7月10 日， “ 蓉城安居 · 链动未来 ——2025 成都住房租赁高质量发展研讨会 ” 在成都圆满举办。活动汇聚了行业专家、企业高管及媒体代表等百余位嘉宾，共同探讨成都住房租赁市场的现状与发展趋势，为行业高质量发展献计献策。

研讨会现场（左右滑动查看更多）

会议主持：成都市房地产经纪协会秘书长 张琪

行业报告

研讨会上，克而瑞长租总经理 王伟先生发布了《2025年上半年全国及成都租赁市场研究报告》。报告详细剖析了全国及成都长租市场的发展现状与未来趋势，为参会者提供了精准的数据支持和趋势预判。

克而瑞长租总经理 王伟

全国住房租赁市场：政策利好持续倾斜，但供应结构走高影响租金深度调整，未来还将持续承压。

● 政策导向：各地保障房再贷款加速落地，实质性推进“市场+保障”双体系建设；租赁住房纳入“好房子”建设体系标准，出台指导细则涉及建筑标准、配置配套、租户权益等。

● 市场表现：集中式公寓新增以保租房主导，地方国企平台项目集中入市，推动保租房占比高位；核心城市规模分化，沪、深、汉、蓉四城步入“市场化+保租房”双轨模式。

● 企业格局：头部整体格局呈“国进民退”，地方平台加速品牌化入局，民企进入利润导向阶段；国企优化和拓宽服务链与供应链的合作，以达到降本增效。

● 金融市场：多元渠道融资，规模持续走高，上半年融资规模约200亿；上市保障房REITs涨幅破65%，领跑市场；扩募+再投资实质性落地，助力国企资产实现低效向长期价值收益转变。

● 未来展望：新建入市带动短期供应走高，竞争加剧，租金承压；企业发展向利润导向转变，模式升级构建"资产方-资金方-运营方"三角模式；租赁住房类资产收益稳定得到市场认可，带动多元主体入局。

成都住房租赁市场：政策体系率先完善，供需匹配度高，租赁市场活跃，国企品牌加速入局竞争加剧。

● 政策趋势：监管和配套支持政策在前引导住房选择租赁化，现以引导供应端多主体/需求端政策持续。

● 保租房筹集：按需平稳供应，筹集完成率70%，方式新建改建并行。

● 集中式供应：率先在二线城市形成市场+保障格局，供应与产业聚集高度匹配，影响住房选择

● 新开产品：地方国企品牌保租房主导新入市，大社区增加，产品30-60㎡一房为主；典型租赁大社区在公区配置上比肩商品房小区，新开项目产品力持续提升；

● 租金表现：保租房高占比及指导定价下租金跌幅大于个人房源，居民品质租住性价比提升；各区租金表现分化，跌多涨少，核心区及发展新区抗跌性更强；集中式公寓聚焦城市核心，租金坪效69.7元/㎡/月，约为个人房源1.7倍。

● 竞争格局：品牌企业加速入驻、吸客力度强，地方品牌入局加剧行业竞争环境；超15个地方国企成熟品牌入局，开业规模超3万套，中西部参与度最高。

● 需求预测：宏观支撑强劲，需求稳定有增量，预计2028年成都租赁规模超600亿。

● 租金预测：供应量稳步上升，但预期分布结构合理，对竞争冲击有限，未来租金持稳或微降。

企业分享

研讨会上，来自万科泊寓、百瑞纪集团的企业代表，分别从数字化探索、投资与运营实践的视角展开经验分享，为参会嘉宾未来发展破题提供多维度、立体化的参考借鉴。

01

数字化转型，引领行业提效创新

万科泊寓副总经理、中西部城市群总经理 苏科先生分享了《数字化赋能长租公寓——泊寓的实践与思考》，详细介绍了数字化战略如何赋能泊寓业务流程，并重点详述泊寓在营销获客、门店运营、业主服务、智能设备方面的实践经验，通过分享持续引领租赁行业数字化转型。

万科泊寓副总经理、中西部城市群总经理 苏科

泊寓是万科旗下长租公寓品牌，深耕行业17年，已布局全国29城，管理房源超25.7万间。泊寓在业务开展之时便将数字化作为核心竞争力之一，较早的构建起覆盖“房、人、流程”的全链路智能管理体系，现泊寓APP/小程序拥有602万注册用户，每年为泊寓提供超30%的租户，并打造了行业第一个业主方服务平台，为企业提供科技系统支持，包括建行建融家园、深圳安居、前海建投等。

