2025第二季度，受毕业季利好及“十四五”保租房供应目标压力影响，上海租赁住房市场迎来一波井喷式入市，其中又以各级城投、国企所开发建设的各类保租房社区的供应节奏提升最为显著。闵行国企6月发布的上海首例存量商品房收购作保租房的通知也预示了，未来一段时间，地方国企平台依然是保租房建设发展的中坚力量。
截至2025年第二季度，上海在营集中式公寓约40.7万套，上海租赁行业企业自有资产在管规模前50名企业累计在管21.3万余套，较四季度19.4万套的规模增加0.9万余套，自有资产在管规模占整体市场规模的比重在不断提升。
分类来看，自有资产在管规模TOP30中，分别有16家地方国企、6家央企、1家混改企业以及7家民企。国企建设开发的R4租赁社区已经成为了租赁自有资产中最主要的组成部分。
二季度，自有资产在管规模前50名新增临港集团及嘉住集团两家地方国企。前者旗下有着LIN舍及奕家公寓两条截然不同的产品线，分别服务白领人群及产业人群，二季度临港最大蓝领公寓公寓——“奕家”蓝领公寓入市供应，总计5713套房源，可提供约1.5万张床位。嘉住集团作为深耕嘉定的住房保障集团，其旗下的嘉住住房今年开始发力，不仅在上半年入市了嘉住·城际铁社区，下半年嘉住·菊园社区也将开门迎客。
截至2025年第二季度，在地国企租赁品牌旗下集中式公寓在营10.9万套，市占率26.7%，其中TOP10在地国企租赁品牌的市占率为21.3%。
二季度地产城方张江璟绸社区及城投宽庭徐汇社区的相继入市，使得上海地产集团及上海城投的市场影响力及贡献度得到进一步提升。此外，本季度浦东新区推出青创十五条吸引优秀人才就业，多家参与补贴活动的租赁社区的适时入市，其中既有外高桥集团的森兰星遇祝桥海天店为周边航空、智造产业客群提供品质优异的公寓产品，也有上海地产城方的地产城方张江璟绸社区承接来自张江板块的租住需求。不仅在短时间内实现了快速去化，也为浦东新区吸引了大批优秀人才。
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