【越秀静安天玥】

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

标杆法则一：和鸣城市

静安的基因解码与精神转译

每一寸静安的珍壤，都承载上海腹地的繁华。静安亦让每一个驻足者倾心，静安自古为贵族群居之地，拥有不可复制的百年人文厚蕴，是梧桐树下的优雅悦章，更赋予上海恒贵的都会之心。越秀·静安天玥循百年历史脉络，提取海派文化，转译城市都芯的优越风骨，再塑扎根在人居生活方式深处的经典迭新作品。

越秀·静安天玥呼应静安百年隐贵，师法《诗经·绵蛮》中的“小鸟止于丘之曲阿静安托息焉”之源，提取“曲深静安”为设计语言，进行社区规划、建筑肌理、空间布局、公共场景的营造，勾勒同步世界的摩登生活图景。

项目整体顺应周边地形边界生成内部建筑，以无界共融城市理念规划3幢建面约120-142㎡纯粹隐逸住区，打造内环内难得一见的纯粹高端住宅。多层次双重沉浸式归家动线，极致还原静安的优雅与静谧，并凭借这份近乎执念的在地性表达，让建筑成为土地精神的当代容器。

标杆法则二：审美引领

当代笔触下的隐逸奢境

“曲深静安”的设计表达，在于将曲线作为关键笔触，由内而外勾勒出作品的静雅与隐奢，越秀· 静安天玥联袂天华、矩阵等世界大师，用当代手法演绎繁华深处的隐逸奢境。

越秀·静安天玥汲取苏河超级曲线符号，创新重构飘逸灵动的海派建筑，将“曲线”元素转译于每一寸生活场景中，无论是超流体立面、还是曲径通幽的隐奢园林，亦或者酒店式泛会所、室内等每个空间，敬呈未来艺术化日常。从建筑本身到作品内涵皆进行了升级表达，赋予了越秀·静安天玥有别于认知之外的独特质感。

○创新超流体立面

在静安内环内，每一栋建筑都在希望加入封面天际线，但越秀·静安天玥选择了一条更有挑战的路——既要有封面的昭示性，又需克制对城市脉络的侵略。

于是，我们可以看到，以极简线条与弧形几何元素为主体，搭配大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板形成的一体化超流体立面，宛如阳光照耀下，向上流淌的苏州河。既消解了高层建筑对原有街道的压迫感，又呼应静安自带的奢尚韵律。

一房一价表如下：

○静谧尊崇的归家礼序

静安是安静的，也是有序的。越秀·静安天玥溯源曼谷四季酒店，以约45m隐逸门厅作序，规制四重归家礼序，划界繁华都心的静谧之境。

越秀·静安天玥通过酒店式归家+多元生活度假场景营造，将酒店功能、度假氛围和生活场景等多种体验揉进人居生活里，构建了林游及交互的体验归家动线，打造了度假的超然体验。会客水庭院、林下邻里会客厅、儿童IP乐园、太太花园、自然课堂等多元度假生活场景，拾趣绿意之中。

○重塑奢居的臻罕选材

空间的层次感，很大程度上是材质赋予的。越秀·静安天玥全球寻珍，甄选5大奢石，celine御用巴西进口奢石，以独特流沙质感闻名的铂金钻、亿万年风雨洗礼的芝麻黑马蹄石...面对这样的昂贵的选材，越秀·静安天玥更以匠心技艺，数次打磨定制，将细节肌理品质感无限拔高，营造无与伦比的隐贵之境。

标杆法则三：人群洞察

开创式的超配空间设计

惟深研客户生活范式的需求，才能创造出赢得口碑的作品。越秀·静安天玥深谙高净值人群的社交、生活偏好，才有了无界泛会所和户型的超配设计。

○无界酒店式泛会所

越秀·静安天玥基于对高端人群的居住洞察，基于客群的“圈层纯粹性”与“场景私密感”需求，超配无界酒店式泛会所，打破空间中「间」的固守，以「空」的借景设计联动内外，在自然共生中即时即享，更通过阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间，为客户延伸多元生活场景。

○内环臻稀142㎡改善范式

在生活层面，为契合高净值人群对“空间主权”的极致占有及“空间成长性”的特别关注，越秀·静安天玥打造了建面约120㎡、142㎡户型，而建面约140㎡面积段户型内环内供应极度稀缺，越秀·静安天玥已是目前静安内环内唯一在售的142㎡产品，在空间上做出了诸多开创性设计。

