上师大附小旁 + 约500米正地铁

双公园 + 双TOD宝藏生活地

保利·海上瑧悦

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超级北中环约千万级154㎡稀缺正四房

类一梯一户的居住体验+南向双套房+三卫豪华配置

瑧席递减中！

另外，项目还有少量建面约99-130㎡户型在售！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

上海的城市发展正经历着深刻的变革，城市脉络从传统的单一线条生长模式，逐渐向环状辐射的“金色花环”模式转变。2025年，《东方枢纽及周边地区专项规划》的出台，正式拉开了“金色花环”时代的序幕。

这条“金色花环”串联起东翼枢纽，将南大、桃浦等板块紧密相连，形成了一个有机的发展整体。从规划的发展角度来看：金色花环所覆盖的区域，城市界面将会越来越好，未来也将成为上海新的高端居住区和高能级区域，不仅仅是房价的提升，更是城市功能和品质的全面升级。

“金色花环”示意图

南大智慧城凭借其前瞻性的规划和丰富的资源，成为“金色花环”上的重要节点。

这里拥有“超级大脑”，已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业入驻，形成了强大的科创产业集群。众多企业的汇聚，带来了大量的高端人才和创新资源，为区域发展注入了源源不断的活力。

同时，科创之门、双子塔与规划中的约250米摩天大楼，共同构成了区域的标志性建筑群，不仅提升了区域的城市形象，更成为区域能级跃升的象征。

高达5000万的东方园林

北中环只此瑧藏

业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。

而保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。

仪式感：东方五进之礼

门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。

约8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。

珍贵水系景观：整整约1000㎡水系

保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，即师法张园。延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将长约200m、近约1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。

奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石

选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。

高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。

为此，保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。

当城市发展的时针指向价值爆发前夜，保利・海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的 154㎡正四房，早已超越住宅的物理属性 ——它是北中环黄金时代的入场券，是央企背书下的资产压舱石，更是当代人居理想的完整兑现。

约154㎡正四房，历经淬炼的经典户型

在保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的产品体系中，约154㎡正四房户型堪称经典之作，以奢阔尺度、经典户型与高定装标的三重突破，成为千万级改善市场的价值锚点。这份历经市场淬炼的空间答卷，正以教科书级产品力定义北中环生活新标准。

示意图

在户型设计的底层逻辑中，154㎡正四房以方正通透为基底，四开间朝南形成约14.8米面宽的 IMAX 级采光面，三间南向卧室与客厅构成阳光横轴，搭配约5米的观景阳台，采光效果极佳。

这种布局暗藏生活的巧思：LDKB的设计带来客厅 - 餐厅 - 厨房构成洄游动线，无界的设计打破空间隔阂提升空间的利用率；主卧、老人房与儿童房分厅而侧，实现三代同堂互不扰的居住智慧。

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区别于市场同类产品，约154㎡户型以反常规尺度打破面积桎梏。南向双套房设计让老人房与主卧共享朝南采光。其中，主卧更是以豪华套间标准打造，配置淋浴区/浴缸双沐浴方式的奢阔主卧，实用性与豪华兼备。

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其装修标准直接对标12万 +/㎡豪宅。厨房全套博世六件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱），市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，更有高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌在此聚首。可谓花一千万，享受大几千万的生活体验！

约99㎡爆款明星三房，该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

先说收纳，保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳【保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

约130㎡宽境奢居

3+X成长型户型，满足多种家庭结构的需求！主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，适配家庭成长的各种模式。在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间；同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

LDKB一体设计，尺度空间位家人带来更好的交互！打破空间边界的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景，空间感功能性拉满！

南北通透双向采光，让生活更舒适！项目“大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，还将室外的风景巧妙引入内部空间。

全屋收纳系统，满足一家老小海纳空间！约2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱，而玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。

另外，主卧小家化的套房设计、270度的南向瞰景阳台、四开间朝南的开阔尺度。

全德系装标，品质杠杠的！

在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

方太高端系厨房三件套，科技感拉满

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

此外，“超级商业”配套也在加速落地。丰翔路和南大路双TOD项目正在建设中，未来将形成约60万方的商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度将比肩上海太古里。保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅周边更是商业力拉满，15分钟生活圈内尽享万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、盒马等优质城市配套，生活便利性无与伦比。

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生态环境上，南大智慧城以“绿肺之城”为建设理念，区域绿地率高达43%，规划建设40余座公园。保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅旁的约14公顷南大公园，以及在建的占地300亩的南大中央公园，与普陀桃浦中央绿地连片构成中环最大楔形绿地。如此优越的生态环境，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所，营造出舒适宜人的生活与工作氛围。（信息来源：南大智慧城）

教育资源同样丰富，保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅与上师大附小（在建中）仅一路之隔，预计2026年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。此外，约500米处有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。

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保利·海上瑧悦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅在“金色花环”规划的赋能下，超级北中环正加速崛起。而南大智慧城凭借其全方位的优势，成为上海城市发展的新热点区域，吸引着越来越多的人关注和入驻。