2025年1-6月江苏省房地产企业暨江苏省本土国企销售业绩排行榜|商品住宅|土地出让|房地产企业|房地产行业|江苏省

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6⽉13⽇国常会提出要“更⼤⼒度推动房地产市场⽌跌回稳”，“多管⻬下稳定预期、激活需求、优化供给、化解⻛险”，释放了积极信号，改善性需求仍是省内新房市场重要支撑。下面请看2025年1-6月江苏省房企的具体表现如何。

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说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1 -6 月，江苏省房企 TOP20门槛值为 29.13 亿元、 12.06 万平， TOP 4 房企销售业绩均超 60 亿元、 24 万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以 73.00 亿元荣登榜首，华发股份、绿城中国分别以 67.75 亿元、 61.12 亿元紧随其后；销售面积方面，招商蛇口、保利发展、新城控股分别以 28.47 万平、 26.53 万平、 26.29 万平位列榜单前三位。新城控股、金基地产、苏州恒泰、朗诗地产、启东城投等江苏本土房企表现亮眼，入围房企销售业绩 TOP20榜单。

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2025年1 -6 月，江苏省本土房企 TOP20门槛值为 15.11 亿元、 6.12 万平。其中，金基地产以 42.95 亿元位居销售金额榜榜首，新城控股以 26.29 万平夺得销售面积榜首位， TOP 7 本土房企销售业绩均超 25 亿元、 10 万方。

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2025年1 -6 月，江苏省本土国有房企 TOP10门槛值为 17.79 亿元、 6.85 万平，苏州恒泰以 36.87 亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，启东城投以 12.91 万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，新建元建屋发展以 25.78 亿元、南京南部新城以 25.49 亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，苏州恒泰、淮安水利分别以 12.06 万平、 11.20 万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2025年1- 6 月，江苏省共推出涉宅用地 225 宗，推出规划建面 1280.07 万平，共成交涉宅用地 284 宗，成交规划建面达 1757.91 万平，全省成交楼面均价为 6046 元 /㎡。其中， 6 月涉宅用地推出 52 宗，推出规划建面 364.19 万平，成交 34 宗，成交规划建面达 172.88 万平，全省楼面均价为 5604 元 /㎡。

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从城市角度看，南京市、镇江市为省内供应主力，南通市、镇江市为省内成交主力，苏州市以11417元/㎡楼面价领跑，南京市以9974元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额282.75亿元，位列省内第一。

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6月11日，南通成功出让1宗崇川区住宅用地，用地面积29560.4㎡，规划建筑面积40000㎡，容积率1.35，起始价3.687亿元，起始楼面价9218元/㎡。最终江苏盛和房地产股份有限公司（南通沿海开发集团）底价竞得该地块。

6月18日，苏州成功出让1宗吴中区甪直镇宅地，该地块编号苏地2025-WG-Z09号，土地出让面积45588.7㎡，总规划建筑面积104854.01㎡，容积率2.3，绿地率≥30%，建筑限高80m，起始价约1.36亿元，起始楼面价1300元/㎡。该地块经过83轮竞价，由苏州市斜港置业有限公司以总价约1.90亿元竞得，成交楼面价1810元/㎡，溢价率39.25%。该地块投资发展监管协议要求，该地块建设的定销房项目，在整体取得竣工备案后3个月内，住宅部分由竞得人以7500元/㎡的均价全部销售给甪直镇人民政府指定对象，按照房屋销售的流程办理合同签订、销售登记等手续。此外，还要求该项目的所有建筑开发成本总价不得低于57830万元。

6月25日，苏州成功出让1宗狮山宅地，土地出让面积26368.2㎡，总规划建筑面积36915.48㎡，容积率1.4，绿地率≥30%，建筑限高60m，起始价约7.57亿元，起始楼面价20500元/㎡。该地块由绿城建设管理（江苏南京）有限公司&苏州新高城市发展有限公司（绿城管理&新高城发）以底价约7.57亿元竞得，成交楼面价20500元/㎡，溢价率0%。

6月27日，南京迎来2宗玄武区宅地出让，玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块，地块编号NO.2025G32，土地出让面积50827.32㎡，规划建筑面积53368.69㎡，用地性质为R2二类居住用地；地块起始价10.18亿元，起始楼面价19075元/㎡。该地块最终由绿城房地产集团有限公司以总价10.22亿元竞得，成交楼面价19150元/㎡，溢价率0.39%。玄武区红山街道尧红路以北、墨香路以东地块，地块编号NO.2025G23，土地出让面积12992.81㎡，规划建筑面积15591.37㎡，用地性质为R21住宅用地；地块起始价1.88亿元，起始楼面价12058元/㎡。该地块最终由盐城兴邦置业有限公司以总价1.88亿元竞得，成交楼面价12058元/㎡，溢价率0%。

▍总结与展望

房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化⾏情仍将延续，“好城市+好房⼦”具备结构性机会，但市场全⾯⽌跌回稳仍需政策进⼀步发⼒。

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