新盘，皓悦滨江不仅占据着城市发展的核心区位，更在建筑与规划中潜移默化地融入广府元素，成为广府正脉上延续历史、面向未来的居住载体，让居住者在享受现代生活的同时，感受广府文化的深厚底蕴。

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2、百步珠江 | 前航道江景，诠释恒久居住价值

越秀珠实・皓悦滨江紧邻珠江前航道，虽非纯粹一线江景盘，但二线江景的中高层单位可实现无障碍亲江，拥有比 CBD 更恒久的居住价值 。珠江作为广州的母亲河，见证了城市的发展与变迁，前航道的江景资源更是稀缺且珍贵。项目临近滨江中路的沿江带，居住在这里，推窗可见江波浩渺，傍晚能赏落日余晖洒在江面的美景，清晨可沿滨江绿道漫步，感受江风的轻抚。相较于 CBD 的喧嚣与功利，这里的江景生活更显宁静与纯粹，将自然景观与日常生活完美融合。这种对珠江资源的占有，不仅是一种居住享受，更是一种恒久的资产价值体现，让业主在岁月流转中，始终能拥有这份独属于珠江畔的惬意与从容。

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3、稀缺供应 | 断供十余载，滨江中板块的珍贵上新

滨江中板块近十余年鲜有新宅地供应，越秀珠实・皓悦滨江的出现，无疑是板块内的珍贵上新，填补了区域新房市场的空白 。周边的中海名都、富基广场等小区楼龄多在 15 - 20 年，二手房市场占据主导。项目占地面积约 8000 平，建筑面积约 4.1 万平，规划 2 栋住宅，首推约 145 户，在土地资源紧张的滨江中板块，这样的新房供应显得尤为稀缺。对于向往在滨江片区生活、追求新房居住体验的购房者来说，皓悦滨江提供了难得的机会，无需接手老破小，就能拥有符合现代居住需求的新家，其稀缺性也为项目增添了一定的市场吸引力和保值属性。

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4、双核共振 | 海珠与越秀联动，畅享双主城配套

越秀珠实・皓悦滨江凭借 “海珠贵脉、一桥越秀” 的地理优势，实现了双主城配套的双核共振 。项目位于海珠滨江中板块，周边生活配套成熟，1 公里内有万国奥特莱斯、海印广场等商业场所，满足日常购物、餐饮需求；江南西商圈、市二宫等为生活增添更多便利与乐趣。通过江湾桥自驾可快速抵达越秀，东山口商圈、北京路商圈等触手可及，享受越秀的历史文化与商业繁华。交通上，虽距最近的 2 号线市二宫站约 1.2 公里，需电动车接驳，但一站可达江南西、海珠广场，2 站至昌岗、公元前，东侧还有在建的 10 号线滨江东站，未来交通便利性将进一步提升。这种双主城配套的叠加，让业主在居住便利性和资源丰富度上都能得到双重满足。

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5、滨江生活 | 烟火与诗意交融，体验隐奢滨江韵味

越秀珠实・皓悦滨江的滨江生活，是烟火气与诗意感的完美交融，展现出独特的隐奢滨江韵味 。周边是相对纯粹的住宅区，有大院式小区等，生活气息浓厚，老街区的美食小店、菜市场，充满了市井的鲜活与温暖。闲暇时，可到海印公园、海珠体育中心散步健身，或去孙中山大元帅府纪念馆感受历史的厚重。临近的滨江中路沿江带，是休闲放松的好去处，傍晚时分，江风习习，看船只往来，感受珠江的静谧与壮阔。这种生活没有过度的商业化与喧嚣，却有着恰到好处的便利与舒适，在繁华与宁静之间找到平衡，让居住者体验到一种低调而惬意的隐奢滨江生活。

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6、模范品牌 | 越秀与珠实联袂，匠筑珠江畔精品

越秀珠实・皓悦滨江由越秀和珠实两大品牌联袂打造，两大开发商深耕广州多年，具有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑 。越秀地产作为广州本土龙头房企，打造了众多标杆项目，对广州的城市发展和居住需求有着深刻的理解；珠实集团同样实力雄厚，在房地产开发领域有着出色的表现。两者强强联合，将各自的优势融入皓悦滨江的开发中，从项目规划、产品设计到施工建设，都秉持着高标准、严要求，致力于打造珠江畔的精品住宅。品牌的实力与信誉，为项目的品质提供了坚实保障，也让购房者对项目更具信心。

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7、广府新作 | 广府系理念延续，滨江人居新表达

越秀珠实・皓悦滨江作为广府系作品的延续，是滨江人居的一种新表达 。项目延续了广府系对本土居住需求的关注，在规划设计中考虑广州人的生活习惯。楼栋布局巧妙做了东南向扭转，错开排布，保证户户朝南，满足广州人对南向采光的偏好；主阳台和主要生活空间均为南向，且南向面宽全面拉伸，实现极致采光，契合广州人在阳台晾晒、种植花草的生活习惯。在有限的土地资源中，兼顾了北向望江景观（部分单位）与南向采光，体现了对广府居住文化的尊重与传承。同时，项目在产品设计上融入现代元素，打造符合当代人生活需求的居住空间，成为广府系在滨江中板块的又一力作，为滨江人居注入新的活力。

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8、新规产品 | 全南向设计，迭代滨江生活新体验

越秀珠实・皓悦滨江作为新规后的产品，在户型设计上展现出显著优势，迭代了滨江生活新体验 。项目规划的首推户型为建面约 82/102㎡全南向三至四房，充分利用新规政策，阳台占比可达 20%，主阳台不限制进深，最高实用率可达到 120%，大大提升了空间的使用效率。全南向设计保证了充足的采光和良好的通风，让室内环境更加舒适；大阳台的设计为生活增添了更多可能，可作为休闲区、种植区等，拓展了生活空间。与周边的二手房和旧规产品相比，皓悦滨江的户型更符合现代居住需求，空间布局合理，功能性强，为业主带来更优质的居住体验，引领滨江生活进入新的阶段。

关于最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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海珠『越秀珠实皓悦滨江』售楼处电话/咨询热线：400-990-8525转接223（营销中心）温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。