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2025年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，三间房分为俩地块，这俩地块土拍的时候是一起打包出售的，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，保利操盘三间房乡南区，案名保利朝观天珺，金茂操盘三间房D区，案名金茂满曜。

基本信息

项目位置：朝阳北路 六号线褡裢坡站

产权年限：70年

建筑类型：板楼

建筑风格：现代简约

开发商：保利+金茂

占地面积：2.76万㎡

地上建面：约7.71万㎡

楼栋总数：7栋

楼栋总数：10-25F

在售产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居

项目均价：85000
交房标准：精装修

总户数：524户

容积率：2.8

绿化率：约30%

物业公司：保利物业

物业费：待定

楼高：11-25层

梯户比：两梯两户

得房率：85%-99%

层高：92/122平3米，139/156平3.15米

车位配比：1：1.2

交房时间：预计2027年12月

周边配套

交通

项目东南侧距离地铁 6 号线褡裢坡站仅 50 米，这条线路西起金安桥站，东至潞城站。从项目出发，6 站就能直达 CBD，10 站可到望京，6 站也能抵达北京副中心。

而且在建的地铁 22 号线，距离项目南侧约 800 米，建成后 5 站可到金台夕照，5 站直通城市副中心。

自驾交通：西接朝阳北路，8分钟至朝阳大悦城，早高峰24分钟直达国贸CBD，东五环快速通达全城。未来东侧定福庄路规划拓宽为50米景观大道，区域交通将进一步提升。

商业

朝观天珺处在三大CBD极核地带 ，国贸CBD直线距离约9公里；望京CBD直线距离约10.2公里；运河CBD直线距离约7.9公里，精准承接这些区域买房人的需求

教育

教育资源方面，朝观天珺地块南侧规划托幼用地，建筑高度为13.8米，不会对南侧楼栋产生遮挡。对于南侧除幼儿园之外的用地，规划还有两个用途，其一是一所九年制学校，据称是BJ中学或同等档次学校。

项目周边拥享北京市陈经纶中学保利小学、陈经纶中学保利分校、北京市第八十中学管庄分校、北二外附小、中国传媒大学附中等丰富的教育资源。

医疗

周边有高端医院和三甲医院，如朝阳医院（东院）、民航总医院，还有朝阳区妇幼保健院（重点妇幼专科医院）、北京朝阳医院常营院区等，为业主的健康提供坚实保障。

环境

约3公里范围内，坐拥常营体育公园、常营公园、东坝郊野公园、平房公园、京城梨园、黄渠公园等公园，为业主提供宜居之所。

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