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云水山居项目概况
云水山居位于杭州市富阳区银湖板块九龙大道延伸段，由杭州金宇房地产开发有限公司开发。项目总占地633亩，分四期建设（一、二期已交付），容积率仅0.88-0.97，绿化率高达40%，是典型的低密山景社区。主打产品包括联排别墅（221-648㎡）和花园洋房（153-392㎡），兼具现房销售与部分期房（四期预计2024年竣工）
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产品与价格详情
物业类型
面积范围(㎡)
毛坯均价(元/㎡)
总价区间
物业费(元/㎡/月)
联排别墅
221-648
24,500起
515万-1600万/套
2.2
花园洋房
153-392
15,600起
240万起
1.74
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当前在售房源：
- 三期：联排78套 + 洋房64套
- 四期：规划排屋100套 + 洋房152套（不定期加推）
二手房市场参考均价约16,431元/㎡（2025年6月数据）
核心亮点
- 生态环境
三面环山，内部规划人工湖泊水系，毗邻富阳农业生态观光园，植被覆盖率40%，形成"山-林-湖-居"生态体系。 - 交通网络
- 主干道：彩虹快速路延伸隧道（已通车，30分钟直达滨江）、320国道、规划杭州中环富阳段（通勤未来科技城约20分钟）。
- 地铁：距离6号线客运中心站约3.1公里，公交2130/2124路直达小区
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- 生活配套
- 商业：自带5000㎡商业体（含超市、菜场、餐厅）；3公里内达城南万达广场，7公里至银泰百货
- 医疗：省中医院总院（在建）直线距离2公里；富阳第一人民医院车程13分钟
- 教育：银湖街道高桥幼儿园（公立）、银湖中学（公立）均在3.5公里范围内
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富春理想山居
多年来，富阳区始终紧扣“诗画浙江”主题，绘好富春山水本色，陆续荣膺“中国最具幸福感城区”、“国家生态文明建设示范区”、“全国综合实力百强区”、“绿色发展百强区”等称号，理想生活，自在身侧。
示意图｜图源网络
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400余家高新企业齐聚银湖，富阳区银湖板块作为区域核心发展引擎，与未来科技城、滨江高新区共同构成“杭州创新创业新三角”，兑现杭州全新“产城枢纽”，进入快速发展黄金时代。
示意图｜图源网络
杭州二绕西复线建成通车，使富阳深度接轨长三角经济。320国道、彩虹快速路延伸隧道、地铁6号线及杭州中环，构筑起富阳立体式交通路网，打通了银湖板块与滨江、之江、钱江新城、未来科技城等地的生活界面，带动富阳与杭州主城的无缝对接，全面推动“半小时滨江生活圈”的发展成型。
示意图｜图源网络
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2019年4月8日，浙江中医药大学、浙江省中医院与富阳区人民政府签约框架协议，浙江省中医院新院区选址于富阳区银湖街道高桥地块，为家人构建健康屏障。
示意图｜图源网络
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富阳城南万达广场、银泰百货（富阳店）相继开业，打造集餐饮、商业、娱乐、休闲为一体的一站式生活商圈，一步繁华，畅享尊崇。
示意图｜图源网络
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银湖幼儿园、高桥小学、银湖中学、杭二中富春学校、富阳大学城等全龄学府林立，助力人才培养，建设一流综合教育强区，全力护航未来。
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金宇云水山居于富阳山水之间落笔城市山居生活，360度四面青山环抱、天然水系流贯园区汇聚成湖、从内到外多层次群落式丰富景致，细赏当代“富春山居”。项目毗邻富阳农业生态观光园，将大地恩赐纳入丰盛日常，一止一行，还原逸境山居。
项目实景图
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金宇云水山居规划用地总面积达600多亩，集别墅、排屋、洋房、高层于一体，汲取自然灵感设计，紧贴原生坡地，延水系舒展，以怡人尺度拥揽原生静谧，集合商业、超市、餐饮、酒店、休闲、娱乐打造多维便捷生活，融合4+3与排名前列居住生活模式，迭新理想生活空间。
项目实景图
【户型解析】
联排222方户型
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联排280方户型
联排648户型
花园洋房170方户型
花园洋房197方户型
花园洋房158方户型
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花园洋房153方户型
花园洋房165方户型
花园洋房206方户型
花园洋房262方户型
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花园洋房268方户型
留白的空间配以装饰画与艺术品，丰富了空间的想象力和延伸感。客厅串联起节奏分明的生活动线，自然质感的选材蕴含着深层次的生命力。
餐厨区域，简约大气，符合屋主对极简留白的审美喜好。
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原餐厅区域作为中转区，增设了3米左右的互动式西厨岛台，充足的收纳和操作台面让空间的合理利用与简洁有序相得益彰。
原厨房大面积的落地窗拆除后，自然光线在空间肆意流淌，如卷轴横幅开展的大面窗景,拉长视觉尺度,形成平和宁静的基调。
设计将采光较好的入户玄关、厨房打通，增设地台，公共区域巧妙衔接，整体空间得到延伸，视觉上也符合女屋主喜欢的宽敞舒适之感。
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原客厅的凸角区域被拆除拉平，考虑到每个房间都有独立卫生间，公共卫生间存在的意义不大，设计师将其与保姆间面积各缩小一半，多余的空间分布给到了客餐厅，客餐厅的尺度更加舒适。
主卧，整洁宁静的配色，呈现至简至美的气质，细腻简约的饰面，床头背景墙的法式线条元素，原木质感的材质，柔和的灯光设计让空间富有节奏感。
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金宇云水山居
建面约221-648㎡联排别墅
建面约153-392㎡花园洋房
2024杭州山水卷轴低密作品 臻藏热卖中
往来湖山，共鉴山居
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【杭州富阳云水山居】
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
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