璟畔和院售楼处电话：400-8558-224✔✔│璟畔和院官方售楼处地址发布：杭州富阳璟畔和院官方售楼处电话400-855-8224
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以下是杭州富阳区璟畔和院楼盘的详细信息整理：
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一、基础信息
- 开发商
- 杭州东益房地产开发有限公司。
- 物业信息
- 物业公司：杭州新悦企业管理有限公司。
- 物业费：3.7元/㎡/月，车位配比约1:1.7（共489个车位）。
- 建筑规划
- 容积率：1.02（超低密墅居），绿地率30%。
- 总户数：282户，楼栋总数57幢。
- 交付标准：毛坯，预计交房时间2025年12月31日。
二、产品与价格
- 在售产品
- 新中式院墅（双拼/四联）：
- 面积：约200-430㎡（主力220㎡、240㎡）。
- 总价：268万起，赠送私家庭院、全明地下室（层高5.5米）及车位。
- 亮点：40㎡大横厅、9.9米客餐厅面宽、11米采光井地下室。
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- 新中式院墅（双拼/四联）：
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- 现代叠墅（上下叠）：
- 面积：约175-200㎡。
- 总价：178万起，下叠带私家花园，上叠配星空露台。
- 单价参考：约14440-15800元/㎡（具体一房一价）。
- 户型亮点
- 院墅：地下空间层高5.5米，主卧面宽达6.3米，全落地窗引景入室。
- 叠墅：独立电梯入户，功能分区明确（下叠花园直连车库，上叠270°观景露台）。
三、区位与配套
- 交通
- 主干道：场口东街衔接“微镇生活圈”。
- 高速：距G25长深高速场口互通直线约1.8公里，15分钟达富阳主城。
- 地铁：规划中的6号线科创园站（2025年开通）直线距离800米。
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- 生活配套
- 商业：小上海风情街、哆哆商业广场（步行可达）。
- 教育：场口镇中心幼儿园至黄公望高中全龄教育资源，毗邻老鹰画室。
- 医疗：富阳区第四人民医院（二甲）直线800米。
- 生态：北靠天钟山森林公园，南临壶源溪，日均负氧离子达3800个/m³。
四、项目动态与用户反馈
- ：2024年7月底加推叠墅房源，主力为175-200㎡户型，总价227万起。
- 用户评价：
- 优点：低密社区绿化佳，户型设计合理（尤其院墅地下室采光好）。
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五、预约看房提示
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《富阳−璟畔和院》☘
178万起叠排、268万起合院
200-430㎡新中式院墅
约175-200㎡现代叠墅
璟畔和院8888元/平起住别墅
‼️叠墅159w起
‼️联排280w起
️送露台｜花园｜地下室｜车位
【总用地面积】59821㎡
【总建筑面积】106667㎡
【 容 积 率 】1.02
【 绿 地 率 】30%
【建筑密度】32%
【产品类型】约200-430㎡新中式院墅 约175-200㎡现代叠墅
【可售体量】共282户
【装 修】毛坯
【车 位】机动车位471个
【交房时间】预计2025年12月31日
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周边配套
交通配套：
“一横双高二铁”路网格局
一横：场口东街，便享“微镇”10分钟生活圈配套。
双高：距【场口互通】直线约1.8KM,联通 G25 长深高速、G320沪瑞线，快速抵达杭州主城。
二铁：直线距【富阳西站】约14.5 公里、距【富阳站】约14公里，跨城际出行，及近便捷。
商业配套：
小上海风情商业街区、哆哆商业广场、维也纳国际酒店、场口商业大厦、浙江振和大药房总部大楼
医疗配套：
区第四人民医院、东梓关中医骨伤康养医院
教育配套：
场口镇中心幼儿园、场口镇中心小学、黄公望高级中学、老鹰画室（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。璟畔和院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
链接城市精华配套 驱动城市活力新生
难得低密 纯粹墅居
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样板房实景赏鉴
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留白的空间配以装饰画与艺术品，丰富了空间的想象力和延伸感。客厅串联起节奏分明的生活动线，自然质感的选材蕴含着深层次的生命力。
餐厨区域，简约大气，符合屋主对极简留白的审美喜好。璟畔和院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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原餐厅区域作为中转区，增设了3米左右的互动式西厨岛台，充足的收纳和操作台面让空间的合理利用与简洁有序相得益彰。
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原厨房大面积的落地窗拆除后，自然光线在空间肆意流淌，如卷轴横幅开展的大面窗景,拉长视觉尺度,形成平和宁静的基调。
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设计将采光较好的入户玄关、厨房打通，增设地台，公共区域巧妙衔接，整体空间得到延伸，视觉上也符合女屋主喜欢的宽敞舒适之感。
原客厅的凸角区域被拆除拉平，考虑到每个房间都有独立卫生间，公共卫生间存在的意义不大，设计师将其与保姆间面积各缩小一半，多余的空间分布给到了客餐厅，客餐厅的尺度更加舒适。
主卧，整洁宁静的配色，呈现至简至美的气质，细腻简约的饰面，床头背景墙的法式线条元素，原木质感的材质，柔和的灯光设计让空间富有节奏感。
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落址《富春山居图》山水盛景所在--场口核芯，拥壶源溪而栖。
以1.02超低容积率，在城市罕见的湿地岛境匠心造墅。
外立面效果图丨Real Estate
/ 效果图
规划 14栋现代叠墅、43栋新中式院墅，城市山水里的纯粹低密墅境，杭州的珍贵“遗珠”。
示意图
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【杭州富阳璟畔和院】
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璟畔和院售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】璟畔和院营销中心热线400-8558-224璟畔和院售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打璟畔和院售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
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