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在市场下行，经济疲软，开发商极度内卷当下，某个项目异常火爆，离不开三大因素：位置、产品、价格。缺一不可！

通州副中心开年以来最火两个项目，一个是位于梨园附近的云璟揽阅，售楼处开放到开盘仅15天，云璟揽阅年初主要亮点，通州副中心第一座划时代“好房子”90%以上得房率，当时通州唯一79㎡做到南北通透三居室！

另一个就是标题提到的朝棠揽阅，比云璟揽阅更“狠”，除了好房子+会所+高得房率+103米地铁站+万达商场配套外，更是直接将南北通透三居室销售面积做到69㎡，还是一线河景房！精装三居总价能够做到400内！

没看样板间之前总觉得69㎡三居室空间要多局限啊，看完样板间完全颠覆想象，69㎡空间像是之前90㎡左右户型空间；86㎡客厅竟然能到4米宽...

这两个项目共同的操盘企业——百年前李鸿章创办的招商局旗下地产业务板块招商蛇口操盘，这就不难理解为什么会连续火爆了

位置：

朝堂揽阅位于通州副中心CBD与朝阳CBD中间位置

坐拥两大核心发展区优势利好。22号线向西仅四站直达朝阳CBD区域慈云寺桥站，项目地向东临副中心五河交汇商务区CBD。区域发展优势必然带动项目未来溢价及人口涌入

项目半径1.5km内多条地铁线在此途径

（1）22号线（在建）永顺站距离项目仅103米，地铁向西延朝阳路地下走向，向东途经副中心运河商务区、交通枢纽站、北京市政府等走向。

（2）项目地往南直线670米左右有1号线八通线通州北苑站，八通线向西主要延京通快速路、长安街地下走向，西南走向终点环球影城。

（3）项目地向北直线约1.5km有6号线物资学院路站，六号线向西主要延朝阳北路地下走向，途径海淀，终点石景山，向西途径副中心运河商务区、北京市政府。

周边商业配套便利

朝棠揽阅项目地一河之隔便是约22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，漫步即达，满足日常购物需求。

项目地一线河景（通惠河），无敌景观视野。
（1）通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带。

（2）咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园，家门口三公园

项目地块组团两所优质学校，周边幼小中高优教资源云集

（1）重点中学及分校：首都师范大学附属中学| 通州第四中学 | 潞河中学| 中国人民大学附属中学 | 北京二中 | 景山学校 | 北京五中

（2）小学教育：八里桥小学、北苑小学、后南仓小学

（3）幼儿园：北海幼儿园、金宝国际幼儿园

（4）大学：中国人民大学通州校区（大学校区）

教育是项目加分项，大概率会引入后南仓小学，后南仓小学是通州重点公立学校，也是通州口碑最好的小学之一

中学则是首师大附中通州校区，9年一贯制

【朝棠揽阅】由13栋9-18层洋房+小高层组成，为2梯2户/1梯2户设计，共计约907户。

项目楼间距最大达到63米，保证建筑充足采光;

而在建筑外观上汲取了运河灵感流线水纹设计，打造百米金界面;

超级中心花园由南法度假花园+自然跌水水系+生态疗愈秀场三重景致构成

项目内部设有1500㎡下沉式高档会所，满足业主日常休闲使用;

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