总价 270 万起上车张江南！「招商象屿星耀翠湾」—— 开启品质生活新篇章
各位在上海打拼，渴望在张江南拥有一套属于自己的品质住宅的朋友们，今天有一个重磅好消息要告诉大家：总价 270 万起，就能入手「招商象屿星耀翠湾」的优质房源！

项目目前正在热销中，推出约 72-115㎡2-4 房，满足不同家庭的居住需求。时代已经进入张江时间，坐拥黄金主轴的新场，无疑成为了未来发展的趋势所向，而「招商象屿星耀翠湾」就是这个趋势里的璀璨明珠！

如今是浦东开发的第 30 个年头，浦东中部和南部呈现点状式发展态势，尚未实现全面繁荣。这也是为什么大众普遍认为浦东 “北部比南部好，黄浦江腹地比沿海区域好” 的原因。而新场所在的 “中部城镇带”，因其 “链接东西、勾连南北” 的特性，是提升浦东新区整体发展质量的关键。

故而，浦东想要发展得更均衡、更充分，就必须在中部打造一条 “金腰带”。根据《浦东 “中部城镇带” 经济发展系列调研报告》，我们发现新场在工业企业总产值和税收收入指标上，处于领先态势。经济指标能在一定程度上反映发展程度和产业能级。那么，为什么是新场呢？我们认为，新场有其独特的优势：

第一，新场同时位于浦东南北创新走廊带上。它地处浦东中部城镇带和南北创新走廊带的交叉点，北有张江科学城、南有临港自贸区，既能承接张江的产业和人才外溢，又能享受临港自贸区的发展红利，地理位置得天独厚。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

第二，新场是唯一一个一直属于张江科学城的区域。在 “十四五” 张江扩区之前，新场就是张江创新药产业基地的重要载体，因此新场的两大规划支柱产业之一就是生物医药，产业根基深厚。

第三，新场是代表上海联合申报世界文化遗产的地方，所以它的另一大规划支柱产业是文化旅游，拥有独特的文化底蕴和发展潜力。

第四，新场与上海国际旅游度假区同频共振。因为新场本身就重视古镇文化旅游，所以它是真正的 “环迪士尼” 旅游休闲线路上的重要节点，未来文旅发展前景广阔。

在这样一个极具发展潜力的节点之上，高品质项目「招商象屿・星耀翠湾」应运而生，为这个全新的时代华丽揭幕！

我们已建【2025 年上海新房折扣群】，欢迎扫码进群领取最低折扣优惠。项目主推建面约 72-115㎡2-4 房，均价仅 4.7 万 /㎡，总价 270 万起，优惠多多：72-85-97㎡户型统统 95 折、115㎡户型 96 折；72-85㎡赠送车位抵扣劵 4 万元整、97-115㎡赠送车位抵扣劵 6 万元整。置换客户周期可谈，机不可失、时不再来！

项目首开 3、4、5、8、13# 等 5 幢，首开房源 356 套，楼幢位置及户型分布清晰合理，能满足不同购房者的选择需求。

一、户型赏析：多样选择，满足全家庭需求

1. 建面约 72㎡2 房 1 卫

这款户型做到了双开间朝南 + 全卧室带飘窗，总价低至 2 字头，对于刚需购房者来说，是上车 2 房的优质之选。清晨，阳光透过飘窗洒进卧室，温暖又惬意；客厅连接南向阳台，采光充足，无论是日常休闲还是接待亲友，都能从容应对。

2. 建面约 85㎡3 房 1 卫

该户型做到三开间朝南 + 全卧室带飘窗 + 卫生间干湿分离 + 动静分离，是非常紧凑的小 3 房。双卧室 + 客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适，非常适合三口、四口之家居住。清晨，一家人在洒满阳光的客厅里享用早餐，开启美好的一天；夜晚，各自在安静的卧室里休息，互不打扰。

3. 建面约 97㎡3 房 2 卫

这是升级版大 3 房，入户玄关 + 主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。入户玄关可以放置鞋子、包包等物品，让家里时刻保持整洁；主卧套房带独立卫生间，主人可以享受专属的私密空间，生活更加便捷舒适。

4. 建面约 115㎡4 房 2 厅 2 卫

该户型做到了四开间朝南 + 全卧室带飘窗 + 主卧套房设计，是一步到位的大四房户型，兼顾大 4 房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。三个卧室 + 客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；主卧做了大套房设计，带衣帽间 + 卫生间 + 飘窗，专属于主人的私密空间，让你在忙碌的生活中拥有一片属于自己的宁静港湾。

二、高定装修：品质过硬，细节惊艳

项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

1. 入户与门锁

入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜 + 石英石台面，让收纳变得井然有序。入户门锁采用指纹密码门锁，这可是在豪宅中才能看到的配置，为您的居家安全保驾护航。

2. 大件与智能控制

大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖，让您在炎热的夏天享受清凉，在寒冷的冬天感受温暖。更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验，轻松掌控家中温度。

3. 客餐厅与窗墙比

客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看 + 好用发挥到了极致！客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛，让您在家就能享受阳光的沐浴。

