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准现楼|低总价|地铁口|通燃气
建面约37-88㎡臻品公
【占位】前海辐射+107首排，优享宝中醇熟配套
【交通】12号线宝田一路站地铁口，无忧畅行不等待
【品质】36万㎡都荟综合体，铝板玻璃幕墙等超高标准配置
【产品】37-88㎡菁英公寓，准现楼、低门槛、带装修
【价值】周边租金达110元/㎡，投资回报率达3.8%
折后价格
37-40㎡，3.3万/㎡起，约126万
84-88㎡，3.4万/㎡起，约292万
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项目涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态，3.3万/㎡起的公寓单价低于周边竞品，总价129万起的高性价比适合年轻投资者，通燃气带阳台的设计稀缺性明显。
办公产品“三不限”政策（不限购/售/贷）直击政策敏感型买家痛点，70-296㎡的灵活面积段可满足初创企业到中型公司的多元需求。
前海湾核心区位+地铁12号线交通优势，配合2.5万㎡高端酒店和3.7万㎡精品商业的配套虹吸效应，长期资产增值逻辑清晰。
基本信息
均价 ：约33000元/m
在售面积： 约37-297m
产品总价： 约129-325万起
产品类型： 公寓
开盘时间:2023-11-09 交房时间: 2024-12-31
总户数 :1762户
装修情况 :毛坯
容积率: 7.45 绿化率: 30%
占地面积: 22733.73平方米
建筑面积: 241275.19平方米
产权年限: 40年
物业公司：深圳市臣田开元物业服务有限公司
物业费：5.8元/㎡
车位数量 :1361
项目位置 :107国道与宝田一路交汇处
开发商 :深圳市臣田投资发展有限公司
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项目价值
【前海辐射与第二深南大道助力价值腾飞】
前海是国家重点战略粤港澳大湾区的核心战略高地，同时项目位于107旁，未来定位“第二深南大道”，打造湾区科创大道，多核驱动助力多重利好叠加
（107国道市政化改造工程效果图）
【多维立体交通，快速通达全市】
距12号线“换乘大王”宝田一路仅约500米，快速串联湾区各大核芯片区，1地铁+3高速+4港口+国际机场，转瞬间会晤全球资本。
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【配套纯熟，生活氛围浓厚】
万象前海、壹方城、欢乐港湾、大仟里、前海HOP天地、海雅缤纷城等商业配套，与繁华万象邻距离。
【紧靠中央绿轴，畅享丰富文娱配套资源】
坐拥深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育馆、湾区之声、湾区之光、青少年宫、湾区书城（建设中）等人文配套，看世间万象，品味精彩人生。
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【生态配套——一水三山三公园环绕】
项目周边约3km范围拥有1水3山3公园（铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园和西乡公园），在都市的繁华中尽享24h绿色纯氧生活。
产品类型多样 多面积段覆盖
建面约37-88㎡瑧品公寓，户型方正、带阳台，不限购不限贷，抢占核心地段。
建面70-297㎡商务办公，不限购、不限售、不限贷。
【37㎡单房公寓】
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【85㎡三房两厅】
【公寓平面图】
【办公平面图】
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