近日

经省人民政府同意

省自然资源厅印发了

《广东省自然资源厅关于加快解决

国有建设用地上不动产登记

若干历史遗留问题的指导意见》

《意见》适用范围为2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次或转移登记，造成当事人“登记难”，合法权益无法保障的历史遗留问题。

《意见》针对用地手续不完善、建设工程规划核实不完善、开发建设单位申请主体不清或缺失、竣工验收手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费、原分散登记的房屋土地信息不一致、跨宗地建设以及存在抵押查封等8种历史遗留问题类型提出了相应的处置措施，为各地化解不动产登记历史遗留问题提供政策依据。

《意见》指出，落实属地责任，构建“政府主导、部门联动”的工作机制，协同推进不动产登记历史遗留问题化解工作。要明确负面清单，守牢政策底线，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。

国有土地上已售（在用）的中小学校、养老服务设施、宗教活动场所、机关事业单位用房等四类不动产，国有建设用地上已售（在用）的商业、办公、工业、公共（用）设施等房屋涉及的历史遗留问题可参照执行，驻粤部队军用土地房屋涉及的历史遗留问题建议参照执行。

《意见》自2025年8月4日起施行，有效期5年。

获取《意见》全文

知多D

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”，或者国有土地上建设的历史遗留的产物。

小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，它和违建房屋是不同的性质。只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。实际上，小产权房是违章、违法建筑，具体可参考以下三种：

佛山发布编辑部

来源：广东省自然资源厅、南方都市报、佛山新闻网、农业农村法治

编辑：冯园芳

审校：李敏贤、冯翠萍

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