内环内唯一带私厅：圈层纯粹的“空间密码”

越秀·静安天玥类一梯一户设计，打造出内环目前该面积段内惟一私享6-9㎡的专属入户前厅空间，将喧嚣隔绝于门外。实不相瞒，这种级别的配置常见于超配豪宅，如今却在千万级产品中实现墅级归家体验，市面上都已经非常罕有。

约52㎡X+LDBK一体化主厅-家庭社交的“无界剧场”

约6.4米面宽横厅衔接约1.6米进深的全景奢阔阳台，形成约52㎡的LDBK一体化超级交互空间。让家庭聚会、私人沙龙、亲子互动在同一空间自由切换。同时，142㎡户型采用“3+1可变空间”设计，可根据居住需求，随心拓展为四房，灵活满足高端圈层的定制需求。

○主卧270°转角窗-静安的“城市观景台”

越秀·静安天玥项目142㎡主卧以270°大面宽弧形窗将百年静安与社区园林“双景致”收入囊中，且采用造价高出普通窗体40%的三玻两腔Low-e玻璃，噪音分贝降至28dB以下。当百年静安的光影在窗前流动，城市封面的印记愈加显著。

顶流造就的背后

是巍然而立的越秀

越秀地产42载，作为中国第一批综合性房地产企业，2024年中国房企综合实力TOP9（数据来源：中国房地产业协会）。一座广州城，半壁越秀造，越秀天河ICC、珠江新城IFC等地标名片的缔造，再到国际二沙岛、东郊天河的城市更新，越秀以国企的实力担当，铸就了卓越的品牌影响力。

回顾越秀地产与上海共生共长的3载时光，从首进闵行外环到入局“一江一河”城市级战略落笔江河三子，再到2025年布局十二子，信奉长期主义的越秀地产，始终锚定核心城市核心土地，打造穿越时间周期的恒产，致力于引起时代人物内心的共鸣，坚定地与迈向全球卓越城市的上海，共赴卓越优秀。

越秀静安天玥售楼处电话：400-8787-554

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上海静安越秀静安天玥售楼处电话☎：400-8787-554（预约看房热线）

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3+1户型格局：适应家庭全周期生长

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曲线艺术建筑 当代人文美学

越秀静安天玥售楼处电话：400-8787-554超流体弧形铝线条立面、270度圆弧窗体、约45m流线社区门廊、全弧线叠级吊顶、弧面型材顶灯、卫浴镜柜圆润切角、大堂微笑奢石、车库曲角顶灯、架空层曲面吊顶，缔造曲线主义的艺术空间氛围。

多层次度假感景观面

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3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线串联“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。

精巧化定制水景系

2大水景体系：水庭园，2幢中庭打造了一片隐入林中的水庭园：水迎园，3大入户门厅主题水景，可赏可玩意趣盎然。

四重归家礼序

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溯源瑰丽和曼谷四季度酒店的度假灵感，缔造四重归家礼序。

第一重：以酒店般的廊架仪式感尊享入口；

第二重：林荫归家道；

第三重：交互归家花园；

第四重：尊享单元入口、重奢感入户大堂，营造酒店般归家仪式，传递城市绿洲般的隐逸生活。

组团式多元社区泛会所

集社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6大功能社区文化空间，与户外自然景观无界交融。

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周边配套

交通方面，越秀静安天玥售楼处电话：400-8787-554项目可以说是位于1号线中山北路站上盖，出了小区就是地铁的进站口4站直达人民广场，到陆家嘴也极为便捷（东方明珠、金茂大厦、上海中心）。

直线距离约3km内到外滩、人民广场、陆家嘴，约4km直线距离到新天地等，是中兴路板块最为明显的优势！

商业方面：到大悦城仅需1站、约3km内还有凯德星贸、万象天地、新世界城、天安千树、虹口龙之梦等，地块对面还有中兴公园。

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一梯队教育资源为邻

幼儿园：静安区延长路东部幼儿园。

小学：临近中山北路小学。

初中：上海市市北初级中学(静安区一梯队初中)，上海市静安区风华初级中学南校，上海市青云中学等。

大学：同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)优教高光环伺。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍、 旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。)越秀静安天玥售楼处电话：400-8787-554

医疗方面：约1km内有宝山路街道社区卫生服务中心、闸北中心医院、上海中医医院等。

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