静安内环顶豪标杆 康定壹拾玖：120-232㎡高定私邸 全系一梯一户+九曲花街园林

售楼处电话：400-886-1552

招商蛇口「玺系之上」的开篇之作——康定壹拾玖，以老静安曹家渡核心区位、17万/㎡均价及颠覆性坡地设计，成为2025年上海内环现象级豪宅。项目首开创下28秒/套的成交速度，三批次即将加推建面约120-232㎡三至四房，以下从六大维度深度解析这一“梧桐区门牌资产”：


1. 核心数据与地段价值
区位与交通
位于静安区康定路1119弄，距地铁14号线武定路站260米，1公里直达静安寺商圈，周边环绕南京西路、淮海中路等顶级商业带，步行10分钟可达华山医院（三甲）。
土地稀缺性

2024年招商蛇口以56.6亿元竞得，楼板价11.41万/㎡（溢价率31.2%），刷新静安地价纪录。地块原为闪电形，通过覆土抬高7.2米技术隐藏公共通道，形成完整社区。
2. 颠覆性设计：立体景观与古典美学


九曲花街园林
借鉴旧金山坡地景观，通过多级抬高的台地设计打造垂直花园，中央160米水系中轴串联下沉庭院与香樟树阵，形成“半山式”归家动线。
建筑立面

：
对标伦敦切尔西将军公馆，采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角整体拉弯并手工镶嵌家族徽章，窗墙比达70%。
私密性保障
全社区无底商，2楼起为住宅层（相当于普通4层高度），紧邻上海市公安局，被誉为“上海最安全社区”。
3. 主力户型解析（三批次加推）
① 建面约120㎡三房（A1-A3户型）

四开间朝南

：南向面宽12米，主卧270°转角飘窗，北次卧可改书房；
类一梯一户

：独立电梯厅拓展为2.7米收纳空间，LDKB一体化厅面积达38㎡。

② 建面约177㎡四房（B1户型）


六重采光面

：双套房设计，主卫配置唯宝智能马桶+美妆冰箱，厨房飘窗拓展操作区至8㎡；
社交洄游动线

：50㎡横厅连接18㎡阳台，适配多代同堂。

③ 建面约193㎡四房（C1-C2户型）
双主卧+IMAX飘窗

：全屋飘窗赠送面积20.7㎡（含主卫），媲美别墅尺度；
英式管家服务

：电梯厅直达户内，配置嘉格纳厨电、德国美诺洗衣套装。
4. 顶配装标与智能系统
5000元/㎡装标
厨电：嘉格纳烟灶、蒸烤一体机、双开门冰箱；

  • 卫浴：唯宝无水箱马桶、高仪恒温花洒，镜柜集成补光灯及护肤品冰箱。
    健康科技

    大金空调地暖两联供（全屋温控）、百朗新风系统（PM2.5过滤率95%），支持人脸识别门锁及APP全屋智控。

    5. 双会所与老静安生活圈

    3000㎡奢享会所
    含1800㎡下沉式泳池会所（配高压氧舱）及1200㎡架空层泛会所（书吧、私宴厅），人均配套面积达9.3㎡。
    文脉与商业
    康定路沿线分布张爱玲故居、徐园（中国首部电影放映地），1.5km内覆盖恒隆广场等12个顶级商场，对口一师附小（600米）。


6. 市场价值与稀缺性
价格倒挂
周边二手房如九龙仓静安壹号挂牌价21.26万/㎡，项目均价17万/㎡形成30%价差。

客群定位
瞄准静安寺商圈企业主及跨境高净值家庭，三批次需积分58.7分入围，首改客户占比超70%。

售楼处电话：400-886-1552

康定壹拾玖以“门牌定制+立体园林+顶豪装标”三重价值，重构内环豪宅标准。其产品力（如193㎡户型20.7㎡飘窗赠送）与静安文脉深度绑定，不仅填补老静安十年高端供应空白，更以“玺系之上”的定位成为上海塔尖圈层资产配置首选。对于预算2000万-4000万的购房者，该项目是兼具文化传承与资产保值的孤品。