佘山曼荼园 —— 正佘山的人居艺术藏品，少量独栋别墅敬待品鉴
各位追求高品质生活、向往顶级人居体验的朋友们，今天要给大家带来一个重磅消息：上海佘山独栋「佘山曼荼园」还有少量房源！建面约 342-667㎡的独栋别墅，总价约 3500-5700 万，而且是实景现房，预约即可实地品鉴！这可是正佘山的人居艺术藏品，独墅一境，机会难得，千万别错过！

一、项目概况：81 栋建筑，81 件艺术品

「佘山曼荼园」，光听名字就透着一股雅致与不凡。它被誉为 “正佘山 人居艺术藏品 独墅境”，这里的 81 栋建筑，就如同 81 件艺术品，每一栋都独一无二。

81 种风格，造就了 81 道风景，每一栋都拥有自己的外观专利，真正做到了栋栋不同。这种独特性，在整个上海乃至全国的别墅项目中都极为罕见，是真正为懂得欣赏生活、追求极致品质的人打造的专属居所。

项目坐落于佘山正南，依山傍水，建面约 342-667㎡的独栋别墅，搭配约 800-2000㎡的花园，让你在繁华都市中，拥有一片属于自己的静谧天地。目前 “样板间” 已开放，恭迎各位品鉴，VIP 热线：13260658869，也可以识别下方二维码预约看房。

二、项目底蕴：全球智慧，八年匠心

中凯曼荼园坐落于佘山旅游度假区核心，尽享双佘山美景。项目在佘山交汇处叠石造林，营造出幽静深邃的意境，仿佛一处世外桃源。

这里包含 79 幢别墅和 2 幢商务别墅，占地 61715 平方米，容积率仅 0.2，这样极低的容积率，意味着极高的居住舒适度和私密性，每一栋别墅都拥有广阔的空间和丰富的绿化环绕。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

更值得一提的是，项目集合了全球十家建筑师事务所、百位设计师的 8 年匠心独运！这八年里，设计师们倾注了无数心血，从构思到设计，从选材到建造，每一个环节都精益求精，只为打造出这 81 栋独一无二的艺术之作。可以说，每一栋别墅都凝聚了全球智慧和时间的沉淀，是真正的人居瑰宝。

三、楼盘规划：极致稀缺，品质非凡

1. 基本参数

  • 占地面积：185764㎡，广阔的土地为每一栋别墅提供了充足的空间，让别墅与自然完美融合。
  • 建筑面积：61715㎡，在大面积的土地上，建筑面积占比小，进一步凸显了低容积率带来的优势。
  • 产品类型：纯独栋别墅，保证了居住的纯粹性和高端性。
  • 总户数：仅 81 栋，数量极为有限，稀缺性不言而喻，每一栋都是不可复制的珍品。
  • 单价约：8-10 万元 /㎡，总价约：3500-5700 万 / 栋，这样的价格，对应的是项目的极致品质和稀缺价值。
  • 建筑面积：342-667㎡，宽敞的室内空间，能满足高端人群对居住的各种需求，无论是家庭居住、休闲娱乐还是商务接待，都能轻松应对。
  • 花园面积：800-2000㎡，超大花园是项目的一大亮点，你可以在这里打造属于自己的园林景观，种植花草树木，设置休闲设施，享受与自然亲近的乐趣。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

  • 容积率：0.2，如此之低的容积率，在上海绝无仅有，保证了每一栋别墅都有足够的间距和视野，居住环境极为舒适。
  • 绿化率：78%，超高的绿化率让整个项目如同一个大型公园，绿树成荫，花香四溢，空气清新，是天然的氧吧。
  • 开发商：嘉凯集团，具有丰富的高端项目开发经验，实力雄厚，为项目的品质提供了有力保障。
  • 物业公司：恒豪基业，专业的物业服务团队，能为业主提供全方位、高品质的物业服务。
  • 物业费：11.80 元 /㎡・月，对应的是优质的物业服务，让业主的生活无忧无虑。
  • 交房：现房，毛坯交付，自带地面车库，可停 2-3 个车位，现房意味着你可以实地考察，所见即所得，毛坯交付则给了你充分的空间按照自己的喜好进行装修设计，打造专属的个性化居所。

四、项目实景：艺术与自然的完美融合

「佘山曼荼园」的实景让人惊叹，每一栋别墅都如同一件精美的艺术品，散落在佘山的美景之中。

从实景图中可以看到，别墅的外观设计独特，81 种风格各不相同，有的融入了中式的典雅韵味，有的展现了欧式的浪漫风情，有的则体现了现代的简约时尚。每一栋别墅都与周围的自然环境和谐共生，叠石造林，流水潺潺，仿佛从自然中生长出来一般。

花园更是美不胜收，大面积的草坪修剪整齐，各种名贵的树木和花卉点缀其间，还有精心设计的水景、步道等，让你在花园中漫步时，仿佛置身于画卷之中。

室内空间宽敞明亮，布局合理，超大的落地窗让自然光线充分进入，也让室外的美景尽收眼底。毛坯的状态，给了你无限的想象空间，可以根据自己的生活习惯和审美需求，打造出独一无二的居住空间。

五、周边配套：高端云集，尊享生活

佘山之所以成为上海的富人区，离不开其周边完善而高端的配套设施，而「佘山曼荼园」正处于这片富人区的核心，尽享各种优质资源。

1. 休闲娱乐

周边高端酒店林立，无论是接待贵宾还是家庭度假，都能提供顶级的服务。高尔夫球场是高端人士休闲社交的重要场所，在这里可以享受挥杆的乐趣，同时拓展人脉。温泉酒店则能让你在繁忙的生活之余，放松身心，享受舒适的温泉体验。雕塑公园等文化休闲场所，为生活增添了艺术气息。

2. 自然景观

项目尽享双佘山美景，佘山作为上海著名的旅游度假区，拥有丰富的自然景观和生态资源。闲暇时，你可以登山远眺，欣赏山间的美景；也可以在山脚下漫步，感受大自然的宁静与祥和。

3. 其他配套

周边的商业、医疗等配套也十分完善，能满足高端人群的各种生活需求。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是医疗保健，都能享受到便捷而优质的服务。

六、项目价值：稀缺珍藏，传世之选

「佘山曼荼园」的价值，不仅仅在于其高端的品质和完善的配套，更在于其极致的稀缺性和独特的艺术价值。

1. 地段稀缺

佘山作为上海为数不多的自然山体资源，其核心区域的土地资源极为稀缺，能够在正佘山拥有一栋独栋别墅，本身就是身份和地位的象征。

2. 产品独特

81 栋别墅，81 种风格，每一栋都拥有外观专利，这种独特性在市场上几乎找不到第二个项目，使其成为不可复制的艺术藏品。

3. 品质卓越

全球十家建筑师事务所、百位设计师的 8 年匠心打造，极低的容积率，超高的绿化率，优质的物业服务，都保证了项目的卓越品质。

4. 现房优势

实景现房，让你可以实地考察，亲身感受项目的品质和环境，避免了期房可能带来的各种风险，买得放心，住得安心。

对于追求高品质生活、注重生活品位和身份象征的高端人群来说，「佘山曼荼园」不仅仅是一栋房子，更是一件可以传世的艺术品，一个可以承载家族记忆的家园。