7月11日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》的公告，计划包含飞东（东）城市更新单元一个项目。

深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《2025年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》的公告，计划包含富力片区城市更新单元一个项目。

深圳市规划和自然资源局大鹏管理局发布关于《大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划修改》的通告。

深圳市龙岗区人民政府发布关于《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元一期房屋征收补偿方案》征求意见及修改情况的通告。

7月10日，深圳公共资源交易中心发布松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目交易结果公告。

01

坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元计划调整公告

坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元位于坪山大道与坪山建设路交汇处，计划调整后拟拆除用地面积由12672㎡调整为12400.4㎡。现纳入《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》。项目拟更新方向为居住、商业等功能。

拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于7574㎡的城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目用地，其中应落实不少于6590㎡公园绿地。拟贡献率不少于61%。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2025年7月11日至2027年7月10日止。

申报主体为深圳市深城投置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。中城新产业已经形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，构筑以深圳为中心，辐射全国的产业格局。

02

光明区光明街道富力片区城市更新单元计划公告

光明区光明街道富力片区城市更新单元位于光明大街与碧园路的交汇处，光翠路与翠辉路交叉口东南侧，计划拟拆除用地面积51199㎡，拟更新方向为居住功能。

拆除重建用地范围内过期宗地A520-0036地块2313.9㎡，按照统筹拆除方式划入拟拆除范围，用地无偿清退，不享受省、市城市更新政策。

光翠路与翠辉路交叉口东南侧21139.8㎡用地作为外部移交用地参与本次城市更新，计入合法用地面积10150.3㎡。

拆除重建用地范围内应落实不少于15580.5(含统筹拆除)㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，其中教育设施用地不少于943㎡。

更新单元计划有效期2年、自2025年7月11号至2027年7月10号止。

申报主体为深圳市光明区光明街道办事处。

项目于2020年12月发布招标公告，2021年1月发布成交结果公示，项目前期服务商为深圳市华锦信达城市更新有限公司。

03

大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划修改公告

《大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划修改》已经大鹏新区城市更新和土地整备工作领导小组2024年第四次会议审议通过。

项目概况及规划修改内容

横头、双伍村城市更新单元位于大鹏新区葵涌中心区葵丰社区，东临福新路、西临坪葵路、南临金葵中路、北临延安路。

本次修改内容如下：

（一）坐标转换

据《市规划和自然资源局全面启动2000国家大地坐标系的工作方案》通知，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系，项目由深圳独立坐标系转为2000国家大地坐标系后，拆除范围用地面积由105041.2㎡调整为105040.7㎡。

（二）更新单元范围

依据[葵涌中心区]法定图则修编方案，将4133.8㎡腾挪用地纳入更新单元范围，更新单元范围由107355.8㎡调整为111489.6㎡。

（三）地块划分

在原规划批复总经营性面积及各分项指标（住宅面积，保障性住房面积，商业、办公及旅馆业建筑面积，商务公寓面积）保持不变的情况下，结合[葵涌中心区]法定图则修编方案，并为落实项目范围内现状古树老树相关保护要求，衔接轨道32号线站点设置方案，对各地块用地边界及面积进行相应调整，原规划批复A-02地块体育用地调整为教育设施用地，原规划批复A-03地块楔形公园绿地调整成带状公园绿地（法定图则中该公园绿地面积为3741㎡，方案调整后，公园绿地面积为3781㎡），该绿地中应配备的社区体育活动场地同步调整至该带状公园绿地中进行落实；开发建设用地由69734.3㎡调整为68921.2㎡。其中01-01地块用地面积由15278.1㎡调整为13539.5㎡，01-02地块用地面积由24176.5㎡调整为21861.9㎡，01-03地块用地面积由20249.5㎡调整为21371.7㎡，01-04地块用地面积由10030.2㎡调整为12148.1㎡。

（四）规划分期范围

为加快项目实施，将原规划批复一期152.4㎡用地调整至三期。

（五）公共配套方面

结合片区居民实际使用需求，将幼儿园由9班规模调整至12班，并增配1处建筑面积300㎡托育机构；另外由于用地布局紧张，将原规划批复中位于01-02地块的一处建筑面积1100㎡文化活动室，调整至01-04地块。其余公共配套设施类型、面积及规模均与原规划批复保持一致。

（六）城市设计方面

1.建筑限高由100米调整为150米。

2.在面积不变的情况下，调整公共开放空间的位置、数量和边界。

3.允许01-01、01-02、01-03、01-04地块与地块之间道路下方的地下空间（含幼儿园地下空间），在满足市政道路、地下市政管线敷设及幼儿园地下空间利用相关规范要求的情况下进行整体开发。

