同悦湾璟庭：总价 300 万级，容积率约 1.25 低密水岸墅区，开启品质生活新体验 各位正在上海青浦寻觅高性价比低密住宅、渴望在繁华与自然间找到平衡的朋友们，今天要给大家带来一个振奋人心的消息！总价 300 万级，容积率仅约 1.25 的低密水岸墅区 ——【同悦湾璟庭】震撼登场，还附带一房一价，绝对是您不可错过的置业好选择！

前两天的直播间里，有粉丝提问，华为搬到青浦，能不能对本地住房市场起到提振作用？关于这个问题，我们可以举一个例子：1891 年，飞利浦公司在埃因霍温成立，经过长时间发展，飞利浦在埃因霍温的高科技园区集中了大量公司和机构，从事未来技术和产品的开发工作。同时，埃因霍温理工大学为城市源源不断地输送创新人才。飞利浦与这些高校和研究机构的合作进一步推动了城市的科技创新和产业发展。埃因霍温通过将工厂变成城市，解决了居住和工作的平衡问题，因此被誉为 “欧洲最智慧的 1 平方公里”。

而华为之于青浦朱家角地区，正如同飞利浦之于埃因霍温！事实上，自从华为进驻以来，周边的租金出现了质的飞跃。根据中指研究院数据，自从 2020 年 9 月华为青浦研发中心正式开工，朱家角板块的租金就在稳步上涨，从 2020 年 25 + 元 /㎡左右上涨到现在 40 + 元 /㎡左右，最高的时候可以接近 45 元 /㎡！本地房地产市场也再度活跃起来。适逢其会，朱家角重磅低密纯新盘【同悦湾璟庭】正式开放美学样板间，这款全方位超配的产品，正在火热续销中！

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

同悦湾璟庭容积率仅 1.25，作为低密水岸墅区已取证，墅质美学样板间和实景臻境现已开放，建面约 85-95㎡逸境洋房与建面约 117-129㎡中式叠墅现正热销，感兴趣的小伙伴可千万别错过！

先来看项目的产品，超高得房率深得人心，除了洋房，还有稀缺叠墅，为本地带来了罕见的产品力。

建面约 85-95㎡逸境洋房，拥有超配装标，得房率约 80%；更有稀缺建面约 117-129㎡中式叠墅，产品结构丰富，可选范围广，功能性与居住舒适度都十分突出。

我们以建面约 95㎡洋房为例，经典的飞机户型，整体三开间朝南，南向开间超过 10 米，南北通透，保证了极佳的室内通风采光。南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽约 3.8 米，餐客厨与阳台一体化设计，动线合理，空间利用率极高。卫生间采用三分离结构，台盆外置，保证了卫浴空间的干燥，提升了居住安全系数。主卧面宽约 3.6 米，超越了市面上常规的百平三房，即便是北次卧，面宽也有约 2.7 米，完全可以作为独立卧室使用，而市面上很多百平三房的北次卧，面宽往往仅有 2.5 米甚至不到，只能作为书房使用。

在装修标准上，项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置了德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖，以及三玻两腔阳台玻璃门、窗户等。厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15 套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配，洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等，每一处细节都彰显着高品质。

除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品。建面约 129㎡下叠产品，附带屋前花园以及地下室。一楼层高约 3.2 米，二楼层高约 3 米，空间尺度感豪华。客餐厅约 4.05 米面宽，南向宽阔采光面，连通室外花园，将美景引入室内。地下室建面约 55㎡，层高高达约 5.1 米，完全可以作为挑空夹层使用，未来作为影音室、健身房、酒窖等，随心打造属于自己的私密空间。

建面约 117㎡上叠产品，更适合年轻家庭的改善之选，总价更可控，但附加值却一点都不低，整体得房率高达约 86% 左右！建面约 127㎡中叠产品，一梯一户设计，超大南向采光面，做到了南向双开间超大露台，社区园林景观尽收眼底。值得一提的是，项目的叠加别墅同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭在产品力上的满满诚意。

在社区方面，同悦湾璟庭打造了一个极具松弛感的活力空间，让业主享受到归家即度假的体验。作为一个容积率仅有约 1.25 的江南低密水岸墅区，项目在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用 “一湖・两园・两轴・八韵・十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造出江南美学景观。

项目示范区现已实景呈现，漫步园林之内，移步异景，别人羡慕的度假享受，不过是您的日常生活。值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观 “伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅。另外，项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务，居住于此，享受到的是全方位的舒适。

接下来看看项目周边的配套，随着华为的进驻，产业爆发，全维配套也在不断兑现，让您打消全部顾虑。

正如我们开篇所说，华为的进驻，势必将带动整个片区的经济发展。早在 2016 年，华为相中练秋湖地区作为其在松山湖之外的第二处基地。2017 年、2018 年，华为先后与上海达成协议，正式确认在上海青浦建设华为全球最大的研发中心，与上海在软件和信息服务业、物联网、车联网、工业互联网、智慧城市等领域加强技术研发、示范应用、融合创新等方面展开合作。

随着长三角一体化进程加速和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区早已开始产业转型升级。到 2016 年，青浦区已经形成了以会展商贸、北斗导航、快递总部、民用航空、跨境电商等产业平台为主导的经济结构。正是基于此，华为才重注青浦。2024 年 10 月，已有第一批研发人员大约 3000 名左右入驻，预计到今年年底，将完成 30000 人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。未来，华为周边的房地产市场，还大有可为！

除了产业利好之外，同悦湾璟庭的周边配套，也已经进入实质性兑现阶段。项目周边步行范围内，就拥有品牌商业 + 高能教育 + 高端医疗 + 湖区生态的无敌资源配套。

在教育资源方面，项目北侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021 年 9 月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离 3km 以内，一举集齐 2 大教育品牌，为孩子的教育提供了优质保障（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）。

商业配套方面，项目周边商业配套相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399 广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求，让您的生活丰富多彩。

医疗配套方面，项目周边医疗资源也在不断落地，板块汇聚了复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院 / 长三角智慧医院等 4 大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为您和家人的健康保驾护航。

交通配套方面，项目靠近轨交 17 号线淀山湖大道站，通过 17 号线可直达虹桥商务区并无缝换乘 2/10 号线，快速接驳市区各大 CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。此外，上海示范区线已于 2022 年 7 月 13 日开工，预计 2026 年下半年竣工，线路同样途经朱家角、西岑，未来项目周边可纵享双轨出行，出行更加便捷。

湖区生态方面，更为难得的是，项目周边涵盖 5 大生态天然氧吧，2 大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。青浦示范区绿化覆盖率达到 42% 以上，空气环境质量指数优良率为 89.3％，水质优良率达到 70%，可以说是上海西面的大绿肺。项目东侧步行可达淀山湖，淀山湖水面面积约 62k㎡，为杭州西湖的 12 倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。

综合来看，同悦湾璟庭所处板块，宜居宜业宜游，而项目凭借本身出色的产品力，必将成功突围！容积率仅 1.25 的低密水岸墅区【同悦湾璟庭】已取证，墅质美学样板间 & 实景臻境现已开放，建面约 85-95㎡逸境洋房与建面约 117-129㎡中式叠墅现正热销，欢迎大家预约品鉴。

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