深圳龙华（景勋天著）
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作为深圳龙华观澜片区以“地铁口+低总价+现房”为核心卖点的刚需型项目，景勋天著凭借交通便利+旧改潜力+高性价比吸引购房者，但也面临独栋无小区+开发商品质争议+周边界面待提升等风险。以下结合最新市场动态解析其核心价值与风险

一、基础信息

开发商：深圳市铭勋房地产（本土小型房企）联合万安堂股份合作公司
物业：鸿荣源物业（服务费待定，车位比1:0.93）
定位：独栋28层住宅，主推“地铁口+现房+教育配套”概念
价格：

·备案均价

·：4.97万/㎡（精装），促销后最低单价3万/㎡起

·总价范围

·：270万-490万（71-98㎡二至四房）
体量：总建面2.51万㎡，容积率3.68，绿化率40%
交付时间：2025年12月精装现房交付

·深圳龙华（景勋天著）
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二、核心优势

✅ 交通与配套

1.地铁口现房

·4号线观澜站

·：步行仅200米，10站直达深圳北站，16站至福田CBD

·规划轨道

·：22号线鹭湖北站（600米）、18号线（远期规划）

·快速路网

·：梅观高速双向14车道改造（30分钟达福田、南山）

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1.教育与商业资源

·学区覆盖

·：对口观澜中心学校（省一级小学）、观澜中学（省一级初中）

·商业潜力

·：紧邻百佳华广场（200米），鸿荣源观城旧改规划超20万㎡商业（参考沙井壹方天地）

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1.旧改与性价比

·旧改规模

·：周边鸿荣源、卓越等房企主导超2000万㎡城市更新，未来或成观澜核心居住区

·价格倒挂

·：周边佳华领域广场二手房5-6万/㎡，项目折后单价低约30%

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三、主要短板

❌ 居住品质与风险

1.独栋硬伤

·无小区花园

·：仅1栋28层建筑，公共活动空间局促

·高密度设计

·：3梯6户，部分户型次卧面宽仅2.4米（如71㎡两房）

1.开发与环境风险

·开发商弱势

·：铭勋房地产无标杆项目经验，鸿荣源物业曾因减配引发争议

·施工期干扰

·：周边25个旧改项目施工（预计持续至2030年），噪音粉尘问题突出

1.产权缩水：2020年拿地，剩余产权年限约65年，影响长期持有价值评估

四、户型与价格策略

促销政策：

·清盘折扣

·：备案价85折，71㎡两房最低270万

·首付分期

·：支持首付40万起，无息分期最长3年

五、购房建议

1.刚需上车群体

·优先选择71㎡东北向两房，总价控制在280万内，利用首付低门槛优势，验房时重点核查隔音玻璃（临观澜大道户型）及卫生间防水工艺

1.家庭改善需求

·考虑94㎡三房两卫，南北通透设计适合三口之家，但需警惕周边旧改施工期干扰

1.长线投资者警示

·押注观澜“鹭湖中心城+ICT产业”升级，但年均收益率预期仅2-3%，需耐受5-8年旧改周期

深圳龙华-‌景勋天著
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本项目推广名为“景勋天著"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；