北京【云璟揽阅】
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【项目位置】

通州主城1号线地铁梨园站南约400m

⫸⫸⫸⫸⫸

楼盘基本信息

副中心•通州核•地铁旁•划时代好房子

开发商：招商蛇口

占地面积：约1.6万㎡

建筑面积：约3.47万㎡

总楼栋数：12栋

总户数：367户

梯户比：一梯两户、两梯两户

交付情况：精装修交付

产品类型：6-11F洋房，13-16F小高

在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²

车位数量：458

车位比：1:1.2

绿化率：30%

容积率：2.17

供暖类型：集中供暖

物业公司：招商积余物业

物业费用：5.9元/㎡/月

⫸⫸⫸⫸⫸ The Four Core Values

买房四大核心：

1、买房就买核心区—买越级地段

2、买房就买全配套—买越级生活

3、买房就买大品牌—买越级品牌

4、买房就买好房子—买越级产品

区位示意图

⫸⫸⫸⫸⫸买房就买核心区—买越级地段

❶ 北京副中心，通州主核稀缺土地：

近10年通州主城核心区难得供应的优质住宅用地

过去5年通州1号线沿线首个真正地铁新盘（400m）

近3年通州首批跨时代好房子地块

❷ 通州副中心红利兑现，未来已至：

投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设

人口红利：北京人口增长极，增速全市第一

产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉

三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象

（信息来源：北京通州发布公众号、北京日报）

实拍图

⫸⫸⫸⫸⫸买房就买全配套—买越级生活

❶ 紧邻1号线，全程快速通达：

1号线梨园站，直线距离仅约400m

途径国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地

北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点（信息来源：地铁规划建设观察公众号）

实拍图

⫸⫸⫸⫸⫸买房就买全配套—买越级生活

❶ 紧邻1号线，全程快速通达：

1号线梨园站，直线距离仅约400m

途径国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地

北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点（信息来源：地铁规划建设观察公众号）

❷ 百米级醇熟生活圈，举步即达

梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家

贵友大厦丨步行约350m

在产品上，项目主力面积段约79平-128平的三居/四居。黑科技拉满，开盘到现在，每个户型都是热销款。

其中79㎡还做出了南北通透+全明格局。也是目前市场上最受年轻客群的产品。

空间体感足有90㎡的感觉，但是入手门槛却不高，这个面积段放在1号线朝阳段，至少都要600多万。

近期79平户型的样板间焕新，整体风格很清新，客厅做到了3.6米，这个客厅尺度基本对标其他新房120㎡的尺度。

U型厨房，餐厅区，还有约15平的客厅，约12平的主卧室，对于年轻人来说空间感已经足够。

收纳上，玄关、餐边柜，厨房外墙体，还有家政区，别看户型小，收纳体系跟空间都没问题。

其他户型上，约89平三居，是比较主力的一款，进入室内，客厅270°转角大飘窗绝对是亮点。

餐客厨一体式设计，整个公区通透感很好。主卧是套间设计，还配有落地全景窗。

约108平三居，是南向三面宽+8窗全明的经典格局。而且主卧与北向次卧都拥有270°视野。南北窗对窗，换气效率很高。

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