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基本信息
占地面积：4.14万㎡
建筑面积：12.3万㎡
容积率：2.7
绿化率：40%
总规划：9栋（一期5栋，二期4栋）
总户数：约500多户
车位：995个
物业：湖北联投物业：5.21元/㎡
95-100%实用率，全盘3.1米层高，天河东偏刚改产品，总价550万起的门槛。
目前1栋基本售罄
1/2栋（2梯4户24层高）
3/4/5栋（2梯3户24层高）
1/4/5栋2025年7月交楼
2/3栋2026年2月底交楼
在售楼栋：2/4/5栋
未开楼栋：3栋
在售户型：(均价5-6.5万)
110㎡总价550-570万
130㎡总价700-750万
137㎡总价750-780万
140㎡总价790-890万
165㎡总价1030-1100万
教育配套
01
项目自建约800㎡托儿所和2434㎡幼儿园，小学对口华阳奥体东小学（天河区公办优质小学），初中可参与执信中学摇号（70%中签率），保底天河外国语实验学校。
执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年超90%，与项目仅一街之隔，实现“目送式教育”。
交通配套
02
当前地铁出行依赖自驾或公交接驳，最近的地铁7号线姬堂站距离约3公里，规划中的19号线珠吉站为远期利好。自驾优势显著：通过广园快速路，15分钟可达金融城，25分钟至琶洲，35分钟至珠江新城。2026年通车的鱼珠隧道将缩短与海珠的通勤时间。
户型分析
03
项目主推110-165㎡四房，全南向布局，得房率高达96%-100%，层高3.1米，配备全景落地窗及国际一线品牌装修（如大金中央空调、汉斯格雅卫浴）。
• 110㎡：四开间朝南，6米南向阳台，LDKB一体化设计，总价550万起。
• 129㎡：8米L型阳台，南北对流，独立玄关，总价700万起。
• 140㎡：南北双阳台，南向采光面15.7米，主卧270°折叠飘窗，总价780万起。
• 165㎡：双主卧套房，17.4米南向面宽，9米L型景观阳台，总价950万起。
周边商业
04
• 商业：依赖社区底商及3公里外美林天地、优托邦等商圈，高端消费需前往珠江新城或科学城。
• 医疗：直线3公里内有一级医院，8公里可达中山六院、暨南大学附属第一医院。
• 生态：三面环山，紧邻天河儿童公园、岐山公园，1公里内108个公园覆盖，绿化率42.7%。
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
Part1购房资格
在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。
Part2贷款资格
广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。
贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。
目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。
按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。
等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。
等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。
先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。
Part3购房税费
一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。
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