维也纳住房市场的供应预计将进一步趋紧。根据房地产咨询公司EHL的数据，2025年上半年维也纳新建成的住宅数量略高于一万套——低于过去两年。尤其是在出租住房方面，供应正在减少。

2025年前六个月，大约有10000套新建住房进入市场。而在去年同期，这一数字还超过12000套，2023年上半年则有超过14000套住宅竣工。根据EHL的说法，新建项目更多地以单户销售（Einzelabverkauf）的形式出现。

老式公寓出租房减少

新建住宅主要集中在多瑙河以北的外区（第21和第22区）、以及Favoriten和Liesing区。而在传统住宅区，空地和可改建的阁楼则越来越稀少。同时，现有住房存量中的出租房也在减少，尤其是在“收益型住宅”（Zinshäusern，通常为投资目的而建的出租公寓）中。EHL指出，由于租金限制措施以及对未来可能进一步干预市场的担忧，出租房供应正逐步向出售市场转移。

房价今年预计将继续上涨

与此同时，住房需求却在持续增长。每套出租房的询问量明显上升，空置率则维持在低水平。此外，购房型住宅的需求也很高。由于人们不再预期房价会下跌，购房决定往往会被迅速做出。

EHL预计，2025全年维也纳住房价格将上涨2.4%，平均租金将上涨7.3%。未来几年，新建住房数量仍将无法满足实际需求，住房短缺问题将进一步加剧。

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（以上内容由欧洲时报中东欧Tafart编译，部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等，部分图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）