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产业价值：时代高地 | 海淀向北：2019年《海淀分区规划》中明确“两轴”规划，纵轴中关村大街，横轴北清路，资源及产业从中关村、上地到如今北部新区CID(中关村创新中心区)，中国科创发展轴线一路向北，成为北京科创领域的前沿高地。产城集群 | 科创智芯：作为北京科创中心战略的核心承载区，未来科学城西区已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“能源谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局，汇聚高知高智人群与科研企业，开启中国的下一个海淀时代

区域定位：打造世界一流的高教园区是北京市新版城市总规中的关键发展总目标之一，高教园集聚北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学等8所一流高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，未来的高教园将建设成为海淀北新学院路，住总·清樾府项目与中央财经大学仅一路之隔，西南方向是北京师范大学F校区，名校为邻、浸润人文底蕴住总·清樾府位于沙河高教园，昌平线沙河高教园地铁站东直线900米。

清樾府项目也是目前昌平区乃至全北京为数不多总高不超过4层的墅质洋房社区，仅从外观看，与纯别墅住区没有区别。

普通住宅的价格就可以拥有墅质洋房居住体验

项目周边交通情况：两横三纵一轨 立体交通之城

两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：回昌路，京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

一轨：昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。

在北京，不存在卖不出去的房子。如果一个项目开发商实力、工程进度都有保障，而销售不畅无非几点根本原因：1土地价值没有做到最大化；2定价高于市场预期，特别是在同板块内存在竞品和未来潜在竞品的条件下。

去年认识一位在大兴区德贤华府项目的销售朋友，她很优秀，对自己要求很高，发自内心认为自己的项目不错。但销售业绩一直不是很理想，她一度认为是自己的问题。我尝试劝过她好多回，告诉她是项目的问题而不是个人问题，要跳出来看，德贤华府处在整体市场中的什么定位上，如果这个项目一直扛着价格，甚至也劝过她可重新选择赛道。当时这个项目销售指导价5.7万/㎡，售卖单价5.2万时，售楼处冷冷清清。新年后售楼部价格降至3.7万/㎡，70多㎡南北通透两居室原先365万总价，现在只需260万。从最冷清的售楼处燃爆成大兴最热闹的项目。

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