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项目简介

金隅·上城郡24万㎡城市红砖墅院，立基京城中轴北首，温榆湾畔，奥北别墅核心区，坐瞰京城800年底蕴。紧邻国家战略重点项目-未来科技城，项目由金隅地产潜心4载精工钜献，借鉴英国文化名城约克郡红砖建筑精髓，将英伦优雅与现代城市生活完美融合，于细节处见匠心，打造1.0超低容积率的城市别墅群落，207-403平米（建筑面积）阳光颐墅。联排、叠拼户型，私家庭院，私家电梯入户，享受英伦别墅生活。

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开发商简介

|品牌介绍|

金隅地产是北京金隅集团股份有限公司全资子公司，深耕行业近40载，布局北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、海口等16城，先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3000多万平米，2022年中国房地产销售额百亿企业排名64位，位列2022年中国企业第169位。代表作：北三环的环球世贸中心、东四环的大成国际、金隅昆泰云筑，西四环的金玉府、大成郡、北边的金隅望京云尚、上城庄园等高端项目

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项目区位图

1、区位价值：

区位 | 京北五环 奥北一墅

项目位于未来科学城规划区，为北京三大别墅区奥北别墅带核心位置，享区域发展红利，区域价值洼地。

未来科学城，三城一区国家战略

北中轴龙首，奥北别墅成熟核心

2、立体交通：

四纵四横：京承/京藏/京新/立汤路快速路，北五环/北六环/定泗路/北清路

双地铁：地铁17号线（在建）/5号线北延（规划）/31号线（规划）

交通升级：立汤路12车道及北清路改造在即，15分钟到奥森

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项目基础信息

楼盘名称：金隅上城郡

项目特色：低总价、英伦风别墅

项目位置：位于昌平区北七家（北五环与北六环之间）

产权年限：70年

开发商：金隅地产

产品类型：叠拼、联排别墅

占地面积：23.7万㎡

建筑面积：27.8万㎡

总楼栋数：181栋

在售产品：

1️⃣小联排：205-208平米（C1、C2户型），815-830万，（地上四层，地下一层，四居室，车位配比一个，19万一个）

2️⃣下叠：267平米（B3户型），930万，（地上一层，二层）车位配比一个，19万一个）

3⃣️上叠：232平米，（B5户型）710万，（地上三层，四层，三居室，车位配比一个，19万）

4️⃣大联排：330平米，（A2户型）1370万，（地上三层，地下一层，四居室，车位配比2个，19万一个）

总户数：922户

梯户比：叠拼一梯两户，联排一梯一户

楼层数：4层

楼间距：11-30米

容积率：1.0

绿化率：40%

供暖方式：自采暖（地暖）

交房时间：现房

装修标准：毛坯交房

物业费：叠拼：6.93/平/月，联排：6.5/平/月

物业公司：金隅自持物业（金海燕物业）

【项目核心卖点】

☆奥北之心，第一居所

☆国企匠心，实景现房

☆低密大盘，别墅社区

☆七色红砖，城市墅院

☆超大面宽，阳光户型

☆90%地上，舒适空间

☆邻里合院，阔景双庭

☆英伦园林，五重大境

☆人车分流，安全无忧

☆私家电梯，独享尊崇

【选择上城郡8大理由】

☆北京市奥北别墅套数冠军

☆奥北成熟墅区，城市新贵云集

☆立汤路高架路，15分钟到奥森

☆24万平红砖墅院，纯粹低密社区

☆90%高入住率，生活第一居所

☆90%地上面积，立体阳光户型

【项目生活配套】

☆【交通】四横四纵双轨道（四横：北五环，北清路，定泗路，北六环；四纵：京新高速、京藏高速、立汤路、京承高速；双轨道：5号线、17号线）

☆【教育】温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、北师大亚太实验学校（西城学籍，步行5分钟即达）、首师大附中昌平学校、王府学校、北京服装学院等从幼儿园到大学的一站式教育资源。

☆【商业】北七家商圈、未来科学城商圈、万科商业中心、温都水城商圈、龙德&华联商圈等城市一站式生活商圈。

☆【医疗】王府中西结合医院太阳城分诊部（步行5分钟即达）、王府中西结合医院、清华长庚医院、未来科学城清华长庚国际医疗中心。

☆【自然】温榆河绿色生态走廊、海鶄落湿地公园、未来科学城滨水公园、蟒山国家森林公园等。

☆【休闲娱乐】龙脉温泉，九华山庄、拉菲特城堡、彼岸青滩高尔夫球场、特菜大观园、小汤山农业科技示范园、兴寿特色草莓采摘基地。

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户型分析

【4重家境 各有所享】

四层墅居家境，多生活灵动空间，丰富功能配套，卧室、书房、客厅层层有序，同一屋檐下互不干扰，既能容纳多代同堂的欢乐，拉近家人距离，又能让家庭成员各有私密空间，一张一弛之间，尽是对理想生活的贴心诠释。

【5米宽厅 纯阳舒享 】

客厅全新升级，5米阔绰尺度宽厅，极致奢华气度，家庭会客尽显从容风范。别墅100%地上建筑设计减少面积浪费，给室内提供充足的阳光，让家中温暖与自然和谐交融，为极致生活而尽美。

【干湿分离 互不干扰】

墅内各层均设置卫生间，考究精致生活，全面改变之前仓促拥挤的状况，空间不重叠，家人同时使用不显拥挤，舒享生活更从容。

224㎡ 四室两厅四卫

【联排C1户型品鉴】

224㎡四室四卫双厅（南入户北花园）

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227㎡ 四室两厅四卫

【联排C2户型品鉴】

227㎡四室四卫双厅（北入户南花园）

232㎡ B5上叠别墅

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