4.新增和调整项目的人行出入口和车行出入口。

5.相较于原规划批复，福新路红线宽度沿西侧拓宽2米，商业东街（规划支路）为避让有较大保护价值老树整体南移，葵涌发展路（规划支路）局部优化道路线形。

根据《深圳经济特区城市更新条例》第三十五条规定，项目已于2023年8月8日启动行政调解，但因利益主体多元、建筑业态多样等原因，部分业主一直未能与市场主体达成一致，2023年9月1日行政调解宣告终止。2023年9月4日，市场主体向新区城市更新和土地整备局申请启动行政征收工作。2024年1月9日，大鹏新区城市更新和土地整备局综合科发布关于征求《大鹏新区葵涌街道横头双伍村城市更新单元项目（一期）未签约部分房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》意见的通告。

申报主体为深圳市祥华置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为卓越置业集团有限公司。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

04

龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元一期房屋征收补偿方案的征求意见及修改情况通告

《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元一期房屋征收补偿方案》（以下简称《补偿方案》）已于2025年5月26日在房屋征收范围内、龙岗政府在线网站公布并征求公众意见，征求意见期自2025年5月26日至2025年6月24日（共30日）。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称590号令）及《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号，以下简称342号令）等有关规定，现将《补偿方案》征求意见及修改情况公示如下。

在《补偿方案》征求意见期间，共收到1位市民提出的合计4条意见，主要为增加具有合法使用权的未建房宅基地、未建房其他地块以及地上附着物、构筑物等补偿内容，并调整相应补偿标准等内容。

经调查核实，本次房屋征收范围仅包含未签约房屋，并无上述意见所反映的未建房宅基地、未建房其他地块以及地上附着物、构筑物，《补偿方案》已根据590号令、342号令等有关规定，依法明确了征收范围内所涉应补偿内容以及相应补偿标准（详见附件1）。因此，《补偿方案》（详见附件2）不作修改。

项目房屋征收补偿方案详情：

龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元一期房屋征收补偿方案.docx

关于《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元一期房屋征收补偿方案（征求意见稿）》征求社会公众意见情况的说明.doc

项目概况

项目位于龙岗区园山街道保安社区，南坪快速路与沙荷路交汇处西北侧，轨道16号线阿波罗站1000米范围内。更新单元于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，2023年10月26日发布规划公告。

更新单元范围面积为79268.1㎡，拟拆除范围面积为73891.2㎡，开发建设用地面积为44560㎡（含零星用地2857㎡），规划容积为253639㎡，规划容积率5.7。一期拟拆除范围面积为49483.11㎡。

申报主体为深圳市园山保安股份合作公司。

05

宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目交易结果公告

深圳市松岗江边股份合作公司委托深圳交易集团有限公司宝安分公司组织实施的松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目于2025年7月9日完成竞争性谈判工作，现将交易结果公示如下。

中标人为深圳市鹏生控股有限公司。查询工商信息显示，深圳市鹏生控股有限公司成立于2024年4月2日，注册资本1亿元人民币，由湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司持股51%、深圳市城新实业有限公司持股49%共同控股，主营业务涵盖资本市场服务、投资活动、房地产咨询及物业管理等领域。

项目概况

项目位于宝安区松岗街道江边社区范围内，该项目已列入市年度土地整备计划，为2025年度续建项目。2023年12月25日，该项目发布实施方案公告和规划公示。

项目整备实施范围约49.89万㎡，分为东、西两个片区，东片区整备实施范围21.88万㎡，北至松福大道和碧头及朗下社区边界线、南至江边旧村、东至朗碧路、西至江边公园西侧；西片区整备实施范围28.01万㎡，北至平安大道、南至临沙北路、西至创业七路、东至松福大道。

项目范围内地上永久性建筑物建筑面积为394,749.27㎡，简易结构建筑物水平投影面积为27,412.09㎡。建筑物类型主要为厂房、办公、宿舍、私宅及配套性房屋（具体位置、面积等如与政府部门批复不一致，以政府批复为准）。

土地整备利益统筹范围示意图

社区留用土地面积127119.8㎡，选址于调整后的[松岗沙浦-江边地区]法定图则的03-08-01、03-19-01、03-15、03-24-01地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-02地块，规划总容积652395㎡，其中住宅建筑面积296564㎡、商业建筑面积14000㎡、厂房建筑面积250053㎡、工业配套宿舍建筑面积47691㎡、工业配套食堂建筑面积14307㎡、工业配套小型商业建筑面积1590㎡、公共配套设施建筑面积28190㎡。

信息来源：

关于《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》的公告

https://szsb.sznews.com/PC/layout/202507/11/node_A02.html

关于《2025年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》的公告

https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_12274762.html

大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划修改》的通告

https://www.dpxq.gov.cn/gkmlpt/content/12/12271/post_12271379.html#3031

关于《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元一期房屋征收补偿方案》征求意见及修改情况的通告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12274456.html

宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19864288

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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