4. 厨房区域

厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。考虑到油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，让您在烹饪美食时告别油烟烦恼。更有博世（或同等品牌）燃气锅炉，提供稳定的热水供应。此外，还配备了净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

5. 卧室区域

卧室区域的配置更注重质感的营造。2 个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证，让您在疲惫一天后能舒适入眠。

6. 卫生间

卫生间的配置也非常不俗。项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，在寒冷的冬天让您洗漱时也能倍感温暖。定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高，让卫生间保持整洁有序。

7. 收纳空间

项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得 “百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳，让您的家时刻保持整洁宽敞。

三、土拍回顾及项目规划：实力打造，品质保障

2023 年首轮土拍首日，招商蛇口 & 象屿地产联合体以总价 162443 万元价格，竞得浦东新区新场镇 PDXC-02 单元 02-02 地块，地块占地面积 39560.1㎡，容积率 2，楼板价 20531 元 /㎡，溢价率 0%，房地联动价 4.8 万 /m²。

该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围：东至 02-04 地块、02-05 地块，南至 02-01 地块、02-03 地块、02-06 地块，西至众安路，北至雷音路。规划用地性质为三类住宅组团用地。

同板块新房项目同润新云都会，今年开盘均价为 48000 元 /㎡，同润欣汇名邸低密产品 2022 年开盘均价为 59450 元 /㎡，相比之下，「招商象屿・星耀翠湾」的价格优势明显。

根据项目规划设计方案显示，拟建 6 栋 14F 商品房、1 栋 15F 商品房、6 栋 16F 商品房、1 栋 16F 保障房、1 栋 2F 社区配套、1 个 KT 站、5 个 PT 站地上建筑、1 个垃圾房、1 座地下车库，整体布局合理，能为业主提供舒适的居住环境。

央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了 [招商象屿・蟠龙府]、[象屿招商・公园 1872]、[象屿招商・虹桥璀璨公馆] 等口碑销量双丰收项目。于新场板块的招商象屿・星耀翠湾项目，将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力，缔造新场板块当之无愧的明星项目。

四、建筑与园林：美学与自然的完美融合

1. 建筑 “星” 品质：铝板与真石漆的艺术

招商象屿・星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际。远远望去，项目的建筑在阳光的照耀下熠熠生辉，成为新场一道亮丽的风景线。

2. 园林景观：打造宜居绿洲

项目更聘请专业园林设计团队，让建筑充分为园林退位，缔造拥有约 300m 景观绿廊、约 9000㎡中央景观带、约 700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林。在这里，您可以在清晨沿着景观绿廊散步，呼吸新鲜空气；可以在中央景观带的草坪上和家人朋友野餐、嬉戏；孩子们则可以在主题儿童乐园里尽情玩耍，释放天性。

项目把自然景观融入社区公园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造 “浮森六境” 的星翠繁森盛景，让您在家门口就能感受大自然的美好。更以精工匠艺缔造约 50 米超长门廊，辅以天然石材纹理拼接，更有树姿古雅迎客罗汉松，营造尊崇归家氛围，让您每次回家都充满仪式感。

在整个社区，充分布置社交架空层云空间，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域。您可以在这里和邻居聊天交流、开展各种活动，增进邻里情谊。外立面采用真石漆 + 局部金属线条建造工艺，勾勒呈现精奢质感，让项目在众多建筑中脱颖而出。

五、生活配套：便捷舒适，一应俱全

1. 交通方面

项目距离 16 号线新场站约 1.6 公里，6 站可达龙阳路地铁站，换乘 2 号线 1 站便能直达张江高科，让您的通勤之路更加便捷。未来作为 “心港快线” 的 27 号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，将浦东主要的产业聚集带联通在一起，届时交通将更加便利。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

自驾方面，从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；向东即达 S2 沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江，无论是上班还是出行游玩，都非常方便。

2. 商业方面

新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套，能满足您的日常购物、餐饮、娱乐需求。未来仍有约 12 万方新场站 TOD 超级商业，地铁站周边约 141.6 公顷商业枢纽居住综合开发，约 8 万方 TOD 商业办公交通综合体等繁华资源，正如火如荼的规划建设中。届时，您在家门口就能享受一站式的商业服务，体验更加丰富多彩的生活。

3. 教育方面

项目北面直线距离约 300 米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约 200 米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚，让您的孩子在家门口就能接受到优质的教育。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

4. 医疗方面

项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），为您和家人的健康保驾护航。另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到 13.2 亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用，让您在需要医疗服务时能得到及时、专业的救治。

六、总结：把握机遇，开启美好未来

「招商象屿星耀翠湾」凭借其优越的地理位置、多样的户型选择、高品质的装修标准、完善的生活配套以及强大的品牌实力，成为张江南不可多得的优质项目。总价 270 万起的价格，让更多人有机会在这里实现安家梦想。

目前项目正在热销中，优惠多多，机不可失。如果您对项目感兴趣，欢迎扫描下方二维码进群领取最低折扣优惠，也可以随时联系我们的销售团队，我们将为您提供详细的项目介绍和周到的服务。相信「招商象屿星耀翠湾」会成为您品质生活的完美起点，让我们一起在这里开启美好的未来！