泊寓通过数字化应用赋能租赁项目日常销售、门店运营、资管等各个场景。

在销售场景，泊寓以自有渠道贡献88% 客源，获客成本低行业 70%；优化线上看房体验，提升触店率；挖掘漏损客户，签约转化率约 4%；租务办理全流程线上化，客户从找房、签约、入住到退房不需要一张纸，数字化赋能实现常年超88%GOP利润率和1：160的管家人房比，效率行业领先。

在门店运营环节，泊寓通过数字化建设梳理项日常工作，实现流程线上化与任务有序排布；房源品质数字化管理系统推动多岗位联动，保障房源与公区品质；智能门禁和配送机器人提升安全与服务效率。

在资管场景中，泊寓数字化助力实现高效管控，业主服务平台实现经营情况、账务透明可查，支持经营诊断；财务流程自动化，做账自动化率99%，资金 T+2 到账；投研产策获科技支持，让投研报告更精准。

02

投资与运营实践探讨，深化政企合作

百瑞纪集团副总裁、联合创始人 刘海文先生结合百瑞纪的实战经验，带来了《住房租赁的投资和运营实践》的主题分享。

百瑞纪集团副总裁、联合创始人 刘海文

在存量资产过剩与居住需求结构性变化的背景下，租赁住房成为存量资产活化的重要路径。房地产高速发展后，一二线城市商、住、办等资产空置率高，而城市新青年对“美好生活” 的需求上升，推动租赁住房进入成熟规范阶段。

百瑞纪集团以“运营 + 投资” 双轮驱动，通过全链条资管模式实现存量资产焕新。其业务从单一加盟发展为全产品、全模式布局，覆盖城中村改造、非改租、保租房等多种资产类型。核心能力体现在优质项目获取、专业评估、数字化运营、产品研发等全链条环节，如长沙清控尖山湖项目转化为保租房后，按 5% CAP 率估值达 7560 元 /㎡；深圳横岗大运 AI 小镇改造后形成活力租赁社区。

实践中，通过“诊断分析 — 分批改造 — 推广经营 — 持续提升” 四步流程盘活资产，实现资产NOI 从接近 0 提升至 3% 左右。依托数据驱动的精细化运营、完善的供应链体系及社群生态建设，百瑞纪实现了资产价值的稳定增长，为存量资产焕新提供了可复制的实践路径。

深度对话

多方合力，共筑租赁产业高质量发展

本次圆桌论坛围绕"多方合力，共筑租赁产业高质量发展"这一主题，与会嘉宾从多维度分享了行业洞见。优客逸家常务副总裁/合伙人、高斯强调通过财务健康模型、精细化运营和创新模式构建竞争优势；成都高新人才公司资产运营经理 曾永波重点介绍了国企在"职住平衡"实践和行业标准化建设中的示范作用；华润有巢成都区域投资负责人 刘相良分享了"三维高能社区"理念及三大保障体系，展现全国化企业的运营方法论；字节牛集团联合创始人 张玉娇从技术服务商角度，提出数字化解决方案和AI技术对行业降本增效的推动作用；小红书资深营销专家 苏婕则基于平台数据，揭示了年轻客群的租房偏好及内容营销新路径。

各方实践充分体现了市场主体在资产运营、产品创新、技术赋能和用户触达等方面的差异化探索，共同勾勒出租赁住房行业"专业化、数字化、标准化"的发展趋势，为构建多主体供给、多渠道保障的住房体系提供了有益参考。

标杆项目研学

成都租赁 “好房子” 实地考察

本次活动期间重庆公住房公司、贵阳人才集团、贵州贵安商管等国有平台公司及供应链企业约40余人实地考察了桐堂·南湖店、轨道城市·寓见 双凤桥1店，从产品设计、运营服务、生态构建等多维度深度交流产品打造与项目运营，挖掘成都租赁 “好房子” 的价值内核。

桐堂·南湖店

轨道城市·寓见 双凤桥1店

小结

从行业报告的深度剖析，到各方的积极分享，再到圆桌论坛的智慧碰撞，此次研讨会为成都住房租赁行业的发展凝聚了共识、提供了新的思路。正如，成都市房地产经纪协会会长杨奕锋先生在研讨会中的致辞所言，此次研讨会的意义在于，大家共同以此会为契机，推动业内广泛交流合作，通过集思广益破解发展难题、精准把握时代机遇，携手将成都住房租赁行业推向高质量发展的新阶段。




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本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、城市租售系统，CAIC投管云、资管云等，为大量房企提供了决策依据。