深圳龙岗「招商臻城花园」的优点十分显著。品牌实力强劲，由百年央企招商蛇口开发，资金雄厚、开发经验丰富，项目品质和交付保障更值得信赖。地段优越，处于深圳都市核心区，享受超600亿城市焕新福利，周边交通便捷，毗邻多条城市干道，近达已运营和规划中的多条地铁线路，未来出行更加高效。

配套完善，自带约4.4万平方米精品商业和幼儿园、九年一贯制学校，周边商业、教育、医疗资源丰富，能满足生活各方面需求。环境宜人，内部有2.5万㎡新加坡度假式园林，绿化率达40%，外部环绕多个公园，居住舒适度高。产品多样，在售100-177㎡ 3-4 房及复式户型，选择空间大。

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不过，招商臻城花园项目也存在一些不足之处。目前轨道出行略有不便，距离已运营的 5 号线上水径站约 1.2 公里，步行需一定时间，规划中的地铁线路尚未开通，短期内依赖公交或自驾接驳。项目体量较大，分四期开发，建设周期较长，前期入住的业主可能会受到后期施工带来的噪音、粉尘等影响。周边目前仍有部分旧改区域，城市界面有待进一步提升，需要一定时间才能完全展现规划效果。

综合来看，招商臻城花园值得买：如果是看重品牌保障、地段发展潜力、完善配套和宜居环境，且能接受短期内轨道出行的不便和项目建设周期，预算也较为充足的购房者，尤其是改善型家庭，项目是不错的选择，各方面优势能很好地满足生活需求，未来随着片区发展还有一定升值空间。

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