江湾金茂府：北上海 TOD 奢居典范，多元户型开启科技生活新篇
售楼处电话：400-886-1552

在上海这座充满活力与机遇的国际大都市，每一个新兴板块的崛起都备受瞩目。江湾金茂府，作为上海金茂地产 2023 - 2024 年度的战略级作品，自亮相以来便吸引了无数目光，成为北上海高端住宅市场的璀璨明星。

一、核心地段，畅达全城

江湾金茂府坐落于淞南板块，处于上海外环内、吴淞城市副中心的核心辐射区，地理位置得天独厚。项目紧邻军工路快速路（在建）与中环路，随着 “中环北抬” 工程的推进，通行效率大幅提升，自驾出行可快速直达五角场、大宁等繁华商圈，轻松融入城市的快节奏生活。

轨道交通方面更是其一大亮点，项目直接坐拥 18 号线通南路站上盖优势（二期工程预计 2024 年底通车），构建起 “一站直达新江湾城、四站直通复旦大学、十站畅达杨浦滨江、十一站速抵陆家嘴” 的黄金交通网络。经实测，早高峰时段前往陆家嘴金融中心的通勤时间能控制在 35 分钟以内，高效的轨交连接不仅赋予了项目高端居住属性，更使其具备了城市核心区的投资价值。

二、醇熟配套，品质生活

（一）商业：一站式繁华尽享

江湾金茂府周边商业配套丰富多样，自带沿街商业（规划有酒店、菜场、社区食堂等），满足业主日常生活的基本需求。一街之隔的祥腾生活广场、939 红街坊，提供了便捷的购物与休闲场所。此外，20 分钟车程内可达宝山万达、五角场、大宁三大商圈，从日常购物到高端消费，全方位满足居民的消费需求。

（二）教育：全龄优质教育链

教育资源一直是购房者关注的重点，江湾金茂府在这方面表现出色。3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，其中不乏长江第二中学、淞南第二小学等优质公办院校，形成了完善的 “幼小初高” 全龄教育链，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

（三）医疗：健康保驾护航

医疗配套同样完善，3 公里内汇聚 6 家三甲医院，如复旦大学附属中山医院（驾车 7 公里）、上海第四人民医院等。先进的医疗设备与专业的医疗团队，为居民的身体健康提供坚实可靠的保障，无论是日常健康检查还是突发疾病救治，都能及时获得专业医疗服务。

（四）生态与文化：内外双园，精神滋养

项目周边分布着滨江绿地、淞南公园等生态资源，让居民能够亲近自然，享受清新的空气与优美的环境。社区内以 “三重台地景观” 设计，融入梵高、莫奈主题艺术元素，打造 2000㎡架空花园，形成 “内外双园” 的生态格局。此外，板块内规划有文化场馆、体育中心等公共设施，未来将举办各类艺术展览、音乐会等活动，丰富居民的精神文化生活。

三、科技赋能，健康人居

作为金茂府系 3.0 科技住宅的迭代作品，江湾金茂府以 “12 大绿金科技 + 五衡系统” 为核心，全力打造 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 的健康居住环境。项目采用毛细管网辐射控温技术，能将室内温度恒定在 20 - 26℃，无论严寒酷暑，室内始终温暖如春。湿度控制在 30% - 70%，有效避免梅雨季的潮湿与冬季的干燥。24 小时新风净化系统可将 PM2.5 浓度降至 10 以下，搭配三重降噪设计，为居民营造静谧、清新的居住空间。同时，同层排水、末端净水等细节设计，从空气、水质、噪音等多维度提升居住品质。

四、匠心社区，尊崇体验

（一）景观与规划：一轴双环五园

社区规划由贝尔高林团队操刀，采用 “一轴双环五园” 景观结构，绿化率达 35%。中央景观轴串联起约 800㎡镜面水景、全龄段活动场地、约 300 米健康跑道等设施，为居民提供了丰富的休闲与活动空间。本次加推的 3#、8# 幢位于小区中央景观带两侧，采用经典的 “品字形” 布局，确保每户都能享受最优的采光与视野。

（二）会所：1800㎡下沉式奢享

项目配备约 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能空间，满足业主社交、健身、亲子等多元化需求。恒温泳池采用国际标准设计，配备专业的水质处理系统，让业主随时享受畅游的乐趣。私宴厅装修豪华，可承接各类宴请活动，为业主提供尊贵的社交场所。健身房配备先进的健身器材，并有专业教练提供指导。儿童乐园则针对不同年龄段儿童设计了丰富的游乐设施，保障孩子的安全与快乐。

（三）物业：金茂物业，贴心守护

物业方面，由金茂物业提供 24 小时安保、智能安防、社区维修等一站式服务。金茂物业以其专业、贴心的服务理念，为业主打造 “无忧生活”。智能安防系统全方位守护社区安全，24 小时安保巡逻让业主安心居住。社区维修服务响应迅速，及时解决业主生活中遇到的各类问题。

五、多元户型，满足全龄需求

江湾金茂府主推建面约 114 - 190㎡精装 3 - 4 房，丰富的户型选择满足了不同家庭结构与生活需求。

（一）建面约 114㎡三房两卫

该户型南北通透，双阳台设计使空间更加开阔。客厅与次卧联通的阳台，让南北采光面都十分充足，室内明亮通透。合理的空间布局，动静分区明显，休息区与活动区分隔开来，互不干扰。独立的卫生间设计，保障了家庭成员的生活隐私。

（二）建面约 126㎡三房两卫

采用横厅设计，5.9 米大阳台带来极佳的视野。三开间南向面宽达 10.8 米，全景引光入室，让室内充满阳光。独立玄关 + 衣帽间的设计，增加了收纳空间，让日常生活更加井然有序。宽敞的客厅空间，适合家庭聚会与朋友来访，营造温馨和谐的氛围。

（三）建面约 144㎡四房两卫

拥有 7 个飘窗空间，南向面宽超 14 米，采光与通风效果极佳。U 型明厨设计，操作空间宽敞，增强了家庭成员之间的互动。7.2 米宽厅设计，宽敞明亮，可容纳全家不同的兴趣爱好，无论是孩子玩耍、老人休闲还是家庭娱乐，都能轻松满足。

（四）建面约 190㎡四房三卫

作为改善型大尺度户型，满足了终极改善需求。空间布局合理，功能分区完善。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为主人提供私密、舒适的休憩空间。宽敞的客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，适合举办各类家庭聚会与社交活动，彰显主人的大气与从容。
售楼处电话：400-886-1552

江湾金茂府凭借其优越的地段、完善的配套、先进的科技住宅理念、精心规划的社区以及丰富多样的户型，成为上海房地产市场中一颗耀眼的明珠。它不仅是一处居住之所，更是一种高品质生活方式的象征。如果您正在寻觅一个能够融合便捷交通、繁华商业、优质教育、健康居住的理想家园，江湾金茂府无疑是您的不二之选，期待您亲临品鉴，亲身感受它的独特魅力。